Aller directement au contenu
Logo de Wij Makelaardij

Fregatstraat 94

3534RH Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 6.845

Galerie de photos

Fregatstraat 94 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Modern, instapklaar en energiezuinig wonen met energielabel A++. Aan de Fregatstraat 94 staat deze sfeervolle tussenwoning uit 1946, die in 2021 compleet is gerenoveerd. Alleen je spullen pakken en verhuizen. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de fijne leefruimte op de begane grond. Dankzij de uitbouw, de lichtstraat en de grote harmonicadeuren aan de achterzijde is dit een heerlijk licht huis. Zet de harmonicadeuren open en de hele achtergevel opent zich naar de tuin op het zuiden. Zo lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De strakke afwerking wordt op de eerste verdieping stijlvol voortgezet met twee slaapkamers over de volle breedte en een moderne badkamer. De tweede verdieping is een verdieping waar je als koper nog alle kanten op kunt. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca. 84 m², gemeten volgens de geldende meetnormen. Daarnaast is er nog ca. 10 m² overige inpandige ruimte op de tweede verdieping. Deze verdieping is in de praktijk goed te gebruiken en biedt volop mogelijkheden voor de toekomst. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in een verzorgde hal, waar de fraaie trap en de stijlvolle deur naar de woonkamer direct opvallen. Hier bevinden zich ook de meterkast, het moderne toilet en voldoende ruimte voor een garderobe. De woonkamer is licht en ruim, met aan de voorzijde een fijne zitplek. De keuken is op een unieke plek in de leefruimte gesitueerd, waardoor er aan de achterzijde volop ruimte is voor een grote eettafel. Hier geniet je van het vele daglicht dat via de lichtstraat en de harmonicadeuren rijkelijk naar binnen valt. De moderne woonkeuken is voorzien van een stoomoven, combi oven met magnetron, vaatwasser, Quooker, koelkast, vriezer en een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming. Tuin De achtertuin ligt op het zonnige zuiden en is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Door de grote harmonicadeuren staan binnen en buiten hier in directe verbinding met elkaar. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm geplaatst, zodat je op warme dagen ook prettig in de schaduw kunt zitten. Achterin de tuin staat een ruime berging, voorzien van elektra en verlichting. De tuin beschikt daarnaast over een achterom. Eerste verdieping De strakke en moderne afwerking van de woning loopt hier mooi door. Op deze verdieping bevinden zich twee slaapkamers over de volle breedte van de woning en een moderne badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde is heerlijk licht, beschikt over een vaste kast en heeft een deur naar het dak met uitzicht op de tuin. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich de cv installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Deze verdieping is momenteel nog een echte zolderverdieping, maar biedt veel potentie. Met een dakkapel aan de voorzijde, achterzijde of aan beide kanten kan de ruimte aanzienlijk worden vergroot. Hierdoor ontstaat de mogelijkheid om meerdere kamers te realiseren, zoals extra slaapkamers, een werkkamer of hobbyruimte. Bij verdere uitbreiding kan deze verdieping in de toekomst ook meetellen in het woonoppervlak. Extra informatie Ruime schuur met achterom Volledig gerenoveerd in 2021 Begane grond voorzien van vloerverwarming Nieuwsgierig geworden? Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf het licht, de ruimte en het wooncomfort van deze instapklare gezinswoning. Wijkinformatie – Schepenbuurt De Schepenbuurt in Utrecht West heeft een rustige, herkenbare sfeer, terwijl de stad altijd dichtbij is. In de omgeving liggen de winkels aan de Amsterdamsestraatweg voor de dagelijkse boodschappen en andere praktische voorzieningen. Tegelijk zorgen het Werkspoorkwartier en het vernieuwende Cartesiusgebied voor extra levendigheid, met horeca, creatieve initiatieven en plekken waar je gemakkelijk even aanschuift. Dat geeft de buurt een prettige balans tussen overzicht en dynamiek. Station Utrecht Zuilen is het dichtstbijzijnde reguliere NS station en ook Utrecht Centraal is goed bereikbaar, wat deze locatie extra praktisch maakt voor wie vaak de stad in gaat of verder reist. Daarnaast zijn er goede busverbindingen richting het centrum en het centraal station. Voor wie graag buiten is, liggen Majellapark en andere groene plekken in de omgeving dichtbij, prettig voor een wandeling, een rondje hardlopen of een rustig moment aan het einde van de dag. De buurt zelf voelt kleinschalig en eigen, met straten waar het wonen in de stad net wat ontspannen aanvoelt. Juist de combinatie van een gevestigde woonomgeving, nieuwe ontwikkelingen in de buurt en een goede aansluiting op de rest van Utrecht maakt dit een fijne plek voor stellen die graag centraal wonen, maar niet midden in de drukte willen zitten. Hier woon je met het beste van de stad en een rustige woonomgeving mooi in balans. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
84 m²
Superficie du terrain
107 m²
Contenu
339 m³
Autre espace intérieur
10 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
1 m²
Espace de stockage externe
10 m²
Aire de la cour arrière
37 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1946
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant HR SOLIDE (gas gestookt combiketel uit 2003, eigendom)
Label\u00e9nergie
A++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
13-03-2026
Date de vente
30-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3534

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.