Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Adriaan van Zwietenstraat 20
3554XG Utrecht • Utrecht
€ 535.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 547.550
Prix d'achat /m²: € 5.944
Galerie de photos
Description
Jaren ’30 charme met het comfort van nu, welkom aan de Adriaan van Zwietenstraat 20 – Utrecht. In het sfeervolle Geuzenwijk, aan een rustige en kindvriendelijke straat, staat deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning die klassieke charme moeiteloos combineert met hedendaags comfort. Denk aan glas-in-looddetails, een praktische indeling én energielabel C — een zeldzame combinatie in deze geliefde wijk! Hier woon je centraal, maar toch heerlijk rustig: op slechts 10 minuten fietsen van Utrecht Centraal én de historische binnenstad. Als je de straat uitloopt dan wandel je in alle rust door een park langs de Vecht richting natuurgebied Zuilen. Deze instapklare woning heeft alles in huis voor wie op zoek is naar een warm, efficiënt en stijlvol thuis. Dankzij de drie goed ingedeelde verdiepingen, de achtertuin en het dakterras op het noordwesten is het hier genieten in elke ruimte — binnen én buiten. De indeling is als volgt: Begane grond Via de klassieke voordeur stap je binnen in een lichte hal. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken, een erker met grote ramen met bovenin glas-in-lood, die zorgen voor een levendig uitzicht en veel daglicht. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. Aan de achterzijde ligt de gezellige woonkamer met houtkachel en een robuuste houten vloer (2018). De openslaande deuren geven toegang naar de tuin. Deze groene buitenruimte ligt op het noordwesten, wat betekent: middag- en avondzon! Met een berging en een handige achterom is het ook nog eens praktisch in gebruik. De keuken is naar de voorzijde van de woning verplaatst waardoor er een ruime zit gelegenheid is ontstaan. Het toilet is vernieuwd en verplaatst naar de achterzijde van de woning. Dit zorgt voor een ruimtelijke beleving, privacy en verbondenheid met de tuin. Door de grote raampartijen aan de achterzijde is er veel daglichttoetreding. De vaste trap in de woonkamer brengt je naar de eerste verdieping. Eerste verdieping Hier vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één met vaste kast. De badkamer is fris, compact en efficiënt ingedeeld met een bad met mogelijkheid tot douchen, tweede toilet en wastafel met wastafelmeubel. De slaapkamer aan de achterzijde biedt toegang tot een knus balkon – perfect voor een kop koffie in de zon. Tweede verdieping De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap en voorzien van een dakkapel, is een volwaardige ruime en lichte ruimte die ideaal is als derde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Achter de knieschotten is volop bergruimte aanwezig. Wat maakt dit huis bijzonder? + Winkels, scholen, sportvelden en OV op loopafstand + Slechts 10 minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht + Authentieke jaren '30 uitstraling met moderne voorzieningen + Energielabel C – comfortabel en toekomstbestendig + Veel groenvoorziening en water, de Vecht aan het einde van de straat + Grote beheerde speeltuin, De Watergeus, om de hoek + Zonnige achtertuin met berging én achterom + Drie goed bruikbare verdiepingen, flexibel in te delen + Rustige straat, kindvriendelijke omgeving + Schilderwerk gedaan buitenzijde in 2024 + Keurige keuken uit 2018 + Vernieuwd toilet begane grond + Ruime en sfeervolle zolderverdieping door plaatsing van een dakkapel Nieuwsgierig geworden? Plan vandaag nog een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer en het gemak van deze heerlijke woning in Utrecht-Noordwest. Deze woning biedt je een toekomstbestendig thuis met de sfeer van toen en het comfort van nu. Hier woon je centraal, groen en verrassend rustig — met alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt binnen handbereik. Afmetingen Woonoppervlakte 90 m² Perceeloppervlakte 84 m² Inhoud woning 342 m³ Bijzonderheden Verwarming: CV ketel; Isolatie: Gevel, grotendeels dubbele beglazing, dakisolatie; Energielabel: C; Bouwjaar: 1938; Aanvaarding: In overleg; Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Asbestclausule; - Ouderdomsclausule. Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Prêt immobilier berekenen
€ 535.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.550
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 547.550
3,04%
Annuellement
%
€ 26.750
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 535.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, tussenwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 90 m²
- Superficie du terrain
- 84 m²
- Contenu
- 342 m³
- Autre espace intérieur
- 4 m²
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 8 m²
- Aire de la cour arrière
- 33 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel en houtkachel
- Eau chaude
- Cv-ketel en elektrische boiler
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel, eigendom
- Label\u00e9nergie
- C
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Aangebouwde houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 23-06-2025
- Date de vente
- 01-08-2025
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie en TV kabel
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Westlandsetuin 1
3544KN Utrecht
€ 675.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 132 m²
- Superficie du terrain
- 94 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
David van Mollemstraat 141
3513GA Utrecht
€ 699.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 109 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Cervanteslaan 25
3533HS Utrecht
€ 500.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Sartreweg 90
3573PP Utrecht
€ 415.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 77 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Spieghelstraat 1
3521XL Utrecht
€ 650.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 112 m²
- Superficie du terrain
- 81 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Balistraat 54
3531PX Utrecht
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- 56 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Beverstraat 45
3513AP Utrecht
€ 695.000 k.k.
A+Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 107 m²
- Superficie du terrain
- 60 m²
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Dudoksingel 7
3544NK Utrecht
€ 695.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 127 m²
- Superficie du terrain
- 163 m²
- Chambres de coucher
- 5
