Aller directement au contenu
Logo de Quist Makelaardij

Abstederdijk 197

3582BH Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: WVO Makelaarsgroep | Qualis

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 7.091

Galerie de photos

Abstederdijk 197 Utrecht
Photo 64
Afficher le profil pour les médias.

Description

Prachtige woning van ca. 98 m2, 3 slaapkamers, een ruime tuin op het zuiden (inclusief achterom) en gelegen op een TOPlocatie in Abstede, Utrecht! De Abstederdijk, gelegen in de buurt Abstede, is een rustige en zeer gunstig gelegen eenrichtingsstraat. Abstede biedt alle basisbenodigdheden, maar ga je liever naar het stadscentrum van Utrecht, dan is dit op loopafstand te bereiken. Zo sta je binnen no time op het gezellige Ledig Erf en is het station Utrecht Vaartsche Rijn op steenworp afstand. De Waterlinieweg is gemakkelijk te bereiken, waardoor je zo op diverse snelwegen bent. Kortom, Abstede biedt met haar gunstige ligging een perfecte combinatie van rust in woning en wijk, en nabij de reuring van de stad! De huidige bewoners hebben de gehele woning in 2020 gerenoveerd. "Met veel liefde hebben wij dit huis opgebouwd en jarenlang met plezier bewoond – het is echt ons thuis geweest. Aan de Abstederdijk vonden we precies wat we zochten: de levendigheid van de stad gecombineerd met de rust en het sociale karakter van een buurt die als een dorp voelt. De woning is vanaf de fundering nieuw gebouwd, met oog voor detail en de sfeer van begin 1900 in ere gehouden. Achter de klassieke gevel schuilt een licht, modern en comfortabel familiehuis, van alle gemakken voorzien. Onze twee kindjes zijn hier geboren en we hebben hier met veel warmte en betrokken buren een mooie tijd gehad. Nu is het moment gekomen voor een nieuw hoofdstuk, en we hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo snel thuis zullen voelen als wij." We nodigen je graag uit voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree met voldoende ruimte voor de jassengarderobe en de meterkast is netjes weggewerkt in een vaste kast. Via een glazen deur met stalen frame, loop je de woonkamer binnen. Zodra je de woonkamer binnenstapt ervaar een zee aan ruimte en licht. De woonkamer is ca. 47 m2 groot en heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.04 meter! Op de vloer ligt een visgraat lamel parketvloer die prachtig kleurt met de donkergroen geschilderde trap en de donkergroene Marokkaanse tegeltjes achterin de keuken en bij het toilet. Verder is er een houtkachel en er zijn inbouwspotjes. De raampartijen aan de voor- en achterzijde van de woonkamer en de lichtkoepel (inclusief automatische zonwering) in de keuken, zorgen voor een aangename hoeveelheid natuurlijke lichtinval. De open woonkeuken heeft een moderne en strakke uitstraling. De vele boven- en onderkastjes bieden meer dan genoeg opbergmogelijkheden en er is een gezellig barretje aanwezig. Qua inbouwapparatuur is de keuken voorzien van het volgende: - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging - (Stoom)oven - Vaatwasser Via de openslaande deuren in de woonkamer bereik je vervolgens de tuin. De tuin is ca. 38 m2 groot en heeft een zeer gunstige ligging op het zuiden. Door de grootte van de tuin kun je meerdere gezellige zithoekjes creëren en leent de tuin zich perfect voor een zomerse BBQ met vrienden. Vanuit de tuin bereik je de schuur. De schuur is ca. 3 m2 groot en is ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld de tuinkussens en het tuingereedschap. Tot slot is er een praktische achterom. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde, ook wel de Master Bedroom, is ca. 15 m2 groot. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 8 m2 groot, is voorzien van een dakkapel en wordt momenteel als kinderkamer gebruikt. De badkamer heeft een combinatie van stucwerk en marmerlook tegels. Dit tezamen met de in het zicht gelaten houten balken en het wastafelmeubel met 2 prachtige Marokkaanse waskommen, geeft een waanzinnige sfeer. Verder is er een inloopdouche en een toilet. Tweede verdieping: Overloop waar je gemakkelijk veel opbergruimte kunt creëren en hier vind je de aansluiting voor wasmachine en droger. Daarnaast is ook de cv ketel hier opgesteld. De derde slaapkamer wordt momenteel als logeer- /werkkamer gebruikt. Zowel de overloop als de slaapkamer is voorzien van een velux dakraam en ook hier zijn de houten balken prachtig in het zicht gelaten. Er is op deze verdieping zelfs een mogelijkheid tot het creëeren van een vierde slaapkamer en het plaatsen van dakkapellen aan de voor- en achterzijde. Bijzonderheden: - Prachtige woning van ca. 98 m2; - In 2020 volledig gerenoveerd; - Badkamer en keuken vernieuwd in 2021; - Ruime en zonnige tuin; - Gunstig gelegen dichtbij het centrum; - Vergunning aanwezig voor een dakkapel aan de voorzijde 2e verdieping; - Energielabel C, verbruik nu: gas en electra is samen €148,00 per maand; - Vloer-, muur-, dakisolatie; - HR++ beglazing in de woonkamer; - Elektrische vloerverwarming: badkamer; - Vloerverwarming via CV: woonkeuken; - Schilderwerk buiten in 2020 uitgevoerd; - Volledige elektra, leidingen, stopcontacten, schakelaars en de meterkast is vernieuwd in 2020; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- & asbestclausule, zoals vermeld in de brochure, opgenomen; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Bel je NVM aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt - en adviseert - je in het gehele aankoopproces.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Superficie du terrain
98 m²
Contenu
388 m³
Autre espace intérieur
3 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1901
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en houtkachel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra Ace 39C CCS (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-05-2025
Date de vente
21-07-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.