Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Edisonstraat 58

3553BV Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 5.937

Galerie de photos

Edisonstraat 58 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

SFEERVOLLE & CHARMANTE JAREN ’30 BOVENWONING (CA. 80 M2) MET 4 KAMERS, MODERNE KEUKEN EN SANITAIR EN ZONNIG DAKTERRAS (ZW) GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE IN ZUILEN Deze heerlijke bovenwoning is gelegen aan de Edisonstraat, een van de leukere en groenere straten van de gewilde wijk Zuilen. De wijk kenmerkt zich door de ruime opzet en charmante jaren ’30 gevels op slechts 10 minuten fietsen van het centrum. In de wijk zijn een tal van gezellige koffietentjes, het Julianapark en is daarnaast de ideale uitvalsbasis voor leuke wandel- en fietsrouters. Ook de woning zelf laat ook weinig te wensen over. In de afgelopen jaren is de woning flink aangepakt en door gedurfde maar smaakvolle keuzes is er een bijzonder sfeervolle geheel ontstaan. Momenteel omvat de woning een ruime doorzon woonkamer met half open keuken. De keuken is praktisch ingedeeld, heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken bereik je het ruime dakterras met een zuidelijkwestelijke, dus zonnige, oriëntatie. Het terras heeft een vrij uitzicht en een hoge mate van privacy. Aan de voorzijde van de woning is tevens nog een balkon aanwezig met uitzicht op de volwassenboompartijen die de straat rijk is. Op de verdieping vind je nog eens 3 slaapkamers waardoor deze woning voor vele jaren woonplezier zal zorgen. Op de slaapverdieping vind je tevens de moderne badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Dankzij het charmante tegelwerk is dit een van de eyecatchers van de woning. Middels een vlizotrap is de riante bergvliering bereikbaar die zorgt voor de nodige bergruimte. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve VVE (Edisonstraat 40 t/m 82) met een onderhoudsreserve, opstapverzekering en onderhoudsplan. Mede hierdoor verkeren de appartementen in goede staat van onderhoud. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en in het laatste volledige jaar is er voor slechts 553 m3 aan gas verbruikt. Dit is aanzienlijk lager dan het gemiddelde van een dergelijke woning. Momenteel is het nieuwe energielabel in aanvraag. Op basis van andere vergelijkbare woningen en een eerste indicatie lijkt een D label het meest voor de hand liggend. Het definitieve label wordt zo snel als mogelijk verstrekt en toegevoegd aan de presentatie. DE OMGEVING De woning is gelegen aan de Edisonstraat, een ruim opgezette straat in de gewilde wijk Zuilen die zich kenmerkt door de volwassen boompartijen. Op korte afstand vind je alle voorzieningen die het stadse leven zo aangenaam maken. Zo bevinden zich in de directe omgeving meerdere speeltuinen, verschillende parken waaronder Vechtzoom en Julianapark, rivier de Vecht en winkelcentrum Rokade en Overvecht. Daarnaast is het centrum van Utrecht op slechts 10 minuten fietsafstand gelegen. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is uitstekend. Diverse bussen stoppen op loopafstand van de woning. Met de auto is via de N230 (Zuilense Ring) een directe aansluiting op de A2, A27 en A28. Parkeren is gratis en kan zonder vergunning op de openbare weg. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: entree/hal, trapopgang naar de eerste/woonverdieping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop, met openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde, bereik je zowel het toilet als de keuken en woonkamer. De doorzon woonkamer heeft een sfeervolle afwerking en is ruim opgezet en heeft een prettig lichtinval en hoge mate van privacy. Er is meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en grote eettafel voor meerdere personen. Door de opening blijft er contact vanaf de eettafel naar de keuken mogelijk. De keuken heeft een moderne uitstraling en is voorzien van de nodige inbouwapparatuur waaronder een kooktoestel met afzuigschouw, vaatwasser, oven en koel/vriescombinatie. Tevens is de witgoed aansluiting in een keukenkastje weggewerkt. Vanuit de keuken bereik je het ruime en fraai gelegen dakterras. Het sfeervolle dakterras doet qua formaat bijna niet onder voor de gemiddelde stadstuin maar heeft daarentegen aanzienlijk meer zon, mede dankzij de zuidwestelijke ligging. Daarnaast is er een hoge mate van privacy en fraai uitzicht op groen. Tweede verdieping: Ruime slaapverdieping met maar liefst 3 kamers, waarvan twee volwaardige slaapkamers en een derde werk-/hobbykamer. De badkamer is efficiënt ingedeeld en voorzien van smaakvol tegelwerk, wastafelmeubel en inloopdouche. Derde verdieping: Riante bergvliering bereikbaar middels de vlizotrap. Deze ruimte biedt de gewenste bergruimte die veelal ontbreekt bij een bovenwoning. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 80 m²; • Aantal kamers: 4 (waarvan 3 slaapkamers); • Bouwjaar: 1931; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (ca. 2005); • Woning is volledig voorzien van dubbele beglazing, energielabel is in aanvraag, eerste indicatie lijkt te wijzen op een label D; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Ruim en zonnig dakterras op het zuidwesten ; • Gratis parkeren op de openbare weg tegenover het huis is een laadpaal aanwezig; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 102,-- per maand; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een vliering
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
80 m²
Contenu
259 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
19 m²
Espace de stockage externe
1 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt uit 2005, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-06-2025
Date de vente
18-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3553

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.