Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Berkelstraat 78

3522ER Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 4.523

Galerie de photos

Berkelstraat 78 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze woonvideo voor een goede impressie van deze karakteristieke jaren ’30 woning op een top locatie in de Rivierenwijk. Ruime 3-laags eengezinswoning (ca. 105m2 woonoppervlakte, bouwjaar medio 1931) in de populaire Rivierenwijk gelegen op 94m2 perceel eigen grond. De woning is gelegen in een gezellige maar ook rustige straat in een prachtige woonomgeving dichtbij de stad. De woning betreft een kluswoning die nog volledig gerenoveerd en gemoderniseerd dient te worden. Dit biedt mogelijkheden aan de handige koper om het huis geheel naar eigen hand te zetten. Kenmerkend voor deze woning is de fraaie ligging in de wijk, de mogelijkheden die de woning biedt, de hoeveelheid lichtinval, de 3 multifunctionele(slaap)kamers op de verdiepingen (4 slaapkamers eenvoudig mogelijk), de fijne tuin op het noordoosten, het charmante glas in lood in de erker en de reeds verbouwde (medio 2024) badkamer en toilet. De woning is verder naar geheel eigen smaak te verbouwen. De woning is recent bouwkundig gekeurd in opdracht van de verkopende partij. Een digitaal exemplaar van dit bouwkundig rapport vind je terug in de verkoopdocumentatie. De Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord. Nabij liggen alle wenselijke voorzieningen, zoals supermarkten en andere winkeltjes, basisscholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen, diverse horecagelegenheden zoals watertoren ‘WT Urban Kitchen’, ‘Le:en’, ‘Orloff aan de kade’, ‘Louis Hartlooper complex’ etc. Openbaar vervoer aansluitingen zijn nabij, de uitvalswegen en het stadscentrum van Utrecht en centraal station liggen op 10 minuten fietsafstand en het Ledig Erf en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Hier bevindt zich ook de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht; de Twijnstraat! Kom gezellig een kijkje nemen, de koffie staat voor je klaar! Begane grond Bij binnenkomst betreed je de entreehal, waar zich de meterkast en een separate toiletruimte bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot de doorzonwoonkamer. De woonkamer is ruim en heeft aan de voorzijde een charmante erker, die is voorzien van karakteristiek glas-in-lood. Deze ruimte heeft een oppervlakte van circa 25 m². De halfopen keuken grenst direct aan de woonkamer en is eenvoudig te noemen. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer heb je directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Tuin De ruime achtertuin is gelegen op het noordoosten, wat betekent dat je hier vooral in de ochtend en vroege middag heerlijk van de zon kunt genieten. De tuin biedt volop privacy en is daarmee een fijne plek om tot rust te komen. Achterin de tuin bevindt zich een ruime, vrijstaande stenen berging van circa 9 m² met achterom. Eerste verdieping Via de trapopgang bereik je de eerste verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een multifunctionele (slaap)kamer van circa 11 m², die ook uitstekend geschikt is als werkkamer of hobbyruimte. Deze kamer kijkt uit over de achtertuin. Aangrenzend bevindt zich de badkamer, die is gerenoveerd en een moderne, tijdloze uitstraling heeft. De badkamer (vernieuwd medio 2024) is uitgevoerd in een neutrale lichtgrijze kleurstelling, gecombineerd met speelse grijs- en bruintinten in de sierbetegeling. De ruimte is voorzien van een comfortabele inloopdouche met regendouchekop, een zwevend toilet, een wastafel met bijpassend meubel en een spiegel. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijk daglicht en goede ventilatiemogelijkheden. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede, woningbrede multifunctionele (slaap)kamer (ca. 19 m2), met uitzicht op de gezellige straat. Deze kamer is royaal van formaat en biedt volop mogelijkheden voor gebruik als masterbedroom. Ook kun je de kamer desgewenst splitsen in 2 bruikbare kamers. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier is door middel van een scheidingswand een derde slaapkamer gerealiseerd (ca.15 m2). Deze kamer beschikt grotendeels over een plafondhoogte van ongeveer 2 meter. Boven de kamer is een praktische vliering aangebracht, die zorgt voor extra bergruimte. Deze verdieping biedt volop potentie voor verdere inrichting naar wens, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of speelzolder. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 105m2, inhoud ca. 379m3; - Bouwjaar medio 1931; - Perceeloppervlakte: 94m2 eigen grond; - Definitief energielabel G; - Warm water en verwarming door middel van een geiser en gaskachels; - Volledig te renoveren woning; - NVM Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing; - NVM Ouderdomsclausule en NVM asbestclausule van toepassing; - Notariskeuze voor verkoper, betreft een nalatenschap. - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
94 m²
Contenu
379 m³
Espace de stockage externe
9 m²
Aire de la cour arrière
39 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Gaskachels
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
G

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
27-05-2025
Date de vente
03-07-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.