Aller directement au contenu
Logo de Grifhorst Makelaardij Exclusief

Heuveloord 21

3523CK Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaarshuis Van Leeuwen

€ 619.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 633.230

Prix d'achat /m²: € 11.053

Galerie de photos

Heuveloord 21 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Makelaardij Exclusief Misschien niet het grootste huis, maar toch zeker wel een van de leukste woningen binnen een uiterst geliefd stukje Tolsteeg. Het is heerlijk wonen in deze fantastische omgeving, zo aan de rand van ons historische stadscentrum. Het feit dat de huidige eigenaren van deze woning, een jong stel met een kleintje op komst, recent het aangrenzende huis hebben aangekocht, zegt genoeg. Daar waar de HKU de oude Pastoe fabriek deels in gebruik heeft genomen, horecazaken als Leen en Klein Berlijn zijn neergestreken en Nieuw Rotsoord binnenkort een feit is. Een en ander heeft een enorme aantrekkingskracht op leuke mensen. Het betreft een nieuw en eigentijds woongebied met volop ruimte om te ontspannen, te ontmoeten en te genieten voor jong en oud. Aan de voet van Watertoren “Heuveloord”, wellicht heb je bovenin wel eens gegeten terwijl je genoot van het weidse uitzicht over de stad, staan vier vooroorlogse woningen aan het water van Vaartsche Rijn. Voor het verkoopgesprek sprak ik als makelaar op de eerste echte zonnige dag van het jaar af. Ik werd vriendelijk ontvangen en rondgeleid en besprak vervolgens een en ander met de eigenaar onder het genot van een gekoeld drankje in de tuin en op de steiger achter het huis. Met de middagzon, ook via het water in het gezicht, vond ik het lastig om het gesprek af te ronden. Wat een genot zo aan het einde van de dag. Met lekker weer genieten van passerende bootjes, gezelligheid op het water, van zo nu en dan een meerkoet die voorbij komt. De verkoeling aan de waterkant hoog zomer. Hiervan zul je als toekomstig eigenaar ook iedere mooie dag van genieten. Hier kom je tijdens de zomermaanden graag voor thuis. De huidige bewoners hebben een sloepje van vier meter bij het huis aan de steiger liggen en genieten regelmatig van het varen over de Utrechtse singels en - grachten. Vooralsnog hoeven zij hiervoor geen vergunning te hebben. Zou verband houden met oude rechten. Voor het huis is er ruimte voor een stukje berging en kunnen fietsen veilig worden gestald in de aanwezige voortuin. De volwassen perenbomen vormen ’s zomers een natuurlijke zonwering tegen de ochtendzon. Met een klaptafeltje en wat bistrostoeltjes, is het tijdens de zomermaanden op deze autovrije plek, ook aan deze kant van het huis goed toeven. Over het huis zelf, ben ik al net zo enthousiast. De sfeer, de gekozen materialen en kleurstelling, de wijze waarop is omgegaan met de beschikbare meters, de keuzes qua keuken, - het sanitair en de manier waarop wanden, vloeren en plafonds zijn afgewerkt. De aanwezige vloerverwarming op de begane grond die het ’s winters in de gehele leefruimte zo aangenaam maakt. Wat is dit goed gedaan zeg. In de wetenschap dat ook de aanwezige installaties allen prima werkzaam zijn, betreft het werkelijk een woning waar je je slechts druk hoeft te maken om de verhuizing. Na het bezoek aan de notaris slechts de verhuisdozen te hoeven openen. Wel zo fijn, zeker in deze tijd. De afbeeldingen en plattegronden van deze presentatie geven een goed beeld van wat de woning zoal te bieden heeft en wat je kunt verwachten. Tenslotte nog iets over de omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen kun je lopend terecht aan het Smaragdplein en de Twijnstraat. Het stadscentrum met een prachtig winkelaanbod en het daarachter gelegen CS, bereik je eveneens te voet binnen enkele minuten. Dit geldt ook voor de bios, musea en betere restaurants. Met de auto ben je in een mum van tijd in - en uit de stad. Treinstation Vaartsche Rijn is een recente aanwinst voor de buurt. Kortom: Compact en comfortabel wonen op een fantastische plek. Verhuizen naar Heuveloord, daar word je blij van. Voor veel woningen geldt dat je een en ander in werkelijkheid moet hebben gezien om er een juist beeld van te krijgen. Dat geldt in het bijzonder voor dit onwijs leuke huis. We nodigen je bij interesse dan ook graag uit om het adres met ons binnenkort eens te bezoeken. Voor een exclusieve bezichtiging nemen we ruim de tijd. Bel of mail desgewenst voor aanvullende informatie of misschien wel om direct iets af te spreken. Hoe dan ook, we kijken uit naar je reactie. Tot zo ver.

Prêt immobilier berekenen

€ 619.000

Coûts d'achat (estimés): € 14.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 12.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 633.230

3,04%

Annuellement

%

€ 30.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 619.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
56 m²
Superficie du terrain
66 m²
Contenu
241 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1920
Mode de construction
Bestaande bouw
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
NIET BESCHIKBAAR

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-05-2025
Date de vente
14-06-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.