Aller directement au contenu
Logo de Kraaijkamp Makelaars

Arnodreef 94

3561GP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 325.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 333.350

Prix d'achat /m²: € 4.513

Galerie de photos

Arnodreef 94 Utrecht
Photo 25
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een leuk appartement met een ruime, lichte woonkamer, 3 goede slaapkamers, een zonnig balkon en op korte afstand van het centrum? Kom dan gerust kijken bij deze praktisch ingedeeld 4 appartement aan de rand van de wijk Overvecht. Het sfeervolle appartement is grotendeels voorzien van nette wand- en vloerafwerking, heeft een ruime woonkamer, drie goede slaapkamers, een ruime keuken, een keurig betegelde badkamer en veel bergruimte. De kozijnen in de woonkamer zijn recentelijk vernieuwd en voorzien van HR ++ beglazing. Kenmerkend voor het appartement is de frisse uitstraling met veel lichtinval door de grote ramen in alle kamers. Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft in de onderbouw een ruime berging (6m2). De wijk is ruim opgezet met tussen de bebouwing veel groen. Overvecht biedt veel voorzieningen: meerdere parken, een groot wijkwinkelcentrum, een bibliotheek, en een eigen treinstation. Ook op sport en cultureel gebied biedt Overvecht vele mogelijkheden met een eigen zwembad de Kwakel, schaatsbaan de Vechtsebanen, een groot recreatiegebied de Ruijgenhoek. Aan de rand van Overvecht liggen drie forten die deel uitmaken van de Hollandse Waterlinie: Fort de Gagel, Fort de Klop en Fort Blauwkapel. Met een paar minuten fietsen ben je zo in het centrum en op loopafstand van de woning is de horeca in de wijk en richting het centrum. Treinstation Overvecht is gelegen aan de overzijde van de straat. De busverbinding met het centrum is goed te noemen en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. De bus naar de Uithof stopt ook voor de deur. Algemeen Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars met 39 appartementen en 15 winkels. Rondom het gebouw zijn voldoende gratis parkeerplaatsen en in de berging in de onderbouw kun je je fiets veilig stallen. Indeling: De ruime L-vormige hal met toilet en inbouw kast (met meters) geeft toegang tot alle kamers. De heerlijk lichte woonkamer (24 m2) is gelegen aan de voorzijde van het gebouw. De woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. Via de woonkamer is de keuken bereikbaar. De ruime keuken heeft voldoende ruimte voor (losse) apparatuur en is voorzien van een gaskookplaat, een koel/vriezer combinatie en de wasmachine aansluiting. De woning heeft nu 3 slaapkamers (ca 10 m2, ca 8 m2 en ca 8m2). Bij sommige appartementen in het gebouw zijn de 2 slaapkamers aan de voorzijde van het gebouw samengevoegd tot 1. De badkamer is netjes betegeld en voorzien van een douchehoek en een wastafel. De badkamer is bereikbaar via de keuken. Vanuit de twee voorste slaapkamers en de woonkamer is het balkon bereikbaar. Het balkon is gelegen op het zuidoosten en dat betekent dat je hier heerlijk van de zon kunt genieten. Het betreft hier een ruime woning met een praktische indeling en een nette afwerking op een leuke plek in Utrecht die absoluut het bezichtigen waard is. Maten: Hal/entree : 4.05 x 1.15 en 1.00 x 2.10 Woonkamer : 5.95 x 4.05 Keuken : 3.00 x 2.75 Slaapkamer voor : 3.50 x 2.75 Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95 Slaapkamer achter : 4.00 x 1.95 Badkamer : 2.10 x 1.20 Toilet : 0.90 x 1.20 Balkon : 4.00 x 1.30 Berging in de onderbouw : 4.85 x 1.25 Bijzonderheden woning: - Het appartement is gelegen op de tweede verdieping - De woning is voorzien van een moderne laminaatvloer, deels gestuukte wanden - Het balkon is gelegen op het zuidoosten - De woning is gedeeltelijk voorzien van nieuwe kozijnen met HR ++ beglazing - Winkels en openbaar vervoer zijn op loopafstand gelegen - Er is een eigen berging in de onderbouw - Gratis parkeren rondom het gebouw en de uitvalswegen zijn goed bereikbaar - Station Overvecht is gelegen op 180 m - Het centraal station is gelegen op 3,0 km (11 minuten fietsen) - De Domtoren is gelegen op 3,2 km (11 minuten fietsen) Bijzonderheden algemeen - Bouwjaar : 1965 - Perceelsgrootte vereniging : 1798 m² - Aandeel in de gemeenschap : 72/4.692e (berging 7/4.692e) - Woonoppervlak : ca.72 m² - Inhoud : ca. 240 m³ - Electra : 4 groepen - Verwarming : d.m.v. stadsverwarming - Warm water : d.m.v. geiser (eigendom) - Energielabel : D - Isolatie : deels HR ++ beglazing, deels enkel glas Grond eigendom, Oplevering in overleg, Actieve vereniging van eigenaren. Bijdrage aan de Vve € 228,30 per maand. Interesse in dit huis? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, galerijflat (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
240 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
6 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1965
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
04-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3561

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.