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Antonius Matthaeuslaan 94

3515AV Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Bas Makelaars

€ 595.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 608.750

Prix d'achat /m²: € 5.219

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Antonius Matthaeuslaan 94 Utrecht
Photo 45
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Description

In de geliefde wijk “Tuinwijk” ligt deze ruime en sfeervolle jaren ’30 bovenwoning, verdeeld over twee verdiepingen. Met twee royale slaapkamers, een prachtig terras op het zuidwesten én uitzicht op een rustig binnenterrein is dit een ideale plek om thuis te komen. De woning is volledig uitgerust en zonder klussen te betrekken. De keuken is modern, badkamer luxe en strak stucwerk, maar ademt nog steeds de charme van vroeger. Authentieke details zoals de originele schouw, kamer-en-suite, paneeldeuren en het karakteristieke trappenhuis zijn behouden gebleven. Dankzij de vele ramen geniet u door het hele huis van een mooie lichtinval en bovendien beschikt de woning over maar liefst twee zonnige terrassen. De ligging is uitstekend: op loopafstand vindt u buurtwinkels, een Albert Heijn, gezellige eetgelegenheden en het Griftpark. Met de fiets bent u binnen vijf minuten in het bruisende stadscentrum en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Ruime overloop met garderobekast en toiletruimte. De royale, lichte woonkamer heeft een hoog plafond, een prachtige lamelparketvloer, een sfeervolle erker en een doorgebroken zijkamer met toegang tot een klein balkon aan de voorzijde. De open keuken is modern en uitgerust met inbouwapparatuur: een gasfornuis, oven (2019), vaatwasser, koel-vriescombinatie (2018) en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u het eerste – zeer ruime – dakterras, ideaal gelegen op het zuidwesten. Tweede verdieping: Overloop met daklicht, tweede toilet en een praktische wasruimte met cv-ketel en toegang tot het tweede dakterras, eveneens op het zuidwesten. Twee slaapkamers met laminaatvloer en vaste kastenwanden. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, aparte inloopdouche, wastafel en designradiator. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via cv-ketel (2017). - Geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. lichtkoepel). - Praktische was-/droog-/strijk-/opbergruimte. - Parkeren met vergunning. - VvE: gezamenlijke opstalverzekering en ingeschreven bij de KvK (totaal 2 leden) - Er wordt een maandelijkse bijdrage voldaan van € 122,- en er wordt gespaard; - Oplevering: in overleg, ca. november 2025. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ In the sought-after neighborhood “Tuinwijk” lies this spacious and charming 1930s upper-level home, spread over two floors. With two generous bedrooms, a beautiful southwest-facing terrace, and views over a quiet courtyard, this is the perfect place to come home to. The property is fully equipped and ready to move into without any renovation work. The kitchen is modern, the bathroom luxurious, and the plasterwork sleek, while still preserving the charm of the past. Authentic details such as the original fireplace, kamer-en-suite layout, paneled doors, and the characteristic staircase have been retained. Thanks to the many windows, the home enjoys abundant natural light throughout, and in addition, it offers not just one but two sunny terraces. The location is excellent: within walking distance you’ll find local shops, an Albert Heijn supermarket, cozy eateries, and the Griftpark. By bike, you can reach the vibrant city center in just five minutes, and major roads as well as public transport are easily accessible. Layout Ground floor: Entrance/hall with meter cupboard and staircase to the first floor. First floor: Spacious landing with wardrobe closet and toilet. The bright, generous living room features a high ceiling, beautiful parquet flooring, a charming bay window, and an extended side room with access to a small front balcony. The open kitchen is modern and equipped with built-in appliances: a gas stove, oven (2019), dishwasher, fridge-freezer combination (2018), and extractor hood. From the kitchen, you can access the first – very spacious – rooftop terrace, ideally facing southwest. Second floor: Landing with skylight, second toilet, and a practical laundry room with central heating boiler and access to the second southwest-facing rooftop terrace. Two bedrooms with laminate flooring and built-in wardrobes. The modern bathroom is fitted with a bathtub, separate walk-in shower, sink, and designer radiator. Details: - Heating and hot water via central heating boiler (2017) - Fully double-glazed (except skylight); - Practical laundry/ironing/storage room; - Parking with permit; - VvE: collective building insurance and registered with the Chamber of Commerce (2 members in total). - Monthly contribution of €122, with savings reserve. - Transfer: by mutual agreement, approx. November 2025.

Prêt immobilier berekenen

€ 595.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 608.750

3,04%

Annuellement

%

€ 29.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 595.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
114 m²
Contenu
376 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1930
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

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Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

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