Aller directement au contenu
Logo de LEF Makelaars & Taxateurs

Engelsmanplaat 44

3524AZ Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 4.792

Galerie de photos

Engelsmanplaat 44 Utrecht
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime 4-kamer woning met voortuin én zonnig terras in het groene Lunetten. Deze verrassend ruime woning is verdeeld over meerdere woonlagen en biedt maar liefst drie slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken, een zonnig terras én een ruime voortuin. Dankzij de unieke indeling voelt de woning ruim en comfortabel aan. Ideaal voor starters, stellen of jonge gezinnen die nét wat meer ruimte zoeken op een centrale locatie in Utrecht. Kortom, deze woning heeft het! V 4-kamerwoning in Lunetten-Noord V Voortuin én ruim terras op het zuidwesten V Lichte woonkamer met open keuken en kookeiland V Grote multifunctionele kamer van 20m2 geschikt voor royale slaapkamer of praktijk aan huis V Veel bergruimte (inpandig en extern) V Gratis parkeren in de straat V Vlak bij Beatrixpark en Amelisweerd V Op loopafstand van winkelcentrum en station Lunetten V Energielabel A De ligging in het groene Lunetten is heerlijk rustig, met alles dichtbij. In de buurt kan er fijn gewandeld worden langs de groene waterwegen of het Beatrixpark en ook Amelisweerd ligt in de buurt. Winkelcentrum Lunetten ligt om de hoek voor de dagelijkse boodschappen en station Lunetten is op loopafstand. Met de auto zit je bovendien zó op de A12 of A27. Laat je verrassen door de rust in deze woning. Hoewel het spoor nabij is, merk je daar binnenshuis nagenoeg niets van door de extra isolatie. Ook in de straat is er vrijwel geen verkeer, waardoor je hier heerlijk rustig woont. Het is hier fijn wonen in een actieve en betrokken buurt. Er worden regelmatig gezellige activiteiten georganiseerd, waardoor je je snel thuis voelt. Voor gezinnen is het een waar paradijs: kinderen kunnen hier nog heerlijk veilig op straat spelen met hun buurtgenootjes. Hier woon je met het beste van stad en natuur binnen handbereik. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de entree van de woning. Je komt binnen in de entree met toegang tot de hal. In de hal bevinden zich het separate toilet met fonteintje, een praktische trapkast en de trap naar boven. Vanuit de hal bereik je ook een inpandige berging met aansluitingen voor wasmachine en droger en extra bergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich een royale (slaap)kamer over de volle diepte van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar buiten is dit een heerlijke lichte ruimte. Deze multifunctionele kamer van 20 m2 is perfect als hoofdslaapkamer, werkkamer, hobbykamer of als praktijk aan huis. 1e Verdieping: Op de eerste verdieping kom je op de overloop met toegang tot de lichte en ruime woonkamer. De woonkamer is breed opgezet en beschikt over een luxe houten vloer, grote raampartijen en een schuifpui naar het terras, waardoor er veel daglicht binnenvalt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken met kookeiland. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en beschikt over diverse inbouwapparatuur en voldoende werk- en opbergruimte. Terwijl je kookt blijf je in contact met de woonkamer. Via de schuifpui stap je het ruime terras op. Voorzien van een royaal zonnescherm is dit een fijne plek om buiten te zitten, te borrelen met vrienden of rustig te genieten van de zon. 2e Verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping met nog twee goede slaapkamers. De hoofdslaapkamer is breed opgezet met grote raampartijen met vrij uitzicht. De airconditioning en screens zorgen hier voor extra comfort tijdens warme zomerdagen. Een fijne, complete slaapkamer waar je zo in kunt. De tweede slaapkamer ligt eveneens op deze verdieping en is perfect als kinder-, logeer- of werkkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel, handdoekradiator en tweede toilet. De badkamer is netjes onderhouden, lekker ruim en praktisch ingedeeld. Voortuin: Via de schuifpui stap je direct de zonnige voortuin op het zuidwesten in. De tuin is verzorgd ingericht met een combinatie van bestrating, groen en een houten pergola aan de gevel, wat het de ideale plek maakt voor een loungeset of buitentafel. Terwijl de groene hagen zorgen voor de nodige privacy, zit je hier op een heerlijke plek om van het middaguur tot diep in de avond van de zon te genieten. Naast comfort staat duurzaamheid centraal: De woning is voorzien van zonnepanelen en een slim verwarmingssysteem. Hiermee regel je de temperatuur per kamer afzonderlijk, waardoor je bijvoorbeeld enkel de werkkamer verwarmt; een slimme keuze die direct terug te zien is in een lager gasverbruik. Kortom, ben je op zoek naar een ruim en praktisch ingedeelde woning met drie slaapkamers, buitenruimte en een centrale ligging in Utrecht? Dan is dit een geweldige kans. Zie jij jezelf hier al wonen? Maak dan snel een afspraak met je (NVM) makelaar of vraag een bezichtiging aan via Funda. Er zijn diverse NVM-clausules van toepassing (zie brochure). Gunning aan verkoper. We hebben ons best gedaan om alle info zo scherp en up-to-date mogelijk te presenteren. Fouten zijn nooit uit te sluiten. Check daarom altijd zelf de belangrijke details voordat je een beslissing neemt.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
120 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
411 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
10 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2002
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Intergas CW4 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
12-03-2026
Date de vente
07-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.