Aller directement au contenu
Logo de De Keizer makelaars Utrecht

Hoogravenseweg 54

3523TM Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Atria Makelaardij

€ 750.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 766.850

Prix d'achat /m²: € 6.147

Galerie de photos

Hoogravenseweg 54 Utrecht
Photo 49
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan de geliefde Hoogravenseweg staat deze sfeervolle jaren ’30 eengezinswoning te koop, die in 2020 volledig is gerenoveerd en sindsdien is omgetoverd tot een instapklaar, modern en energiezuinig thuis. Met een royale uitbouw, een prachtige opbouw, drie volwaardige woonlagen met 4 slaapkamers, een heerlijke tuin en een strak afgewerkte keuken en badkamer is dit zo’n woning waar je direct binnenstapt en denkt: dit is ‘m! Dankzij de uitgebreide verduurzaming, waaronder spouw-, vloer en dakisolatie en acht zonnepanelen, profiteer je bovendien van energielabel A en lage energiekosten. De ligging is een absolute topper. Je woont in een kindvriendelijke wijk met scholen, opvang en speeltuinen om de hoek. Binnen een paar minuten wandel je naar de gezellige hotspots zoals LE:EN, Camping Ganspoort, de Watertoren (WT Urban Kitchen) en kinderboerderij Nieuw Rotsoord. Het centrum van Utrecht ligt op korte fietsafstand, net als station Vaartsche Rijn. Ook winkelcentra Smaragdplein en Hart van Hoograven zijn snel bereikbaar. Speeltuin ’t Raafje op 3 minuten lopen maakt het plaatje voor gezinnen compleet. Forenzen opgelet: met de A2, A12 en A27 dichtbij en Utrecht Centraal slechts een paar fietsminuten verder is de bereikbaarheid ideaal. Indeling: Begane grond Welkom in de hal met toilet. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle eetkamer. De moderne keuken met kookeiland vormt het kloppend hart van de woning en leidt naar de royale, lichte woonkamer. Het prachtige houten balkenplafond en de grote lichtstraat zorgen voor een unieke, warme uitstraling. De absolute eyecatcher: een harmonica-schuifdeur over vrijwel de volledige achtergevel, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. In één beweging transformeer je de woonkamer in een geweldige leefruimte die direct verbonden is met de tuin. Verder is er een praktische berging onder de trap. Tuin De heerlijke achtertuin van maar liefst 63 m² is een oase van rust. Gelegen op het oosten, met volop ochtend- en middagzon, sierbestrating én veel groen. De vrijstaande houten berging (14 m²) met overkapping (11 m²) en achterom maakt het helemaal af. Hier geniet je het hele zomerseizoen van het buitenleven. Eerste verdieping Een royale, lichte overloop met aparte wasruimte leidt naar twee slaapkamers (16 m² en 5 m²). De luxe badkamer is een echte eyecatcher: een prachtige inloopregendouche, modern sanitair en een strak ontwerp. Tweede verdieping Ook deze verdieping is slim ingedeeld met een lichte overloop, cv-ruimte en twee prettige slaapkamers (9 m² en 12 m²). De slaapkamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een balkon op het westen: dé plek om aan het einde van de dag nog even te genieten van de zon. Bijzonderheden: - Energielabel A; - Bouwjaar 1931, volledig gerenoveerd in 2020; - Woonoppervlakte 122 m²; - Opbouw en uitbouw (2020); - Nieuwe keuken en badkamer; - Verwarming en warm water via CV-ketel (Nefit, 2020); - Volledig voorzien van dubbel glas, geheel HR++; - Spouw-, vloer en dakisolatie; - 8 zonnepanelen (2023); - Parkeren in de straat middels vergunning; - Oplevering in overleg. Zie jij jezelf hier al wonen? Plan snel een bezichtiging en neem gerust je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 750.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 15.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 766.850

3,04%

Annuellement

%

€ 37.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 750.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
122 m²
Superficie du terrain
146 m²
Contenu
444 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
14 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Trendline II HRC 30 CW (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-12-2025
Date de vente
28-02-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.