Aller directement au contenu
Logo de Vizier Makelaardij OG

Beethovenlaan 17

3533ER Utrecht • Utrecht

Disponible

€ 840.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 858.650

Prix d'achat /m²: € 7.304

Galerie de photos

Beethovenlaan 17 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen aan één van de mooiste lanen van Oog in Al? Deze karakteristieke jaren ’30 tussenwoning aan de Beethovenlaan combineert sfeer, ruimte én uitzonderlijke uitbreidingsmogelijkheden op een toplocatie in Utrecht. Aan het einde van de straat bevindt zich het groene hart van de wijk: Park Oog in Al, letterlijk op loopafstand. Niet alleen de woning ademt karakter, ook de straatnaam vertelt een verhaal. Oog in Al staat bekend om haar lanen die zijn vernoemd naar beroemde componisten. Wonen aan de Beethovenlaan betekent wonen op een locatie met een klassieke signatuur, passend bij de tijdloze charme en degelijkheid van deze woning. Met drie slaapkamers, een ruime geïsoleerde zolderverdieping en een L-vormige achtertuin met achterom vormt deze woning een solide en charmante basis. Authentieke details, de erker aan de voorzijde en de prettige lichtinval zorgen direct voor warmte en karakter. Tegelijkertijd biedt het huis een uitgelezen kans om hier écht een eigen thuis van te maken, met volop mogelijkheden om naar wens te moderniseren en verder te verduurzamen. Met name de zolderverdieping maakt dit een woning met toekomst. Deze etage is reeds geïsoleerd en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde, maar biedt nog veel potentie. Door het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde kan hier aanzienlijk extra woonruimte worden gecreëerd, denk aan twee extra slaapkamers, een royale master bedroom met werkplek of zelfs een aanvullende badkamer. Hier ligt de kans om de woning volledig af te stemmen op uw woonwensen en levensfase. Onderhoud en afwerking De woning is degelijk gebouwd en biedt een uitstekende basis voor verdere verfijning. Dit geeft kopers de mooie kans om de woning volledig naar eigen smaak en kwaliteitsniveau te moderniseren en in te richten. Een ideale gelegenheid om karakter en comfort samen te brengen en hier een persoonlijk en eigentijds thuis van te maken dat aansluit bij uw woonwensen en toekomstplannen. Ligging, omgeving en voorzieningen De woning ligt aan een brede en groene laan in Oog in Al, een populaire jaren ’30-wijk met een bijna dorps karakter. De straat kenmerkt zich door rust, brede stoepen en karakteristieke architectuur uit de jaren dertig, een combinatie die deze buurt zeer geliefd maakt bij gezinnen en woningzoekers die sfeer én voorzieningen zoeken. In de directe omgeving bevinden zich diverse basisscholen, kinderopvanglocaties, sportfaciliteiten en speeltuinen. Uiteraard ligt Park Oog in Al aan het einde van de straat. Het park fungeert als verlengstuk van de woonomgeving: zwemmen bij de Muntsluizen in Lombok, nabij de Muntkade in de zomer, wandelen, sporten of picknicken in het groen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de nabijgelegen Händelstraat, een charmant buurtcentrum met een ontspannen en dorps karakter. Hier vindt u eigentijdse winkels met een gevarieerd aanbod en kunt u genieten van een kop koffie of diner op één van de gezellige terrassen. Alles op loopafstand van de woning, op een plek die opvallend rustig is. Ook populaire horecagelegenheden zoals Landhuis in de Stad en Buurten in de Fabriek zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. U woont hier in het groen, maar met de binnenstad van Utrecht binnen handbereik. Bereikbaarheid Met de fiets staat u in circa 10 minuten in het centrum van Utrecht of bij Utrecht Centraal. Openbaar vervoer (diverse buslijnen) bevindt zich op loopafstand. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2, A12 of A27. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid direct voor de deur. Ook aan recreatie is volop gedacht: naast Park Oog in Al ligt het Majellapark in de nabije omgeving. Kortom, een ideale woonlocatie voor wie ruimte, sfeer, groen en bereikbaarheid wil combineren. Fijne buren, levendige en kindvriendelijke buurt Oog in Al staat bekend om haar warme, betrokken en zeer kindvriendelijke karakter. Kinderen spelen hier veilig op straat, buren kennen elkaar en er worden regelmatig buurtactiviteiten georganiseerd. Tegelijkertijd is deze woning ook bijzonder geschikt voor stellen die hier hun toekomst willen opbouwen. De ruimte, uitbreidingsmogelijkheden en de ligging maken dit een investering in jarenlang woonplezier. Een woning met karakter, potentie en een locatie die zelden vrijkomt, klaar om door nieuwe bewoners verder vormgegeven te worden. Voor afmetingen en plattegronden, zie NEN 2580 meetrapport. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een eenduidige methode van meten toe te passen. Eventuele meetverschillen kunnen echter niet volledig worden uitgesloten. Indeling Begane grond Via de voortuin betreedt u de woning in de hal met trapopgang, praktische trapkast (kelder) met meterkast en toiletruimte. Woonkamer en open keuken De ruime en lichte woonkamer beschikt over een sfeervolle erker aan de voorzijde, een houten vloer en gestucte plafonds. De grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en versterken het ruimtelijke gevoel. Aan de achterzijde openen dubbele deuren naar de L-vormige achtertuin, wat zorgt voor een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met inbouwapparatuur. Aansluitend ligt de ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en toegang tot de achtertuin. Buitenruimte met achterom De woning beschikt over een voortuin en een L-vormige achtertuin op het noordwesten met achterom, gelegen op een perceel van 105 m². De tuin is voorzien van bestrating, groene borders, buitenkraan en verlichting en biedt ruimte voor meerdere zitplekken of speelruimte. Eerste verdieping Overloop met vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich een kleinere slaapkamer en een ruime slaapkamer met vaste kast. Aan de achterzijde ligt de hoofdslaapkamer met twee vaste kasten. De badkamer is voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de ruime open zolderverdieping. Deze etage is geïsoleerd en voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. De cv-installatie is netjes weggewerkt en achter de knieschotten bevindt zich praktische bergruimte. Door het realiseren van een dakkapel aan de achterzijde kan hier aanzienlijk extra woonruimte worden gecreëerd, bijvoorbeeld twee extra slaapkamers of een royale master bedroom met werkplek of aanvullende badkamer. Duurzaamheid - Energielabel C - 6 zonnepanelen - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing Met aanvullende isolatiemaatregelen is de woning relatief eenvoudig verder te verduurzamen en energetisch te optimaliseren. Bijzonderheden en kenmerken - Woonoppervlakte: ca. 115 m² - Perceeloppervlakte: 105 m² - Inhoud: ca. 442 m³ - Bouwjaar: circa 1926 - Karakteristieke jaren ’30 tussenwoning - Gelegen aan brede en groene laan in Oog in Al - Diepe L-vormige achtertuin met achterom (NW) - Drie slaapkamers en ruime zolderverdieping - Energielabel C - Verwarming en warm water via Bosch HR cv-ketel - Oplevering in overleg - In de op te stellen koopovereenkomst worden onder meer een niet-zelfbewoningsclausule, een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar geheel vrijblijvend en onder voorbehoud van goedkeuring door verkoper. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Deze informatie dient als uitnodiging tot het doen van een bod.

Prêt immobilier berekenen

€ 840.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 858.650

3,04%

Annuellement

%

€ 42.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 840.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
115 m²
Superficie du terrain
99 m²
Contenu
442 m³
Aire de la cour arrière
28 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1926
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
06-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.