Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Croesestraat 75 BS

3522AC Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 579.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 592.430

Prix d'achat /m²: € 5.908

Galerie de photos

Croesestraat 75 BS Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze fantastische bovenwoning in Utrecht! Sfeervolle en ruime 3-kamer bovenwoning (ca. 98 m2 woonoppervlakte / bouwjaar medio 1906) v.v. een heerlijk balkon gelegen aan een mooie jaren ‘30 straat in de Rivierenwijk. De woning ligt op steenworpafstand van alle voorzieningen (winkels, horeca, openbaar vervoer) maar toch verkeersluw. Kenmerkend voor deze woning is de leuke speelse indeling, de ruim opgezette en praktisch indeelbare woonkamer met loopdeur naar het balkon, de verzorgde en complete keuken v.v. inbouwapparatuur, de 2 multifunctionele slaapkamers waar leuke karakteristieke details te zien zijn, de ruime badkamer met douche en ligbad en daarnaast is de woning voorzien van een net energielabel D. Rivierenwijk kenmerkt zich door haar gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum en diverse uitvalswegen. Direct om de hoek tref je het kanaal Vaartsche Rijn met de prachtige watertoren en het gezellige Rotsoord met alle gezellige restaurantjes en terrassen. Verder vind je op korte afstand alle wenselijke voorzieningen, zoals diverse supermarkten en winkels, basis-/ en middelbare scholen, speeltuinen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, groenvoorzieningen en gezellige horecagelegenheden zoals watertoren “WT Urban Kitchen”, “Klein Berlijn”, “De Zagerij”, “Le:en”, “Orloff aan de kade” en het “Louis Hartlooper complex”. Openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn nabij. Het Centraal Station en het stadscentrum van Utrecht liggen op minder dan 10 minuten fietsafstand en station Vaartsche Rijn op slechts een paar minuten lopen. Op zeer korte afstand vind je ook het Ledig Erf, hier bevindt zich de leukste en gezelligste winkelstraat van Utrecht: De Twijnstraat! Benieuwd naar de woning? Kom een kijkje nemen, de koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree, hal, meterkast, trapopgang. Eerste verdieping: Via de overloop bereik je de trapopgang naar de tweede verdieping, de toiletruimte met een hangend toilet en de entree naar zowel de woonkamer als de keuken. De heerlijk lichte doorzonwoonkamer (ca. 37m²) biedt een prettige en ruime indeling, ideaal voor een comfortabel zit- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen aan beide zijden valt er veel natuurlijk daglicht naar binnen. Aan de achterzijde zorgt de loopdeur voor een directe verbinding met het balkon, waardoor binnen en buiten op een fijne manier samensmelten. Het gezellige balkon is van een prima formaat (ca. 7m2) en gelegen op het noordoosten, waardoor je heerlijk kunt genieten van de ochtendzon! Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het eetgedeelte. Hier is tevens een gezellige werkplek ingericht in een half open extra kamer, wat het geheel multifunctioneel en praktisch maakt voor een ideale thuiswerkplek. De verzorgde, dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt een royale opstelling met volop kastruimte. Deze complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-ovenmagnetron, inductiekookplaat en een afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in een beige kleurstelling en afgewerkt met een donker kunststof werkblad, wat een tijdloze en verzorgde uitstraling geeft. De gehele etage is afgewerkt met een prachtige houten vloer die warmte en karakter toevoegt aan de woning. Daarnaast zijn de wanden netjes en neutraal afgewerkt, wat zorgt voor een rustige en verzorgde basis. Tweede verdieping: Via de overloop betreed je de twee royale, multifunctionele slaapkamers (ca. 19 & 13m²) en de comfortabele badkamer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de eerste slaapkamer, die dankzij de dakkapel een prettige lichtinval en extra ruimte geniet. Deze kamer biedt een mooi uitzicht over de straat en de omgeving. Grenzend aan deze kamer bevindt zich de ruime en charmante badkamer, uitgerust met een ligbad, een aparte douchecabine en een dubbele wastafel, kortom een complete badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede volwaardige slaapkamer. Deze kamer straalt karakter uit, mede dankzij de zichtbare houten balken die zorgen voor een warme en authentieke sfeer. Deze riante woning brede slaapkamer heeft voldoende plek voor kastruimte. Net als de rest van deze verdieping is ook deze kamer netjes afgewerkt. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 98m2; - Inhoud: ca. 342m3; - Bouwjaar: medio 1906; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels CV: Nefit Proline NxT HRC 24 CW4; - Actieve VVE €112,-(servicekosten, inschrijving KVK, jaarvergadering met notulen, gemeenschappelijke opstalverzekering) met benedenwoning; - Woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - Schilderwerk uitgevoerd in juni 2022; - Oplevering in overleg. Interesse in deze mooie bovenwoning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 579.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 592.430

3,04%

Annuellement

%

€ 28.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 579.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
98 m²
Contenu
342 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1906
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline NxT HRC 24 CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Jardin
Zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-06-2025
Date de vente
11-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.