Aller directement au contenu
Logo de Lauteslager Makelaars

Grauwaartsingel 456

3541DA Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Keizer makelaars Vleuten

€ 469.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 480.230

Prix d'achat /m²: € 6.337

Galerie de photos

Grauwaartsingel 456 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Heerlijk licht, verrassend ruim en perfect gelegen – welkom op Grauwaartsingel 456! Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement met nét dat beetje extra? Dan is dit stijlvolle en lichte 3-kamer appartement op de tweede verdieping in het hart van Leidsche Rijn Centrum precies wat je zoekt. Met een royaal woonoppervlak, een fantastisch terras en een eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeergarage biedt deze woning het ideale thuis voor wie comfortabel én centraal wil wonen! Wat direct opvalt bij binnenkomst is het lichte en open karakter van het appartement. De ruime woonkamer is omgeven door grote raampartijen, waardoor je geniet van een prachtige lichtinval én een vrij uitzicht op groen en over het water. Dit geeft de woning niet alleen rust en ruimte, maar ook een uniek gevoel van vrijheid, midden in de stad. De moderne open keuken is van alle gemakken voorzien en nodigt uit tot lange, gezellige kookavonden. De woning is strak afgewerkt met een mooie laminaatvloer, hoge plafonds en een frisse, moderne uitstraling. Een van de grote pluspunten is het royale terras, waar je vanaf het voorjaar tot ver in het najaar kunt genieten van de zon – een heerlijke plek om even helemaal tot rust te komen. Dankzij de goede isolatie en individuele temperatuurregeling per kamer is het binnenklimaat bovendien altijd aangenaam. Centraal wonen met alles binnen handbereik. Grauwaartsingel 456 ligt op een toplocatie in het steeds levendiger wordende Leidsche Rijn Centrum. Dit moderne stadsdeel is inmiddels uitgegroeid tot een volwaardig centrum met een breed aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, een bioscoop en gezellige koffietentjes – allemaal op loopafstand. Ook op het gebied van bereikbaarheid is dit een ideale plek. Op slechts een paar minuten lopen bevinden zich zowel treinstation Leidsche Rijn als een busstation, waarmee je binnen enkele minuten op Utrecht Centraal staat. Daarnaast zijn er snelle verbindingen naar steden als Amsterdam, Woerden en Den Haag. De uitvalswegen A2 en A12 liggen eveneens om de hoek. Toe aan ontspanning in de natuur? Het Maximapark, de Haarrijnseplas en het Amsterdam-Rijnkanaal liggen op korte fietsafstand en bieden volop ruimte voor sport en recreatie. Kortom: een stijlvol, licht en comfortabel appartement op een centrale locatie – met alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Indeling: Begane grond Centrale entree met intercom, lift en trappenhuis. Eerste verdieping Gemeenschappelijke binnentuin. Tweede verdieping Je komt binnen via een ruime hal met toegang tot het separate toilet, de badkamer met inloopdouche en wastafel, en beide slaapkamers. De hoofdslaapkamer is royaal van formaat; de tweede kamer is perfect als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De lichte woonkamer met grote raampartijen vormt het hart van de woning en biedt toegang tot het ruime balkon – een fijne plek om buiten te zitten. De open keuken is modern en compleet uitgerust met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, keramische kookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Een comfortabel, goed ingedeeld appartement met buitenruimte en twee slaapkamers – op loopafstand van winkels, horeca en station. Bijzonderheden: - Appartement met bijzonder veel lichtinval door extra ramen en een fantastisch uitzicht over Leidsche Rijn; - Modern en luxe afwerking van vloeren, wanden, keuken, badkamer en toilet; - Appartement heeft beschikking over een vaste / eigen parkeerplaats in de afgesloten parkeerkelder; - Gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren; - De servicekosten bedragen € 116,- per maand (appartement) en € 63,- (parkeren); - Inpandige berging in de kelder aanwezig; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, niet zelfbewoningsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Voor meer informatie over parkeerbeleid / vergunningen in deze omgeving verwijzen wij naar - De niet-zelfbewoningsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst, derhalve zijn er geen Vragenlijst voor verkoop eigen woning en Roerende zakenlijst beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 469.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230

2,78%

Annuellement

%

€ 23.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 469.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
74 m²
Contenu
239 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
18 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Centrale voorziening
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht en opstal
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk en vrij uitzicht
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeergarage
Type de garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planification

Proposé depuis
02-09-2025
Date de vente
01-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.