Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Coornhertstraat 49

3521XG Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 695.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 710.750

Prix d'achat /m²: € 5.991

Galerie de photos

Coornhertstraat 49 Utrecht
Photo 51
Afficher le profil pour les médias.

Description

STIJLVOLLE UITGEBOUWDE JAREN ’20 TUSSENWONING (CA. 116 M² ENERGIELABEL C) MET RUIME WOONKEUKEN MET LICHTSTRAAT, VIER SLAAPKAMERS EN ACHTERTUIN OP HET OOSTEN IS GELEGEN IN DE POPULAIRE DICHTERSWIJK! In een van de leukste straten van de Dichterswijk, de Coornhertstraat, bevindt zich deze prachtige tussenwoning. Zodra je de oranje voordeur opent, word je verwelkomd door een sfeervolle en lichte woonkamer met -keuken waar je na een lange werkdag met plezier thuiskomt. In de zomer lopen binnen en buiten samen in elkaar over dankzij de lichtstraat in de keuken en de openslaande deuren naar de achtertuin. Boven vind je vier fijne slaapkamers, een nette badkamer en voldoende opbergruimte voor al je spullen. Een familiehuis waar wooncomfort en authentieke, charmante details perfect samenkomen. En dat alles in de geliefde en karakteristieke Dichterswijk: met fijne buren, kindvriendelijk en op steenworp afstand van het centrum en Utrecht Centraal. Hier woon je in een oase van groen en rust, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft energielabel C (geldig tot juli 2035) en is voorzien van dubbel glas, gevel- en dakisolatie. DE OMGEVING De Coornhertstraat is gelegen op een uitstekende locatie in het hart van Utrecht, in de geliefde wijk Dichterswijk. Deze buurt biedt een divers aanbod aan voorzieningen zoals supermarkten, winkels, horeca, scholen, kinderopvang en speeltuinen. Op loopafstand bevinden zich onder andere de Moreelsebrug, Parkhaven, het Ledig Erf, de Twijnstraat en Rotsoord, dit zijn stuk voor stuk plekken waar je terechtkunt voor gezellige cafés, restaurants en unieke boetiekjes. Het succesvolle buurtinitiatief ‘Ringpark Dichterswijk’ zorgt voor vergroening en een rondgang langs vele groene plekken en pleinen in de wijk. Zowel het Centraal Station als het historische stadscentrum zijn eenvoudig te voet bereikbaar. Ook station Vaartsche Rijn ligt vlakbij, wat zorgt voor snelle verbindingen met het openbaar vervoer. De uitvalswegen zijn goed bereikbaar en parkeren is mogelijk direct voor de deur (betaald of met een vergunning). Dankzij de gunstige ligging sta je binnen circa 30 minuten met de trein op Schiphol of in Amsterdam. Check de voorzieningen in de buurt op onze website en bereken de reistijd! INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Je komt deze prachtige jaren '20 woning binnen door de karakteristieke voordeur in jaren ’20/’30-stijl, welke in 2013 op maat is gemaakt door een lokale meubelmaker. De authentieke messing trekbel is behouden gebleven. De meterkast is gemoderniseerd en voorzien van tien groepen. Via de hal kom je in de woonkamer. De woonkamer is erg licht mede door de in 2015 gerealiseerde aanbouw met lichtstraat. De woonkamer straalt sfeer en karakter uit, met originele paneeldeuren, sierlijsten en deurkozijnen. In 2018 is een radiatorkast op maat gemaakt door een meubelmaker. Het hoge plafond (3,05 m) is gestuct en afgewerkt met een klassieke sierlijst. De lichte eiken vloer is in 2024 gerenoveerd, geschuurd en gelakt door een erkend bedrijf. Doordat de woning is uitgebouwd, en de totale diepte 12 meter bedraagt, is de benedenverdieping erg ruim en leent het zich voor meerdere indelingsmogelijkheden. In 2015 is de keukenaanbouw gerealiseerd, met een royale en lichte woonkeuken als resultaat. Een bijzonder detail is het behoud van de oorspronkelijke buitenmuur, die nu als binnenmuur zichtbaar is gebleven. De grote lichtstraat zorgt voor een buitengevoel. In 2025 is een nieuwe keuken geplaatst, inclusief alle benodigde inbouwapparatuur zoals een koel-vries combinatie, vaatwasser, inductie kookplaat, RVS-afzuigkap en een oven. Het werkblad is extra diep en uitgevoerd in natuursteen. In dit jaar is ook het toilet gerenoveerd met een nieuw geïsoleerd dak, gestucte wanden en fontein. De openslaande deuren geven toegang tot de groene tuin gelegen op het oosten. De bestrating is afgewerkt met natuurstenen terrastegels. Er staat een grote hoekbank, een praktische tuinkast geschikt voor twee fietsen, en een regenton voor wateropvang. Eerste verdieping: Via de overloop betreed je de slaapkamers. Doordat alle vloeren zijn voorzien van een witte laminaat van Jan de Bouvrie ervaar je licht en ruimte. De plafonds zijn hoog voor woningen uit de jaren 20. De slaapkamer aan de achterkant is compact maar erg licht, en biedt zicht op een prachtige boom in de binnentuinen. De badkamer is in 2006 volledig gerenoveerd en voorzien van een grote inloopdouche met zellige-tegels uit Marokko, wastafelmeubel met grote spiegel en de witgoedaansluitingen. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en licht dankzij grote ramen op het zuidwesten. De originele inbouwkast is behouden gebleven en biedt volop bergruimte. Tweede verdieping: In 2016 is er een volledige dakopbouw gerealiseerd in houtskeletbouw, met uitstekende isolatie van dak en gevels. Overal zijn grote Velux-dakramen geplaatst, voorzien van jaloezieën. De vloer is afgewerkt met houtlook laminaat en hoge plinten, volledig in stijl met de rest van de woning. Alle binnendeuren zijn hergebruikte massief grenen paneeldeuren uit de jaren '20. In de hal is de cv-ketel slim weggewerkt in een kast met extra bergruimte. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en licht, met een groot raam, dat uitzicht biedt op de binnentuinen, en de Domtoren. Er is een grote inbouwkast aanwezig. Via het dakluik in de hal (vierlaags polycarbonaat) is er toegang tot het dak; het luik kan volledig worden geopend. Er is een houten dek gerealiseerd dat naar wens kan worden uitgebreid tot volwaardig dakterras. Vergunning is verkrijgbaar. Tussen de twee slaapkamers bevindt zich een praktische geventileerde berging van ca. 1 x 2 meter. De multifunctionele kamer aan de voorzijde van de verdieping is royaal en zeer licht. In de winter doet hij dienst als comfortabele zonkamer. De Velux-dakramen zijn voorzien van zonwering aan de buitenzijde. Ook hier is een grote inbouwkast aanwezig. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 116 m²; • Perceeloppervlak ca.: 77 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 1915; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (2016); • Energielabel C; • Goed gesitueerd ten opzichte van binnenstad en het openbaar vervoer (station Vaartsche Rijn & Utrecht Centraal); • Achtertuin op het oosten waar je in de ochtend- en middag kan genieten van de zon; • keuze notaris voor de verkopers; • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule toegevoegd; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 695.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 710.750

3,04%

Annuellement

%

€ 34.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 695.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
116 m²
Superficie du terrain
77 m²
Contenu
405 m³
Espace de stockage externe
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-09-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3521

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.