Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Boomstraat 40

3582KS Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 375.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 384.350

Prix d'achat /m²: € 7.211

Galerie de photos

Boomstraat 40 Utrecht
Photo 32
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze karakteristieke benedenwoning in Utrecht Oost beschikt over een klassieke kamer-en-suite en een heerlijke tuin waar je volop kunt genieten. Op een geliefde plek in Utrecht Oost, op loopafstand van het Wilhelminapark, ligt deze charmante benedenwoning. Hier woon je in een huis vol karakter, waar authentieke details de boventoon voeren. De hoge plafonds van bijna 3 meter geven je een ruimtelijk en statig gevoel, terwijl de glas-in-loodramen zorgen voor een prachtig kleurenspel van het licht. De klassieke kamer-en-suite met schuifdeuren en vaste kasten vormt het hart van de woning en benadrukt de sfeer van vroeger, gecombineerd met het comfort van nu. De omgeving: De Boomstraat is een rustige straat met veel karakteristieke vooroorlogse woningen. De woning is een van de mooiste plekjes in de Boomstraat door het vrije uitzicht en de lichtinval. De ligging is ideaal: op steenworp afstand van het Wilhelminapark, waar je kunt wandelen, sporten of genieten van een picknick. Ook kan je kan hardlopend of op de fiets naar het prachtige Amelisweerd dat om de hoek ligt. In de directe omgeving vind je bovendien tal van gezellige restaurants, koffiezaken en delicatessenwinkels. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum van Utrecht of het populaire Ledig Erf. Met diverse supermarkten, speciaalzaken en openbaar vervoer op loopafstand combineert deze woning de charme van een rustige woonwijk met de dynamiek van de stad. Indeling: Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer en de woonkamer. Direct bij binnenkomst ervaar je de prettige sfeer die dit huis zo uniek maakt. De voorkamer en achterkamer zijn op sfeervolle wijze met elkaar verbonden door een klassieke en-suite met schuifdeuren en ingebouwde kasten. In de voorkamer zorgen de glas-in-loodramen, het bijna 3 meter hoge plafond en de doorlopende houten vloer voor een prachtige lichtinval en een stijlvolle setting voor een sfeervolle eetkamer. Ook in de achterkamer versterken het hoge plafond met ornament en de houten vloer de statige, maar tegelijk huiselijke sfeer. Hier vormt de originele schouw een karaktervolle blikvanger en geven de openslaande deuren naar de tuin je dat heerlijke binnen-buiten gevoel. De keuken sluit direct aan op dit leefgedeelte en is strak uitgevoerd met alle benodigde inbouwapparatuur en veel berg- en werkruimte. Tegelijkertijd zie je hier de originele charme terug in de prachtige granito vloer – een detail dat de ruimte extra karakter geeft. De slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is een aangenaam lichte en rustige ruimte. De badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een ligbad, douche, wastafel en toilet. Boven de badkamerdeur heb je nog een grote opbergruimte. De tuin is een besloten en sfeervol stukje buitenruimte waar je ’s ochtends heerlijk in de zon kunt ontbijten. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer en is het een fijne plek om tot rust te komen of gezellig buiten te zitten. Bijzonderheden: - Authentieke details: glas-in-loodramen, kamer-en-suite en vaste kasten; - Hoge plafonds (ca. 2,98 m) die een ruimtelijk en statig gevoel geven; - Tuin van ca. 21 m²; -Gelegen in Utrecht Oost, nabij Wilhelminapark en diverse horecagelegenheden; - Energielabel C; - Nieuwe luxe voordeur geplaatst en geschilderd (2025); - Nieuwe CV-ketel (2024); - Slaapkamer geïsoleerd met voorzetwanden en mechanische ventilatie (2024); - Nieuw bitumen plat dak op de aanbouw en geïsoleerd (2024); - actieve VvE met heldere afspraken; - In de koopovereenkomst word een oudersdomscausule en asbestclausule opgenomen.

Prêt immobilier berekenen

€ 375.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 384.350

2,78%

Annuellement

%

€ 18.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 375.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
52 m²
Contenu
219 m³
Aire de la cour arrière
21 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
23-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.