Aller directement au contenu
Logo de Willems & Steinvoort Makelaars

Hooft Graaflandstraat 181

3525VS Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Atria Makelaardij

€ 599.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 612.830

Prix d'achat /m²: € 5.704

Galerie de photos

Hooft Graaflandstraat 181 Utrecht
Photo 53
Afficher le profil pour les médias.

Description

BEKIJK OOK DE EXCLUSIEVE WOONVIDEO VOOR EEN GOEDE EERSTE INDRUK VAN DEZE ROYALE (105 M²), LICHTE EN SFEERVOLLE 5-KAMER JAREN 30 EENGEZINSWONING MET ENERGIELABEL-B, VOOR- EN ACHTERTUIN, VRIJSTAANDE BERGING EN AFGESLOTEN ACHTEROM. Ruime, lichte, goed onderhouden en karakteristieke 5 kamer jaren '30 tussenwoning in de populaire wijk Hoograven. Deze woning met ruime voortuin en zonnige achtertuin is voorzien van een ruime woonkamer met een moderne uitgebouwde open keuken, een moderne badkamer, vier slaapkamers, diverse originele details, zoals openslaande deuren, erker en paneeldeuren en een fraaie zolderverdieping met een grote dakkapel aan de achterzijde. De woning is uitstekend geïsoleerd (Energielabel B o.a. vloer, gevels, dak, dubbel glas en 10 zonnepanelen). De zonnige achtertuin, met vrijstaande stenen schuur en achterom, ligt op het westen. WIJK EN LIGGING VAN DE WONING Hoograven is een populaire woonwijk met voornamelijk gezinswoningen. In de buurt zijn diverse winkels, supermarkten (Hart van Hoograven), basisscholen en kinderopvang gevestigd. Utrecht CS, het oude Stadscentrum, het Vaartsche Rijn Station en Het Ledig Erf, zijn met de fiets of openbaar vervoer snel te bereiken. De woning is gunstig gelegen aan een brede en groene straat met ruim voldoende parkeergelegenheid. Ook de diverse uitvalswegen (A-27, A-12 en A-2) zijn gemakkelijk bereikbaar. De ligging van de woning is dus uniek en zeer centraal. Bovendien ben je met de trein in een half uurtje in het centrum van Amsterdam of op Schiphol. Begane grond: Entree/hal voorzien van betegelde lambrisering, praktische trapkast met meterkast, zwevend toilet en trapopgang naar de eerste verdieping. De sfeervolle en lichte woonkamer (ca. 29 m²) is voorzien van een fraaie houten vloer, openslaande deuren naar de achtertuin, karakteristieke erker, schouw en gestuukte wanden en plafond. Aangrenzend een moderne en uitgebouwde open keuken (ca. 8 m²) in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a. een vaatwasser, 5-pits kookplaat, afzuigkap, koel/vries combinatie, kast, oven, magnetron en deur naar de tuin. Tuin(en): Fraai aangelegde voortuin (ca. 27 m²) en een leuke zonnige achtertuin (ca. 40 m²) gelegen op het westen met goed bereikbare (afgesloten) achterom en een vrijstaande stenen schuur (ca. 6 m²) voorzien van elektra. 1e Verdieping: Overloop met aangrenzend drie slaapkamers, een nette badkamer, separaat toilet en trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamer van ca. 11 m² aan de achterzijde van de woning is voorzien van een kastenwand en openslaande deuren naar een balkon van ca. 4 m²). Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers van (resp. ca. 11 en 5 m²). De nette badkamer (ca. 3 m²) is voorzien van een douche/ ligbad, wastafelmeubel, en designradiator. 2e Verdieping: Ruime overloop met daglicht, extra bergruimte achter de knieschotten en een handig werkplekje. De ruim opgezette vierde (slaap)kamers van ca. 8 m² is voorzien van dakkapel. Deze kamer is ideaal als werk of logeerkamer en heeft de mogelijkheid om een extra kamer te creëren. Bijzonderheden: - Bouwjaar ca. 1935, woonoppervlakte 105 m², inhoud 354 m³ - Perceel eigen grond 126 m² - Verwarming en warm water d.m.v. CV combiketel (Intergas Xtreme 30 CW 4 uit 2023) - Goed geïsoleerde zolderverdieping extra kamer en een dakkapel - Elektrische installatie uitgevoerd met 9 groepen voorzien van aardlekschakelaars (nieuwe groepenkast geïnstalleerd in 2023) - Energielabel B geldig t/m 8 april 2035 - 10 zonnepanelen (geplaatst in 2023) gemiddelde jaar opbrengst 3000 KwH - Woning is geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur) - Ook de voortuin is volledig in eigendom (geen erfpacht geen onvoorziene kosten) - Buitenschilderwerk voor het laatst professioneel uitgevoerd in 2021 (dak overstek in 2025) Oplevering: in overleg Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.

Prêt immobilier berekenen

€ 599.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 612.830

3,04%

Annuellement

%

€ 29.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 599.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
105 m²
Superficie du terrain
126 m²
Contenu
354 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
5 m²
Espace de stockage externe
7 m²
Aire de la cour arrière
40 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas Xtreme 30 CW 4 (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
07-05-2025
Date de vente
11-06-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3525

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.