Aller directement au contenu
Logo de Alliances Makelaardij

Draaiweg 11

3515EJ Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 465.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 476.150

Prix d'achat /m²: € 6.200

Galerie de photos

Draaiweg 11 Utrecht
Photo 40
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij deze sfeervolle benedenwoning met zonnige tuin in hartje Utrecht. Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met veel sfeer, ruimte én een heerlijke tuin op het zuiden? Welkom aan de Draaiweg 11! Deze charmante woning van circa 75 m² met energielabel B biedt het comfort van nu in een karaktervol jasje. Als kers op de taart een prachtig aangelegde tuin van ruim 90 m² — een zeldzaamheid zo dicht bij het stadscentrum. Ligging: De Draaiweg ligt in de populaire en levendige wijk Lauwerecht, op steenworp afstand van het bruisende stadscentrum van Utrecht. Binnen enkele minuten fiets je naar de Neude, het Griftpark of het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend bereikbaar. In de directe omgeving vind je diverse winkels, supermarkten, koffietentjes en eetgelegenheden. Bovendien wandel je zo de Vecht of het Griftpark in voor een frisse neus of een rondje hardlopen. Een ideale plek voor wie het stadsleven wil combineren met rust en ruimte. Indeling: Via de eigen voordeur stap je binnen in een fijne en lichte entree welke toegang geeft tot de woon-en slaapkamer en de gang naar de andere ruimtes van de woning. In de entree en gang valt direct de authentieke sfeer op dankzij het fraaie glas-in-lood boven de voordeur en de originele granitovloer, die de woning karakter en stijl geven. Aan de voorzijde bevindt zich de royale slaapkamer, met klassieke en-suitedeuren naar de gezellige woonkamer. De woonkamer heeft een mooi natuurstenen schouw, twee vaste kasten en staat in de verbinding met de knusse eetkamer. De eetkamer met mooie granitovloer heeft openslaande deuren en loopt over in een sfeervolle serre, waardoor je hier het hele jaar door van het licht en de tuin kunt genieten. De serre biedt toegang tot de royale op het zuiden gelegen tuin van ruim 90 m2, waar je in alle rust kunt ontspannen, tuinieren of barbecueën. Dankzij de achterom is de tuin ook praktisch in gebruik. De aparte keuken van circa is functioneel ingericht en staat in verbinding met de woonkamer en de serre. De keuken is voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, wasbak en divers opbergkastjes. Door de openslaande ramen kijk je uit over de mooie tuin- een fantastisch uitzicht tijdens het koken. De compacte badkamer van circa bevindt zich centraal in de woning. De badkamer is vernieuwd in 2016 en is voorzien van een zit/ligbad met douche, sfeervol was meubel, grote spiegel, handdoekradiator en toilet. Daarnaast is er een handige opbergkast met ruimte voor de Cv-installatie én aansluitingen voor het witgoed. Onder de woning bevindt zich een ruime kelder van bijna 10 m², ideaal als opslag of wellicht wel een wijnkelder. Buitenruimte: De zonnige tuin op het zuiden is een oase van rust en groen, perfect voor lange zomerdagen. Dankzij het grote formaat van ruim 90 m² is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, een buitenkeuken of een speelplek voor kinderen. Via de achterom bereik je gemakkelijk de achtergelegen straat. VvE: De kleinschalige VvE bestaat uit 2 leden en is momenteel niet erg actief. In goed en onderling overleg wordt indien nodig het een en ander opgepakt. Er is een inschrijving in de Kamer van Koophandel en een opstalverzekering. Beide leden zijn nu in gesprek om de VvE verder actief te maken zodat de nieuwe bewoner(s) hier zo bij in kunnen stappen. Overige: In alle ruimtes waar geen stijlvolle en originele granitovloer ligt is de woning voorzien van een laminaatvloer. In de entree zit de meterkast welke is voorzien van een nette en functionele ombouw. In de tuin, naast de keuken is nog een handig fietsenschuurtje, dan wel opslagruimte van circa 4 m2. Deze is voorzien van tegels en een overkaping. Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met tuin, midden in de stad maar toch heerlijk rustig? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging – dit is een unieke kans! Bijzonderheden: - Energielabel B; - woonoppervlakte ca. 75 m2; - Tuin van ruim 90 m2 op het Zuiden, met achterom; - Prachtige details zoals en-suite deuren, granitovloer en glas in lood; - Schilderwerk binnen en buiten gedaan voorjaar 2025; - Ruime kelder van bijna 10 m2 onder de woning, handig voor opslag; - Handige aparte ruimte met CV-opstelling (2017) en witgoedaansluitingen; - Parkeren in de straat, middels vergunning; - Ideale combinatie van wonen, gezelligheid en rust; - Gunstige ligging ten opzichte van binnenstad en voorzieningen; - Nabij gezellige stadscentrum, het Griftpark, het Neude en direct om de hoek van de Vecht; - Goede bereikbaarheid: Centraal Station en diverse uitvalswegen; - Een kleinschalige VvE, niet actief, maar wel alles in goede samenspraak en toekomstgericht; - Gezien de verkopers de woning de laatste jaren niet zelf bewoond hebben zal er derhalve een niet-zelfbewonings-clausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - In de koopakte zullen een asbestclausule en ouderdomsclausule worden opgenomen. - Beschikbaar op korte termijn, snel mogelijk. Disclaimer: Deze beschrijving dient ter informatie en is niet bindend. Aan de verstrekte informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Prêt immobilier berekenen

€ 465.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 476.150

2,78%

Annuellement

%

€ 23.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 465.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
75 m²
Contenu
331 m³
Autre espace intérieur
9 m²
Aire de la cour arrière
95 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1911
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas en voorzetramen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
14-07-2025
Date de vente
09-08-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3515

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.