Aller directement au contenu
Logo de Brecheisen Makelaars Leidsche Rijn B.V.

Laurierweg 109

3541RB Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: De Bree Makelaars

€ 745.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 761.750

Prix d'achat /m²: € 5.820

Galerie de photos

Laurierweg 109 Utrecht
Photo 82
Afficher le profil pour les médias.

Description

Zoek je een moderne parkwoning uit 2018 waar comfort, duurzaamheid en woongenot samenkomen? Wil je wonen met minimale energielasten, volledig gasloos, met energielabel A+++, 15 zonnepanelen, warmtepomp en vloerverwarming- én koeling? En zie jij jezelf wonen aan het park, naast Leidsche Rijn Centrum, met vrij uitzicht en volop groen? Dan is Laurierweg 109 in Utrecht precies wat je zoekt. Deze moderne tussenwoning uit 2018 combineert ruimte, licht en duurzaamheid met een uitstekende ligging aan het gloednieuwe Park Leeuwesteyn. Met een woonoppervlakte van 128 m², een zonnige tuin op het zuiden, met optie voor parkeren op eigen terrein, zeer lage maandlasten én een hoogwaardige afwerking is dit een woning waar alles klopt. 5X GEEN PLEK ZOALS HIER - Fijn gezinshuis van 128 m² met 4 slaapkamers (5e mogelijk) - Volledig gasloos en energielabel A+++: luchtwarmtepomp, zonnepanelen en HR++ glas - Zonnige tuin op het zuiden met berging én optie parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht over Park Leeuwesteyn: groen, rust en ruimte voor de deur - Toplocatie in Leidsche Rijn, vlak bij centrum, station en uitvalswegen IS DE LAURIERWEG 109 JOUW NIEUWE PLEK? We nemen je vast mee door deze parkwoning. BEGANE GROND Via de entree kom je binnen in een ruime hal, waar direct de hoge plafonds van ca. 3,15m hoog en het open, ruimtelijke gevoel opvallen. Hier bevinden zich het toilet en de meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de comfortabele leefruimte, het hart van de woning. De uitgebouwde woonkamer is licht, tuingericht en door de hoogte ademt het ruimte. Dankzij de grote, plafondhoge raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en voelt de ruimte direct warm en uitnodigend aan. Openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten. De woonkamer beschikt over een praktische trapkast en hier bevindt zich ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde van de woning ligt de open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van wit en hout. De keuken is voorzien van Siemens-inbouwapparatuur, waaronder een kokendwaterkraan, inductiekookplaat, vaatwasser en afzuigkap. De houten kastenwand is in 2024 geplaatst. De afwerking op de begane grond is rustig en modern: strakke, hoge wanden en een betonvloer geverfd met coating. De vloerverwarming- én koeling in de gehele woning zorgt voor gemak en comfort. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, allemaal goed van formaat (ca. 11 m², 11m² en 6 m²) en voorzien van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht. De badkamer is compleet en modern ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel en toilet. De ruimte is volledig betegeld en beschikt over een raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Ook deze verdieping is netjes afgewerkt met strakke wanden, een houtlook laminaatvloer en vloerverwarming én -koeling die per ruimte regelbaar is. Comfort staat hier duidelijk centraal. TWEEDE VERDIEPING In 2023 is een dakkapel geplaatst, waardoor deze verdieping is getransformeerd tot een volwaardige en multifunctionele ruimte met hoge plafonds en veel licht. Met een nokhoogte van ruim 4 meter is dit een ruimte met veel mogelijkheden. De verdieping wordt nu gebruikt als slaapkamer en kantoor, maar kan eenvoudig worden ingedeeld in twee slaapkamers of zelfs worden uitgebreid met een tweede badkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de technische ruimte met de warmtepompinstallatie, omvormer van de zonnepanelen en de wasmachineaansluiting. Dankzij de plafondhoogte van circa 4,15 meter is hier een vliering gerealiseerd, wat zorgt voor extra bergruimte. Achter de knieschotten is eveneens volop opslag mogelijk. TUIN De achtertuin ligt op het zuiden, waardoor je hier vanaf zonsopgang tot namiddag van de zon geniet. Doordat de woning centraal ligt ten opzichte van de parkeerplaats en er geen directe achterburen zijn, ervaar je hier opvallend veel privacy en geen inkijk. De tuin beschikt over een berging met elektra, een achterom en de mogelijkheid om te parkeren. Achterin de woning staat een carport (BOzARC) met lichtdoorlating: een fijne plek voor kinderen om tijdens regenachtige dagen buiten te spelen. Dankzij deze ligging is het bovendien bijzonder eenvoudig om met een voertuig de tuin in te rijden. De tuindeuren zijn praktisch uitgevoerd en draaien zowel naar binnen als naar buiten open. Op zomerse dagen is het heerlijk en gezellig om 's avonds van de laatste zonnestralen te genieten aan de voorkant van de woning. Met prachtig uitzicht over het nieuw aangelegde park Leeuwesteyn. OMGEVING De woning ligt in het populaire deelplan Hoge Weide in Leidsche Rijn, een ruim opgezette en kindvriendelijke wijk met veel groen, parkjes en speeltuinen. Direct voor de deur ligt Park Leeuwesteyn, een nieuw aangelegd park met volop ruimte om te ontspannen en te spelen. Voor de kinderen ligt natuurspeeltuin De Hoef op loopafstand. Via het Plantsoen van Boedapest lopen we binnen een paar minuten naar Leidsche Rijn Centrum. Leidsche Rijn Centrum met de Jumbo Foodmarkt, winkels, horeca en bioscoop ligt op loopafstand. Ook scholen, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. De bereikbaarheid is uitstekend. Met de auto ben je snel op de A2, A12, A27 en A28. Station Leidsche Rijn ligt op circa 5 minuten fietsen en via de Daphne Schippersbrug fiets je in ongeveer 15 minuten naar Utrecht Centraal. Daarnaast liggen het Máximapark, Park de Hoge Weide en recreatiegebieden zoals de Haarrijnse Plas en het Strijkviertel vlakbij. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 128 m² - Externe bergruimte ca. 5 m² - Perceel van 129 m² - Energielabel A+++ (zeer lage maandlasten) - Bouwjaar 2018 - 4 slaapkamers (mogelijkheid tot 5) - Hoge plafonds op elke verdieping - Vloerverwarming en -koeling in het gehele huis - Volledig gasloos - 15 zonnepanelen, warmtepomp, HR++ glas - Mogelijkheid om trap dicht te maken met schuifdeur voor extra geluidsdemping en vasthouden van warmte - Mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein - Vrij uitzicht aan het park - Recht van overpad aan de achterzijde ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Neem contact met ons op, wij laten je deze prachtige woning graag van binnen zien! Brochure aanvragen Een uitgebreide brochure, inclusief plattegronden, NVM vragenlijst en lijst van roerende zaken, kun je telefonisch of per mail bij ons aanvragen. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld. Aankopend makelaar Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op Funda. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 745.000

Coûts d'achat (estimés): € 16.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 14.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 761.750

3,04%

Annuellement

%

€ 37.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 745.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
128 m²
Superficie du terrain
129 m²
Contenu
490 m³
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
67 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2018
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Carport

Planification

Proposé depuis
23-02-2026
Date de vente
23-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3541

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.