Aller directement au contenu
Logo de 365Makelaardij

Croesestraat 31

3522AB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 7.094

Galerie de photos

Croesestraat 31 Utrecht
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een heerlijke tuin en een rustige ligging dichtbij het centrum van Utrecht? Dan is deze charmante tussenwoning aan de Croesestraat precies wat je zoekt. Ligging De woning ligt in de geliefde Rivierenwijk, een van de meest karakteristieke en prettige stadswijken van Utrecht. De wijk is gebouwd in het begin van de 20e eeuw en staat bekend om de sfeervolle architectuur, gezellige straten en de centrale ligging. Het is hier rustig wonen met de levendigheid van de stad vlakbij. Om de hoek vind je station Utrecht Vaartsche Rijn, waarmee je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal bent. De Oosterkade, het Ledig Erf en het populaire Rotsoord liggen op loopafstand. Plekken waar je volop kunt genieten van goede koffie, lekker eten en gezellige terrassen aan het water. Ook de Twijnstraat, de oudste winkelstraat van Utrecht met haar speciaalzaken en delicatessenzaken, ligt op slechts een paar minuten fietsen. Daarnaast is er in de directe omgeving veel groen: het Wilhelminapark en het Beatrixpark liggen beide op korte afstand, en langs de Vaartsche Rijn kun je heerlijk wandelen of fietsen richting het centrum. Bereikbaarheid: De bereikbaarheid is uitstekend. Binnen vijf minuten fiets je naar de binnenstad en in ongeveer dezelfde tijd rijd je de snelwegen A12, A27 of A2 op. Er zijn meerdere busverbindingen in de buurt en parkeren in de straat is mogelijk via een vergunning. De wijk heeft daarnaast een prettige, ontspannen sfeer met een mix van jonge gezinnen, stellen en starters. Indeling Begane grond: Entree met hal, met toegang tot de woonkamer. De woonkamer, voorzien van nieuwe laminaatvloer, is licht en sfeervol dankzij de grote ramen aan de voorzijde en de open haard. De trap naar de eerste verdieping bevindt zich in de woonkamer. Aan de achterzijde ligt de keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en een houten werkblad. Achter de keuken bevinden zich de bijkeuken en de badkamer met douche, wastafel en toilet. Vanuit de keuken stap je de achtertuin van circa 22 m² in, waar je heerlijk van de ochtend- en middagzon kan genieten. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, beide met veel natuurlijk lichtinval. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde is voorzien van een toilet en wastafel. Vliering: Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar. Deze extra ruimte van circa 5,9 m² is ideaal te gebruiken als berging. Bijzonderheden: • Bouwjaar 1906, vol karakter en charme • Betreft een gemeentelijk monument • Woonoppervlakte circa 73 m² • Tuin van circa 22 m² met nieuwe schutting • Buitenschilderwerk voor en achter recentelijk geschilderd • Binnen volledig opnieuw geschilderd • Nieuwe regenpijp aan voorzijde woning • Twee slaapkamers • Plat dak uitbouw vervangen in 2024 • Gelegen in de geliefde Rivierenwijk, vlak bij het centrum • Station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand • In de koopovereenkomst worden een niet-zelfbewonings-, asbest- en oudersomsclausule opgenomen • Oplevering in overleg Interesse? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging van Croesestraat 31. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Superficie du terrain
85 m²
Contenu
295 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Aire de la cour arrière
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel en open haard
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
2015, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noorden
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
17-11-2025
Date de vente
27-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.