Aller directement au contenu
Logo de Grada Jager Makelaardij

Bokstraat 45

3523RX Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Lauteslager Makelaars

€ 625.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 639.350

Prix d'achat /m²: € 5.841

Galerie de photos

Bokstraat 45 Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Bokkenbuurt bieden wij deze ruime en sfeervolle eengezinswoning aan met uitzicht op het groen. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 107 m², een zonnige tuin van ruim 33 m² én een praktische achterom. De Bokstraat zelf bestaat uit mooie oudere woningen aan 1 zijde en groen aan de andere zijde. Doordat er vooral bestemmingsverkeer komt is het een rustig straatje wat elke keer weer verrast als je er bent. Ben je op zoek naar een fijne eengezinswoning op een leuke plek? Maak dan een afspraak, we laten het huis graag aan je zien. De Bokkenbuurt ligt in het zuiden van Utrecht, op loopafstand van het levendige Rotsoord. Dit voormalige industrieterrein is getransformeerd tot een hip en creatief stadsdeel met hotspots als LE:EN, Taplokaal Gist, Foodbar Pastoe en de Watertoren (Urban Kitchen). Ook het Ledig Erf, de Utrechtse grachten en station Vaartsche Rijn zijn binnen handbereik. Begane grond: In 2022 is deze verdieping volledig gerenoveerd. De oude houten vloer is vervangen door een comfortabele broodjesvloer met hoge isolatiewaarde. De indeling is opnieuw vormgegeven en de isolatie is verbeterd. We komen binnen in de hal met toegang tot het toilet met fonteintje en de toegang tot de lichte en ruime woonkamer. Tevens is hier de in 2022 vernieuwde meterkast te vinden met 3-fase aansluiting en extra groep voor bijvoorbeeld zonnepanelen. Het voorste deel van de woning is in gebruik als zitkamer maar de meeste tijd wordt er doorgebracht in het hart van het huis en dat is de geweldige keuken in het midden van de verdieping. Het kookeiland is voorzien van een bar zodat koken en borrelen met vrienden en familie als vanzelf gecombineerd worden. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en is voorzien van een kookplaat met geïntegreerde Bora-afzuiging, combi-stoomoven, oven, separate koelkast en vriezer, vaatwasser, quooker en een wijnklimaatkast. Aan de achterzijde is er een nieuwe uitbouw over de volle breedte gekomen met een geweldige harmonicapui die in twee delen geheel geopend kan worden voor het ECHTE binnen-buiten gevoel. Als we naar buiten lopen komen we op het verhoogde terras met een trap naar de tuin die groot genoeg is voor een lekkere loungehoek of buitenkeuken. De stenen berging van circa 8 m2 is voorzien van elektra en heeft een gemakkelijke achterom voor de fietsen. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast voor de nodige opslag. Tevens zijn hier bij de renovatie middels loze leidingen voorbereidingen getroffen voor een buffervat t.b.v. een warmtepomp. Eerste verdieping: We komen boven op de kleine overloop met toegang tot de beide slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn gelegen over de volle breedte van de woning en zijn beide dan ook meer dan groot genoeg. De badkamer is netjes en is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel, handdoekradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap en hier komen we boven op een ruime, open werkkamer die eenvoudig zou kunnen worden afgesloten om er een aparte slaapkamer van te maken. De huidige eigenaren hebben dit nooit noodzakelijk gevonden, maar de optie is er zeker. Aan de achterzijde van deze werk/logeerkamer treffen we de cv-installatie netjes weggewerkt in een vaste kast en ook de aansluiting voor de wasmachine treffen we hier. Aan de voorzijde bevindt zich de derde slaapkamer die thans in gebruik is als kinderkamer. N.B. Wij hebben de tweede verdieping in deze aanbiedingstekst en bij de kenmerken opgenomen als woonoppervlakte. Volgens het officiële BBMI meetrapport is het plafond echter geen 2 meter hoog maar “slechts” 1,97 meter waardoor het officieel gezien geen woonruimte maar overige inpandige ruimte zou moeten zijn. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg. - Verwarming middels vloerverwarming op de begane grond en radiatoren op de eerste etage. - Cv-ketel Remeha bouwjaar 2020. - Op- en uitgebouwd. - Energielabel B - Broodjesvloer op de begane grond voor extra comfort en isolatie - UTP-punten door het gehele huis - Mooi gelegen in een rustige, groene straat - Gelegen op eigen grond - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. - Voor de indeling en maatvoering zie de bijgevoegde plattegronden. - De woning is reeds bouwkundig gekeurd en het rapport is beschikbaar. Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 625.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 639.350

3,04%

Annuellement

%

€ 31.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 625.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
100 m²
Contenu
363 m³
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1904
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Tzerra (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
21-09-2025
Date de vente
23-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.