Aller directement au contenu
Logo de Grada Jager Makelaardij

Esdoornstraat 46

3551AK Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Nijland Makelaars Utrecht

€ 650.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 664.850

Prix d'achat /m²: € 5.803

Galerie de photos

Esdoornstraat 46 Utrecht
Photo 48
Afficher le profil pour les médias.

Description

Centraal en toch ruim wonen, een levendige wijk en buren waarmee je kan lachen en die elkaar een helpende hand bieden – dat is wat de Esdoornstraat te bieden heeft. En nummer 46? Dat is volledig gemoderniseerd, met 4 volwaardige slaapkamers, 2 ruime badkamers, en een nieuwe woonlaag uit 2020. De slimme indeling, fijne buiten- en bergruimte geven meer mogelijkheden dan je verwacht. Een huis dat met zorg is verbeterd en met liefde bewoond. De huidige bewoners zijn er nu echt uitgegroeid, maar nemen afscheid met een traan. BIJZONDERHEDEN: - Een keuken waar een kookliefhebber zijn ei in kwijt kan - 2 badkamers en 3 toiletten (op elke woonlaag één) - In 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage met hoge isolatiewaarde - Volledig gemoderniseerd incl. elektra en leidingwerk - Zorgvuldig afgewerkt incl. alle muren & plafonds gestuct - Lage energierekening door eigen zonnepanelen - Met passie onderhouden groene tuin & zonnig dakterras op het Zuidwesten LOCATIE: De 2e Daalsebuurt, beter bekend als de Bloemen- of Bomenbuurt, is gelegen aan het begin van de wijk Noord-West. Hier komt van alles samen, van karaktervol wonen tot nieuwbouw in de nieuwe wijk Wisselspoor. Van hippe hotspots voor koffie & lunch, tot de wereldkeuken aan eet & afhaal zaakjes. Van speciaalzaakjes tot je dagelijkse boodschappen, allemaal om de hoek. In 5 minuten fietsen ben je in het hart van Utrecht of kan je genieten van een wandeling in het boomrijke Julianapark. BESCHRIJVING: Begane grond: Na de hal stap je binnen in de woonkamer die door de hoge plafonds & ramen ruim en licht voelt. Onder de trap is een praktische kast. Achter de woonkamer kom je in de uitbouw met een geweldig keukenblok. Dit is wat je zoek als kookliefhebber, de overvloed aan bergruimte en aanrechtblad aan twee zijdes geven meer dan voldoende werkruimte. De houten fronten en betonnen aanrechtblad maken het geheel af. Achter de keuken vind je het 1e toilet. Tuin: De achtertuin op het zuidwesten is fraai aangelegd, je zit hier vrij en groen. Voor de echte zonaanbidder is er ook nog het dakterras boven de keuken (bereikbaar via de 1e etage), waar je kan genieten tot en met de laatste avondstralen. In de tuin ligt een ruime stenen schuur met lichtkoepel, werkbank, opbergruimte en verwarming. Hier is voldoende ruimte voor een fietsliefhebber of klusser. 1e Verdieping: Vanuit de overloop kom je bij de eerste slaapkamer aan de voorkant en de tweede slaapkamer aan de achterkant (met deur naar het dakterras). In het midden tussen de slaapkamers bevindt zich de 1e badkamer voorzien van bad/douche, een wastafelmeubel met dubbele wasbak en een 2e toilet. Ook deze verdieping kenmerkt zich door prettige hoge plafonds, en er is een doorlopende houten lamelparketvloer gerealiseerd (in 2020). 2e Verdieping: De in 2020 opgeleverde nieuwe 2e etage heeft eenzelfde indeling. Je vindt er de derde slaapkamer aan de voorzijde en de vierde ruime slaapkamer aan de achterzijde, met openslaande deuren en een frans balkon. De 2e badkamer gerealiseerd in betonciré heeft een inloopdouche, houten wastafelmeubel, 3e toilet en lichtkoepel. Op de overloop is tot slot een CV kast met opbergruimte. De grote lichtkoepel boven de overloop verlicht het hele trappenhuis. Ook hier is een doorlopende houten lamelparketvloer over de hele etage gelegd. Bekijk de foto's, plattegronden en de videofilm voor een betere impressie, maar kom vooral langs om het te ervaren. GOED OM TE WETEN: - Bouwjaar 1913 en vanaf 2013 volledig gemoderniseerd - Keuken & toilet begane grond gerealiseerd in 2014, uitgebreid met grotere koel-/vriescombinatie in 2024 - Badkamer 1e etage met douche/bad, dubbele wastafel & toilet gerealiseerd in 2014, deels vernieuwd in 2020 - Badkamer 2e etage met inloopdouche, wastafel & toilet gerealiseerd in 2020 - Volledig nieuwe 2e etage opgeleverd in 2020 met hoogwaardige isolatie en 2 lichtkoepels - CV-combiketel in eigendom uit 2019 - Doorlopende houten lamelparketvloeren op de 1e en 2e etage uit 2020 - 5 Zonnepanelen in eigendom uit 2022 - Elektrische zonwering & rolluiken aan de achterzijde (zuidwest) uit 2023 - Overal dubbel glas (m.u.v. voordeur en glas-in-lood) en op 2e etage alles HR++ - Goed recent onderhouden schilderwerk (binnen & buiten) - 2 Wasmachineaansluitingen op de 2e etage en in de schuur - Slimme verwarming in het hele huis (in te stellen per ruimte, met app) ter overname in overleg - Wifi punten & kabels op de begane grond en 2e etage

Prêt immobilier berekenen

€ 650.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 664.850

3,04%

Annuellement

%

€ 32.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 650.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
112 m²
Superficie du terrain
81 m²
Contenu
428 m³
Autre espace intérieur
7 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
9 m²
Aire de la cour arrière
25 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Combiketel uit 2019
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Sauvetage
Aangebouwde stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-09-2025
Date de vente
08-10-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en douche

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3551

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.