Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Julianaweg 285

3523XB Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Beumer Utrecht

€ 725.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 741.350

Prix d'achat /m²: € 5.894

Galerie de photos

Julianaweg 285 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Royale jaren '30 gezinswoning met diepe tuin, uitbouw én opbouw op toplocatie in Utrecht! Stap binnen in deze charmante en goed onderhouden jaren '30 tussenwoning met maar liefst 123 m² woonoppervlak, vier (mogelijk vijf) slaapkamers, een heerlijke tuin van ruim 14 meter diep op het westen én een uitbouw en dakopbouw uit 2019. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over 9 zonnepanelen en heeft energielabel A – klaar voor de toekomst dus. Gelegen aan de gezellige, groene Julianaweg met brede groenstrook voor de deur in het populaire Hoograven, woon je hier in een rustige straat met volop ruimte, terwijl je binnen vijf minuten fietsen het bruisende stadsleven op het Ledig Erf of Rotsoord induikt. Omgeving De Julianaweg ligt in de wijk Hoograven van Utrecht. Museumkwartier en Ledig Erf liggen binnen 5 minuten fietsafstand. Ook ben je binnen 10 minuten fietsen op de Neude. Er is een zeer goede verbinding met de Waterlinieweg en ’t Goylaan en je kunt binnen 5 à 10 minuten op de A27 en A12 zijn. Daarnaast is het station Vaartsche Rijn op ca. 5 minuten loopafstand en Utrecht Centraal op 5 minuten fietsen. Naast de goede bereikbaarheid en uitvalswegen is er voldoende gelegenheid om te parkeren. Op korte afstand zijn er meerdere basisscholen en is er een leuke speeltuin. In de directe omgeving vind je alle gemakken van wat de stad Utrecht te bieden heeft, zoals de populaire hotspot Rotsoord, de gezellige Twijnstraat, het Ledig Erf met de heerlijke cafeetjes en restaurantjes, én winkelcentrum Smaragdplein op loopafstand. Indeling Begane grond: Via de authentieke jaren ’30 voordeur stap je binnen in een verzorgde hal, waar het originele karakter meteen voelbaar is. De combinatie van stijlvolle patroontegels, strakke afwerking en een praktische indeling – met garderobe, trapkast en modern toilet – vormt een aangename binnenkomer. Vanuit de hal loop je door een prachtige paneeldeur met glas de sfeervolle woonkamer binnen, waar de erker zorgt voor karakter én fijne lichtinval aan de voorzijde. De houten vloer met vloerverwarming loopt door naar achteren, waar de woning zich opent in een royale leefruimte. De uitbouw met lichtstraat zorgt hier voor een prachtige lichtval. De moderne keuken (2019) is minimalistisch vormgegeven met greeploze fronten, een royaal werkblad en een diepblauwe tegelwand die warmte en contrast brengt. De keuken is uitgerust met een keramische kookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser, combioven, koelkast, vriezer én een Quooker – van alle gemakken voorzien dus. Daarnaast is er een riante, afgesloten voorraadkast die heel praktisch extra opbergruimte biedt voor voorraad, keukenapparatuur of kinderspeelgoed. Dubbele openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De fraai aangelegde achtertuin op het westen is een groene oase in de stad; verrassend diep met meerdere zitplekken, ruimte om te spelen en volop privacy. Achterin staat een ruime berging en de tuin is bereikbaar via een handige achterom. Een heerlijke plek voor lange zomerdagen met familie of vrienden. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, elk met een eigen uitstraling en prettig veel daglicht. De grote slaapkamer aan de voorzijde is ruim van opzet en heeft een sfeervolle uitstraling, mede door het uitzicht op de groene laan en de vrolijke wandbekleding. Aan de achterzijde vind je nog twee fijne kamers: een grote kinderkamer met plek voor een bed, kast en speelhoek, en een derde kamer die nu dienstdoet als babykamer maar zich ook uitstekend leent als werkkamer of inloopkast. De strakke kurkvloer geeft deze verdieping een rustige en natuurlijke uitstraling. De moderne badkamer is slim ingedeeld en fraai afgewerkt met grote grijze vloertegels en witte wandtegels. Dankzij de twee ramen komt er veel natuurlijk licht binnen. Je vindt hier een strak wastafelmeubel met ruime lades, een zwevend toilet en een royale inloopdouche met glazen wand en regendouche. Een praktische op maat gemaakte stellingkast biedt extra weglegruimte. Tweede verdieping: Dankzij de opbouw uit 2019 is deze verdieping verrassend royaal. De achtergevel is recht opgetrokken, waardoor er aan de achterzijde veel praktische ruimte is ontstaan. Aan de voorzijde is het schuine dak behouden gebleven, wat zorgt voor extra sfeer. De afwerking is strak en licht, met een nette laminaatvloer en gestuukte wanden. De open overloop is voorzien van een wasmachine- en drogeraansluiting, de cv-opstelling én ruimte voor extra kastruimte of opbergmogelijkheden. De verdieping beschikt momenteel over één ruime slaapkamer over de volledige lengte van de woning. Deze kamer biedt volop ruimte voor een bed, werkplek en kastruimte, en kan desgewenst eenvoudig worden opgedeeld in twee volwaardige kamers. Bijzonderheden • Riante jaren ’30 gezinswoning met karakter • Uitbouw én opbouw gerealiseerd in 2019 • Diepe achtertuin van 14 meter op het westen • Vier slaapkamers, mogelijkheid tot vijf • Energielabel A, volledig geïsoleerd • 9 zonnepanelen • Keuken vernieuwd in 2019 • Praktische bergkast in de keuken • Vloerverwarming op de begane grond • Rustige ligging, op 5 minuten fietsen van de binnenstad • In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen • Oplevering in overleg, kan snel Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Een overzicht van collega NVM makelaars vindt u op Funda.

Prêt immobilier berekenen

€ 725.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 741.350

3,04%

Annuellement

%

€ 36.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 725.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
140 m²
Contenu
425 m³
Espace de stockage externe
11 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1935
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Valliant (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren

Planification

Proposé depuis
06-07-2025
Date de vente
04-10-2025

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.