Aller directement au contenu
Logo de Wij Makelaardij

Ahornstraat 28

3552CH Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 437.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 447.590

Prix d'achat /m²: € 6.242

Galerie de photos

Ahornstraat 28 Utrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je starter of wil je comfortabel gelijkvloers wonen met alles binnen handbereik? Aan de Ahornstraat 28 in een rustige woonwijk ligt deze verrassend ruime benedenwoning. Met drie slaapkamers, een gezellige woonkamer die eenvoudig te vergroten is door de voorste slaapkamer erbij te betrekken en uitzicht heeft op de grote voortuin, een grote groene achtertuin met overkapping, achterom en een stenen berging is dit een plek waar je je meteen thuis voelt. Waarom je deze woning niet mag missen: Een nette keuken, een sfeervolle schouw en een zonnige tuin met volop privacy. Dit huis is instap-klaar en ideaal voor wie op zoek is naar rust én gemak. De achtertuin ligt op het noordwesten, dus je geniet hier in de middag en avond van het zonnetje. Met de houten overkapping heb je bovendien een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. De stenen berging met elektra is perfect voor je fiets, gereedschap of hobby. INDELING Je komt binnen in de hal, die centraal door de woning loopt en toegang geeft tot alle ruimtes. De woonkamer is licht en uitnodigend dankzij het grote raam aan de voorzijde. De laminaatvloer en de charmante schouw geven de ruimte warmte en karakter. De gesloten keuken is netjes en functioneel ingericht, met witte paneeldeuren, een 4-pits gasfornuis, combi koelvrieskast en een vaatwasser. Vanuit hier stap je zo de tuin in. Ideaal voor een ontbijt in de zon of een drankje aan het einde van de dag. Er zijn drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de tuinzijde. Of je nu ruimte zoekt voor werken, logeren of een hobby, hier kan het allemaal. De badkamer is praktisch en voorzien van een douche, wastafel, radiator en wasmachine-aansluiting. De ventilatie is mechanisch geregeld. Het toilet is apart en bereikbaar via de hal. Op de zolder is voldoende opbergruimte aanwezig. TUIN De achtertuin van ruim 64 m² is groen, verzorgd en verrassend diep. Hier kun je zomers lang tafelen, een moestuintje aanleggen of gewoon lekker relaxen. Via de achterom bereik je eenvoudig de berging, die ook via de tuin toegankelijk is. BIJZONDERHEDEN: - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing: de eigenaar heeft de woning niet zelf bewoond (woning is verhuurd geweest) - Oplevering in overleg - Servicekosten VvE: 165,- OMGEVING De wijk Ondiep ligt ten noorden van het stadscentrum, in het stroomgebied van de rivier de Vecht. Ondiep heeft een rijke geschiedenis en is getransformeerd tot een levendige wijk waar nieuwbouw harmonieus samengaat met charmante jaren '30 woningenspel. Daarnaast heeft de wijk een fijne "groene" speeltuin, een Johan Cruijfcourt, zijn er scholen, een kinderopvang en een BSO. Voor de dagelijkse boodschappen zijn topbakker Boonzaaijer en slager Blankenstijn om de hoek. Winkelcentrum de Plantage ligt op slechts 5 min loopafstand. Daarnaast ligt de woning dicht bij de Vecht voor aangename wandelingen of hardloopsessies. En voor nog meer ontspanning kun je per fiets naar de Maarsseveense Plassen (7km) of genieten van allerlei activiteiten en horeca bij Fort aan de Klop, het mooiste eiland op het vasteland. Voor een avondje uiteten of een gezellige borrel kun je terecht bij restaurant Blij, gelegen aan de schilderachtige oevers van de Vecht. Ondanks de rustige omgeving ben je binnen 7 minuten fietsen weer terug in de levendige drukte van de stad, en voor extra gemak is er een bushalte op slechts twee minuten loopafstand. Bovendien ben je met de auto binnen een kwartier op de nabijgelegen snelwegen A2, A12 en A27. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur (met vergunning). Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging. We laten je dit fijne huis met plezier zien!

Prêt immobilier berekenen

€ 437.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 447.590

2,78%

Annuellement

%

€ 21.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 437.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
70 m²
Contenu
262 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1952
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Junkers (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-06-2025
Date de vente
19-09-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3552

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.