Aller directement au contenu
Logo de Van As & Van Hooff Makelaars

Hooft Graaflandstraat 117

3525VR Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 475.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 486.350

Prix d'achat /m²: € 3.991

Galerie de photos

Hooft Graaflandstraat 117 Utrecht
Photo 68
Afficher le profil pour les médias.

Description

Gezellige stadswoning met tuin en volop mogelijkheden! Ben je op zoek naar een woning waar je je eigen stempel op kunt drukken? Aan de Hooft Graaflandstraat 117 in Utrecht staat deze gezellige eengezinswoning met drie woonlagen, drie slaapkamers, een tuin én een ruime berging. De woning heeft wat liefde nodig, maar dat geeft juist de kans om het helemaal naar jouw smaak te moderniseren. Met de fijne indeling, veel licht en de geliefde ligging in Oud Hoograven is dit een huis met volop mogelijkheden. Locatie De Hooft Graaflandstraat 117 ligt in Oud Hoograven, een van die typische Utrechtse buurten waar je meteen de gezellige stadsenergie voelt. Hier woon je rustig, in een groene omgeving, maar tegelijk ben je in een paar minuten in het bruisende hart van de stad. Om de hoek vind je fijne buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, en langs de Goylaan en Julianalaan zitten leuke koffietentjes en eettentjes waar je spontaan even binnenloopt. Zin in een wandeling of picknick? Binnen no time sta je in het Beatrixpark of loop je langs de singel richting Ledig Erf en het gezellige Rotsoord met hotspots als LE:EN, Klein Berlijn en het Ketelhuis. Ook het hippe Vaartsche Rijn-gebied is vlakbij, met creatieve horeca en goede OV-verbindingen. Qua bereikbaarheid zit je hier top: met de fiets ben je binnen tien minuten op Utrecht Centraal of in de binnenstad, en met de auto rijd je zo de A12 of A27 op. Kortom, wonen in Oud Hoograven betekent het beste van twee werelden: een rustige, groene woonwijk met de stadse levendigheid om de hoek. Indeling Begane grond Je komt binnen in de hal met trapopgang, toilet en een praktische trapkast. De woonkamer aan de voorzijde heeft een charmante erker waardoor er veel daglicht binnenvalt. Aan de achterzijde bevindt zich de eetkamer, met genoeg ruimte voor een royale eettafel. De keuken sluit hierop aan en biedt toegang tot de tuin. Met een update kun je hier een fijne, moderne leefruimte creëren. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers beide voorzien van een vaste kast. Vanuit de keuken stap je zo het balkon op aan de achterzijde. Op de overloop bevindt zich het separate toilet met fonteintje. Tweede verdieping De tweede verdieping verrast met een royale zolderkamer dankzij de dakkapel. De ruimte is licht en biedt volop mogelijkheden, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Deze 3e kamer is voorzien van een keukenblok en een douche. Daarnaast zijn er handige vaste kasten bergruimte achter de knieschotten. Buitenruimte De achtertuin is breed en diep en biedt de vrijheid om deze helemaal naar eigen wens in te richten. Achterin staat een stenen berging, perfect voor fietsen, opslag of een werkbank. Dankzij de achterom is de tuin ook goed bereikbaar. Bijzonderheden - Woonoppervlakte circa 119 m²; - 3 slaapkamers; - Tuin met achterom en stenen berging; - Balkon op de eerste verdieping; - Woning heeft modernisering nodig, volop mogelijkheden om naar eigen smaak in te richten; - Gelegen in de populaire Oud Hoograven; - Nabij binnenstad, station en uitvalswegen; - In de koopovereenkomst zullen de niet zelfbewoningsclausule en As is is where it is clausule worden opgenomen; - Aanvaarding in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 475.000

Coûts d'achat (estimés): € 11.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 486.350

3,04%

Annuellement

%

€ 23.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 475.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
105 m²
Contenu
400 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
15 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1936
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
22-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3525

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.