Aller directement au contenu
Logo de Gusto Casa

Albatrosstraat 45

3582EV Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 7.352

Galerie de photos

Albatrosstraat 45 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

De woning Dit is zo’n huis waar je verliefd op wordt. Je staat voor de deur, loopt naar binnen en ergens halverwege de woonkamer weet je het al: dit is het. Aan de Albatrosstraat 45 woon je in een benedenwoning die alles heeft waar je op hoopt in de stad. Karakter, licht, sfeer en een grote tuin. Binnen voel je meteen de charme. De kamer en suite, de vaste kasten, de originele details. Je voelt je hier direct thuis. De woonkamer en de eetkamer zijn gescheiden door de en suite deuren. Hierdoor kun je je altijd even terug trekken. En je kunt super veel spullen kwijt. Zo blijft je huis altijd opgeruimd. Achter de eetkamer vind je de keuken. De keuken is in 2016 vernieuwd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Ook de wc en het elektra zijn toen vernieuwd en de wanden zijn gestuukt. Je kunt de woning zo betrekken. Goed afgewerkt, maar wel de charmante details als de paneeldeuren, kamer en suite, lambrisering en de schouw. En dan de tuin. Zowel via de openslaande deuren in de woonkamer als via de keuken bereik je de tuin. Die is hier niet zomaar een extra. Dit is je tweede woonkamer. De tuin is bijna net zo groot als het gehele appartement. De tuin is diep, waardoor er altijd een plek met zon en schaduw is, groen en verrassend rustig. Hier hang je in de hangmat met een boek, borrel je met vrienden of zit je gewoon even niets te doen. Dat is toch wel een droom in de stad. De Omgeving De Watervogelbuurt is een heel fijn buurtje. Dichtbij de stad, openbaar vervoer en tegelijkertijd ben je ook zo in de natuur. Vaak als mensen hier eenmaal wonen, willen ze graag in de buurt blijven. De Twijnstraat is de grote favoriet. Mooie boutiques en de beste speciaalzaken. Brood haal je bij Vlaamsch Broodhuys (Chripstophe Pavé) is onze favoriet, de lekkerste kaas bij de Kazerij en de lekkerste dips, kruiden en Turks brood bij Pesepolis. Door voor de lekkerste (alcoholvrije) wijn naar de Grapedistrict en met die borrel in de tuin komt het goed. Je woont achter 't Ledig Erf en de Ooster en de Westerkade. Bijzondere winkels en horeca. Allemaal met een geheel eigen karakter en bij het water. Dit voelt alsof je altijd vakantie hebt. En je loopt dus ook zo naar Station Vaartsche Rijn. Ook handig voor bezoek. Het mooie is de balans. Rust in je straat en binnen een paar minuten sta je midden in de levendigheid van de stad. Het Ledig Erf, de singels, de binnenstad. Alles dichtbij, zonder dat je er middenin zit. Loop je de andere kant op, dan vind je de Krommerijn en de rust van Amelisweerd. Even hardlopen, wandelen of gewoon je hoofd leegmaken. En een kleine tip van de bewoners die je zelf niet meteen ontdekt: Sonnenborgh. ’s Avonds even stilstaan, omhoog kijken en de stad voelt ineens anders. Indeling Begane grond Entree met gang, meterkast en toilet. Woonkamer en suite met houten vloer, vaste kasten en openslaande deuren naar de tuin. Keuken met toegang tot de tuin. Badkamer voorzien van douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar de tuin. Tuin Diepe stadstuin van circa 40 m² op het noordwesten met berging. De pluspunten van de woning + Locatie ten opzichte van het centrum, natuur en openbaar vervoer + Een zonnige, diepe stadstuin + Karakteristieke details + Energielabel C + Woning is instapklaar en goed onderhouden Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
51 m²
Contenu
204 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
3 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
20-03-2026
Date de vente
11-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.