Aller directement au contenu
Logo de Wij Makelaardij

Kokkenhoflaan 2

3513GN Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Makelaar PAUL

€ 300.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 307.850

Prix d'achat /m²: € 8.571

Galerie de photos

Kokkenhoflaan 2 Utrecht
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Benedenwoning met royale tuin en veel privacy in Utrecht! Gelegen aan het Noordse Park ligt deze charmante 2 kamer benedenwoning met een unieke buitenruimte. Je beschikt hier over een diepe achtertuin op het oosten, een ruime voortuin en een eigen berging. Compact wonen, maar met volop leefruimte buiten. Ideaal voor wie op zoek is naar comfort en rust in de stad. De ruime tuin aan de achterzijde biedt daarnaast de gelegenheid om de woning uit te bouwen, zoals bij meerdere woningen in de wijk is gedaan. Wat maakt deze benedenwoning zo fijn? Wat deze woning echt bijzonder maakt, is een fijne voortuin en een royale diepe groene achtertuin, waardoor je hier heerlijk vrij en beschut woont. De achtertuin ligt op het oosten, waar in de ochtend het zonnetje al binnenvalt tot in de middag. Nog niet genoeg van de zon? Dan kan je nog even genieten in de voortuin waar je tot laat in de avond de zon hebt. Daarnaast biedt de indeling flexibiliteit. Wil je een grotere woonkamer? Dan is het mogelijk om, zoals vaker in de straat gebeurt, de woon- en slaapkamer om te draaien. INDELING Voordat je de gemeenschappelijke entreehal bereikt, heb je toegang tot je voortuin. Vanuit de gezamenlijke entreehal van het complex bereik je de voordeur van de woning. Je stapt binnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de lichte woonkamer. Deze sfeervolle ruimte heeft een prettig uitzicht op de tuin en beschikt over dubbele deuren die direct toegang geven tot de tuin. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken voorzien van een 4-pitsgasfornuis en een koelkast. Ook bevindt zich hier de cv-ketel en is de aansluiting voor de wasmachine in de hoek van de keuken. De slaapkamer is rustig gelegen met uitzicht op de groene voortuin. Er is voldoende plek voor een tweepersoonsbed en een grote ruime kast. De badkamer is compact en netjes met een douche, wastafel en toilet. Buitenruimte De achtertuin van circa 55 m² op het oosten is groen, beschut en verrassend diep. Dankzij de hagen en begroeiing heb je hier veel privacy. Er is genoeg ruimte voor een zitgedeelte, tuintafel en plantenbakken. Ook aan de voorzijde heb je een ruime tuin van circa 20 m² op het westen. BIJZONDERHEDEN · Optie voor uitbouw (toestemming van de VvE is vereist, maar de VvE denkt hier doorgaans actief in mee) · Actieve VvE met betrokken buren; er is een straatapp en regelmatig contact via onder meer een straatborrel · Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht · Eigen berging · Grote voor- en achtertuin OMGEVING - Pijlsweerd Noord De ligging van de woning is ideaal. Je woont hier rustig, maar met alle voorzieningen van de stad direct bij de hand. Voor de deur ligt het Noordse Park; een groene ontmoetingsplek waar buurtgenoten wandelen, sporten, gewoon even buiten zijn of een feestje vieren. De woning ligt midden tussen drie treinstations: Centraal, Zuilen en Overvecht, die allemaal op korte fietsafstand liggen. Een bushalte vind je vrijwel voor de deur. Naar het centrum van Utrecht is het kort fietsen (vijf minuten) of een heerlijke wandeling langs het water (20 minuten lopen). Daarnaast zijn er volop voorzieningen om de hoek: een supermarkt, kapper, Kruidvat, fitness, huisarts, apotheek en tandarts. Zelfs een snackbar ligt op slechts een halve minuut lopen, ideaal voor de dagen dat je geen zin hebt om te koken. Ook winkelcentrum Overvecht en de Amsterdamsestraatweg zijn makkelijk bereikbaar. Daarnaast ervaar je aan deze kant van Utrecht weinig files.

Prêt immobilier berekenen

€ 300.000

Coûts d'achat (estimés): € 7.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 307.850

2,78%

Annuellement

%

€ 15.000

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 300.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
35 m²
Contenu
135 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
55 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1951
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit Proline HRC 24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
16-09-2025
Date de vente
18-10-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3513

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.