Aller directement au contenu
Logo de BURGERSDIJK MAKELAARS

F.C. Dondersstraat 91

3572JE Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Nijland Makelaars Utrecht

€ 885.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 904.550

Prix d'achat /m²: € 6.366

Galerie de photos

F.C. Dondersstraat 91 Utrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op een werkelijk buitengewone droomplek mogen wij dit penthouse mét een eigen parkeerplaats, berging én gemeenschappelijke binnentuin aan je laten zien. Het voormalige Ooglijdersgasthuis, gelegen aan de F.C. Dondersstraat, ligt idyllisch aan de oostkant van de Utrechtse binnenstad. Een heerlijke plek om te wonen: rustig en groen, maar met alles wat de stad te bieden heeft op loopafstand. De bereikbaarheid is uitstekend, binnen een paar minuten rijd je met de auto de ring op, terwijl je met de fiets zo in de binnenstad bent. Het Rijksmonumentale pand heeft nog geen vijf jaar geleden een grondige renovatie/transformatie ondergaan. Er zijn meer dan 50 woningen gecreëerd, van appartementen van diverse groottes tot patiowoiningen en stadsvilla's. Ondanks die monumentale historie is dit hele project zo optiemaal mogelijk geïsoleerd en voorzien van hedendaagse materialen zoals HR++ glas. De kenmerkende details uit die tijd zijn zeer herkenbaar en zo veel mogelijk intact gebleven. Alle appartementen hebben een eigen parkeerplaats in de parkeergarage en een berging. Ook is er een gemeenschappelijke fietsenstalling en kan men gebruikmaken van de sfeervol aangelegde binnentuin van het project. De binnentuin is volledig afgesloten voor niet bewoners. Het Penthouse, want zo mag je dit appartement daadwerkelijk classificeren, is werkelijk een droom. De indrukwekkende kapconstructie volledig in het zicht gelaten, veel licht, gevoel van ruimte en veel mogelijkheden qua gebruik. En dit alles zeer hoogwaardig afgewerkt met gebruik van alleen de beste materialen. Zorgeloos wonen doe je hier dankzij de zeer actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren. De maandelijkse bijdrage is inclusief de kosten voor groot onderhoud, de opstalverzekering, het tuinonderhoud, de schoonmaak van de algemene ruimtes en het onderhoud van de parkeergarage. Parkeren? Ja met je eigen parkeerplaats onder de tuin. Hoe comfortabel wil je het hebben? En wil je je auto laden? Dan is hier ook een mogelijkheid voor. Je fiets en spullen die je niet dagelijks gebruikt, kun je kwijt in de ruime berging in de onderbouw. Ook is er binnen het gebouw een gemeenschappelijke regentenkamer die op afspraak te reserveren is. Laten we de indeling eens doornemen: Begane grond: Via de statige hoofdentree van het complex kom je in de centrale hal met lift en trapopgang. Vanuit hier bereik de derde verdieping. Derde verdieping: Je stapt het appartement binnen op het woonniveau waar direct de hoogte en het licht je opvallen. De royale, open living biedt een riante zit- en eethoek en staat in directe verbinding met de loggia, een fijne, beschutte buitenruimte waar je in alle rust van het buitenleven geniet. De maatwerkkeuken is tot in de perfectie ontworpen: strak, praktisch en voorzien van alle moderne inbouwapparatuur, met veel opbergruimte zodat niets onnodig in het zicht staat. Op dit niveau bevinden zich ook de twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer is ruim en sfeervol, met zicht op de prachtige kapconstructie die dit appartement zo bijzonder maakt. De tweede kamer is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, kinderkamer of werkruimte. De badkamer is modern afgewerkt en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel en fraai tegelwerk. Ook bevindt zich op dit niveau een separaat toilet. Vierde verdieping: Via de interne trap bereik je de bovenverdieping, Dit is de perfecte plek om een fijne werkplek en een extra zithoek te creëren. Door de zichtbare balkstructuur is er hier veel sfeer en zie je de historie van het pand goed terug. Hier bevindt zich ook een inpandige berging met de aansluiting voor de wasapparatuur. Voor een volledig beeld van de indeling verwijzen wij je graag naar de bijgevoegde plattegronden. Bijzonderheden: Woonoppervlakte circa 139 m²; Bouwjaar 1895, transformatie in 2021; Eigen parkeerplaats met laadmogelijkheid in de parkeergarage; Privéberging en gemeenschappelijke fietsenstalling in de parkeergarage; Toegang tot de afgesloten binnentuin voor bewoners; VvE-bijdrage € 510,22 per maand; Volledig geïsoleerd inclusief HR++ glas, voorzien van vloerverwarming en WTW-installatie; Airconditioning; Monumentaal pand; Volle eigendom. Kortom, ben je op zoek naar luxe, comfort en karakter, op loopafstand van de oude binnenstad van Utrecht? Dan laten wij jou dit buitengewone penthouse aan de F.C. Dondersstraat 91 graag uitgebreid zien. Een afspraak is zo gemaakt. Interesse in deze woning? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 885.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.550

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.700) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 904.550

3,04%

Annuellement

%

€ 44.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 885.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, penthouse (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
4e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
139 m²
Contenu
525 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
14 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met leisteen en metaal
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Stadsverwarming, gehele vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarage en parkeervergunningen
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
21-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • dakraam
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • en schuifpui

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3572

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.