Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Hondsrug 253

3524BW Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 339.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 347.630

Prix d'achat /m²: € 5.947

Galerie de photos

Hondsrug 253 Utrecht
Photo 34
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de groene en geliefde wijk Lunetten bevindt zich dit verrassend ruime en opvallend lichte hoekappartement met een royale achtertuin op het zonnige zuidwesten. Dankzij de hoekligging profiteert het appartement van extra raampartijen en een bijzonder prettige lichtinval. De woning beschikt over een ruime woonkamer met een fraaie houten vloer, een royale keuken met voldoende plaats voor een grote eettafel, een comfortabele slaapkamer, een nette badkamer en een losse berging in het gebouw. De uitzonderlijk ruime tuin op het zuidwesten maakt het appartement extra aantrekkelijk en zorgt voor een heerlijke plek om volop van zon en buitenleven te genieten. Dit alles ook nog op een geweldige locatie. Lunetten is zo’n Utrechtse wijk die je blijft verrassen. Natuurlijk staat de buurt bekend om het vele groen met het park, Amelisweerd en Rhijnauwen praktisch om de hoek, waardoor je hier heerlijk kunt wandelen, sporten of ontspannen in de natuur. Tegelijkertijd woon je verrassend dicht bij de stad. Binnen tien minuten fietsen sta je al op het Ledig Erf of in Rotsoord voor een drankje, diner of gezellige avond uit. Ook in de wijk zelf is er genoeg te beleven. Denk aan het sfeervolle Fort Lunet IV voor een lunch of diner op een bijzondere plek, koffietentje De Huismeesters voor een goede cappuccino, en laagdrempelige favorieten zoals PizzArt en Indonesisch eethuis Kolintang voor een snelle maar goede (vegetarische) hap. In combinatie met diverse sportfaciliteiten en een actieve buurtcommunity maakt dat Lunetten tot een fijne plek voor bewoners die rustig willen wonen met levendigheid altijd dichtbij. Met station Lunetten op loopafstand en de oprit naar de snelweg in de buurt, ben je ook zo de stad juist weer uit. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier stap je de woonkamer in, een royale leefruimte van circa 25 m² waar direct de grote raampartijen opvallen. Het daglicht stroomt hier rijkelijk naar binnen en geeft de ruimte een open en uitnodigend karakter. De houten vloer versterkt het warme gevoel en biedt een mooie basis voor verschillende interieurstijlen. Dankzij de rechthoekige vorm is de woonkamer efficiënt in te delen met een comfortabele zithoek en een aparte plek voor bijvoorbeeld een werkhoek, eethoek of muziekruimte. Aan de achterzijde ligt de keuken, een fijne en ruime leefkeuken van circa 13 m². Hier is voldoende plaats voor een grote eettafel, waardoor dit echt een tweede leefruimte wordt. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur en heeft direct toegang tot de tuin, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De slaapkamer ligt eveneens aan de achterzijde en biedt daardoor een rustige plek met uitzicht op het groen. Er is hier meer dan voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Centraal in het appartement bevindt zich de badkamer. Deze is compact maar functioneel ingedeeld en voorzien van douche, toilet, wastafel met meubel en wasmachine aansluiting. En dan de buitenruimte… en wat voor één. Dit appartement beschikt over een uitzonderlijk diepe en groene achtertuin van circa 58 m², gelegen op het zuidwesten. Dat betekent vanaf de middag tot in de avond heerlijk zon in de tuin. Een zeldzame luxe bij een appartement. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras, ideaal voor een borrel of diner in de zon tot de in de avond. Vanuit hier kijk je uit over de tuin die speels is ingericht met gazon, borders, fruitbomen en volwassen beplanting. Dankzij de diepte ontstaat er een natuurlijke verdeling tussen een zonnig zitgedeelte en een meer beschutte plek achterin de tuin. Achterin vind je een sfeervolle hoek waar je in alle rust kunt zitten, tuinieren of een lange zomeravond kunt doorbrengen. De groene omzoming zorgt voor privacy en geeft de tuin een besloten karakter, waardoor je zeker in de zomer van volledige privacy geniet. Ook aan de voorzijde is een voortuin aanwezig. Een fijne plek waar je bijvoorbeeld een klein zitje kunt creëren om rustig buiten te zitten en tegelijkertijd wat reuring van de straat mee te krijgen. Als kers op de taart beschik je bovendien over een verrassend ruime berging – perfect voor alles wat je netjes uit het zicht wilt houden, van koffers en sportspullen tot seizoensitems of hobbybenodigdheden. Een bijzonder praktische extra die het wooncomfort net dat beetje completer maakt. Bijzonderheden: - Verrassend ruim en opvallend licht hoekappartement - Extra lichtinval dankzij hoekligging en meerdere raampartijen - Ruime woonkamer met fraaie houten vloer - Royale leefkeuken met plaats voor grote eettafel - Comfortabele slaapkamer met uitzicht op het groen - Badkamer met douche, toilet, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting - Uitzonderlijk diepe achtertuin van ca. 58 m² op het zuidwesten - Veel zon in de tuin van middag tot avond - Voortuin met mogelijkheid voor een zitje - Berging aanwezig; - Gelegen in de groene wijk Lunetten nabij park, Amelisweerd en Rhijnauwen - Op korte fietsafstand van centrum Utrecht en Rotsoord - Station Lunetten, sportfaciliteiten en horeca in de directe omgeving - Actieve en gezonde VvE (Bijdrage €270,- per maand); - In de koopakte worden een ouderdomsclausule en een asbestclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 339.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 347.630

2,78%

Annuellement

%

€ 16.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 339.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
57 m²
Contenu
206 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
58 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Kombi kompakt HRE 24/18A (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijke erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
31-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.