Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Brandstraat 263
3511VE Utrecht • Utrecht
Disponible
€ 1.600.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 33.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 1.633.850
Prix d'achat /m²: € 4.520
Galerie de photos
Description
Uniek en multifunctioneel monumentaal grachtenpand (ca. 1250) met werfkelder, tuin en diverse gebruiksmogelijkheden in hartje Utrecht Wonen, werken of investeren op een absolute toplocatie aan de Oudegracht? Dit bijzondere en historische grachtenpand uit circa 1250 biedt een zeldzame combinatie van ruimte, karakter en flexibiliteit. Het object bestaat uit meerdere onderdelen, waaronder een benedenruimte met werfkelder, een bovenwoning en een achtergelegen huisje met tuin. Dankzij deze indeling is het pand uitermate geschikt voor uiteenlopende gebruiksvormen, zoals wonen, werken aan huis of een combinatie daarvan. De sfeer is authentiek en rijk aan historie, met kenmerken zoals hoge plafonds, grote raampartijen en karakteristieke details. Daarnaast beschikt het pand over een directe toegang tot de werf aan de Oudegracht, wat zorgt voor een unieke beleving midden in de stad. De ligging is uitstekend: aan de iconische Oudegracht, midden in het historische centrum van Utrecht. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca en culturele hotspots bevinden zich op loopafstand. Met een gebruiksoppervlakte wonen van circa 354 m² en een inhoud van circa 1.574 m³ biedt dit pand uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. INDELING Begane grond (Oudegracht 263 benedenruimte): Via de entree aan de Oudegracht of de deur in de Brandstraat kom je binnen in de benedenruimte, die jarenlang in gebruik is geweest als kantoor. De indeling is ruim en functioneel, met meerdere vertrekken. De benedenruimte staat in directe verbinding met de achtergelegen bebouwing en de tuin. Werfkelder: De middeleeuwse werfkelder is zowel vanuit de benedenruimte als via de werf toegankelijk. Deze indrukwekkende ruimte met gewelfde plafonds biedt tal van mogelijkheden. Via openslaande deuren heb je direct toegang tot de werf aan de Oudegracht. Eerste en tweede verdieping (Oudegracht 263 bis bovenwoning): Via de entree aan de zijkant bereik je de bovenwoning, die beschikt over ruime leefvertrekken met veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht over de Oudegracht. De woning is voorzien van meerdere kamers die flexibel te gebruiken zijn als slaapkamers, studio’s of werkkamers. De hoge plafonds en karakteristieke details dragen bij aan de unieke en sfeervolle uitstraling. Zowel op de eerste als op de tweede verdieping is een badkamer aanwezig, wat zorgt voor extra comfort en gebruiksgemak. Achtergedeelte en tuin: Achter het grachtenpand bevindt zich een tweelaags huisje dat middels een gang verbonden is met de voorzijde. Deze ruimtes zijn ideaal te gebruiken als extra woonruimte, werkruimte, gastenverblijf of praktijk aan huis. De tuin van circa 40 m² grenst aan de benedenwoning en het achterhuisje. Voor een exacte indeling verwijzen wij je naar de plattegronden. Samengevat: Een uitzonderlijk en historisch grachtenpand met een rijke geschiedenis, veel ruimte en een flexibele indeling. Dankzij de combinatie van wonen, werken, de werfkelder en de tuin is dit een object met zeer veel potentie op een toplocatie. Bijzonderheden: * historisch grachtenpand (oorsprong ca. 1250); * circa 354 m² gebruiksoppervlakte wonen; * directe toegang tot de werf aan de Oudegracht; * tuin van circa 40 m²; * bestemming Gemengd-2 met diverse mogelijkheden; * woning is een gemeentelijke Monument; * verklaring van bestemming en gebruik aanwezig in het move dossier; * unieke ligging in het historische centrum van Utrecht; * de koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; * voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar * alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; * oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Prêt immobilier berekenen
€ 1.600.000
Coûts d'achat (estimés): € 33.850
2 % de taxe sur le transfert (€ 32.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.633.850
3,04%
Annuellement
%
€ 80.000
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 1.600.000 k.k.
- Statut
- Disponible
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- Grachtenpand, hoekwoning
Plan
- Chambres
- 9 chambres
- Chambres de coucher
- 4 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 2 aparte toiletten
- Parquets
- 3 woonlagen en een kelder
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 354 m²
- Superficie du terrain
- 213 m²
- Contenu
- 1574 m³
- Autre espace intérieur
- 34 m²
- Aire de la cour arrière
- 15 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1250
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Gas gestookt combiketel
- Label\u00e9nergie
- NIET VERPLICHT
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Beschutte ligging en vrij uitzicht
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- Gelegen op het westen
- Sauvetage
- Aangebouwde stenen berging
- Parkieren
- Betaald parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 27-03-2026
Équipements de la salle de bain
Ligbad, toilet, en wastafel
Caractéristiques supplémentaires
- Natuurlijke ventilatie
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Henegouwen 36
3524RA Utrecht
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 92 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Leo Fallplantsoen 70
3543HH Utrecht
€ 799.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 153 m²
- Superficie du terrain
- 207 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Parijsboulevard 175
3541CS Utrecht
€ 645.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 108 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Slotlaan
3523HB Utrecht
€ 2.000 p/m
€ 19/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 106 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 5
-
- Disponible
Arthur van Schendelstraat 767
3511MZ Utrecht
€ 625.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 100 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Eikstraat 35
3581XJ Utrecht
€ 2.500 p/m
€ 33/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 75 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Valkstraat 31
3514TH Utrecht
€ 2.250 p/m
€ 26/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 87 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Achter St.-Pieter 11 C
3512HP Utrecht
€ 1.181 p/m
€ 51/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 23 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
