Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Leeuwerikstraat 3 BS

3514CP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 5.769

Galerie de photos

Leeuwerikstraat 3 BS Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de geliefde Vogelenbuurt ligt deze sfeervolle en verrassend ruime bovenwoning met een royaal dakterras. Een wijk die bekendstaat om haar charmante straten, levendige sfeer en alles wat Utrecht zo aantrekkelijk maakt. De karaktervolle woning uit 1903 ademt authenticiteit en is rijk aan originele details, zoals authentieke schouwen, sierlijke plafondlijsten en indrukwekkende plafonds tot wel 3 meter hoog. In combinatie met de prachtige houten visgraatvloer en de grote raampartijen voelt de woning licht, ruim en uitnodigend — een huis dat werkelijk overstroomt van natuurlijk daglicht. De woning beschikt over een eigen entree, een royale woonkamer en-suite, een nette keuken, twee ruime slaapkamers en een complete badkamer. Als absolute kers op de taart is er niet alleen een balkon, maar ook een dakterras van circa 16 m² waar je van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat kunt genieten van de zon. De omgeving: Leeuwerikstraat 3 BS ligt in de geliefde Vogelenbuurt: een rustige en prettige buurt, terwijl het levendige stadsleven zich letterlijk om de hoek afspeelt. Op loopafstand bevinden zich de Voorstraat en de Adelaarstraat, met een fijne mix van leuke restaurants, gezellige koffietentjes en lokale speciaalzaken. Voor een moment van ontspanning wandel je zo naar het Griftpark, perfect voor een rondje hardlopen, een picknick of een zonovergoten middag in het groen. Supermarkten, speeltuinen en andere dagelijkse voorzieningen zijn dichtbij en met het centrum van Utrecht en Utrecht Centraal op korte fietsafstand woon je hier op een plek waar alles samenkomt. Ook de bereikbaarheid is ideaal: de uitvalswegen richting de A27, A28 en A2 zijn snel en eenvoudig te bereiken, waardoor je moeiteloos alle kanten op kunt. Indeling: Begane grond: Eigen entree, trapopgang naar eerste verdieping. Eerste verdieping: De ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. De hoge plafonds, fraaie plafondlijsten en de prachtige houten visgraatvloer springen direct in het oog en lopen als een rustige, luxe basis door over de hele verdieping. De woonkamer strekt zich uit over de volledige lengte van de woning en voelt dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen opvallend licht en ruim aan. De karakteristieke en-suite deuren met vaste kastruimte verdelen de woon- en eetkamer op een elegante manier. Aan de voorzijde zorgen de grote ramen voor een prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde via openslaande deuren het balkon wordt bereikt, wat zorgt voor een fijne verbinding met buiten. De dichte keuken is eveneens aan de achterzijde gelegen en praktisch ingedeeld, met alle benodigde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, een heerlijke plek om in alle rust van de ochtendzon te genieten. Tweede verdieping Op de tweede verdieping biedt de ruime overloop toegang tot alle vertrekken en zorgt de indeling voor een prettig en ruimtelijk gevoel. Zowel de hoofdslaapkamer aan de voorzijde als de tweede slaapkamer aan de achterzijde zijn van goed formaat en bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Op de overloop is daarnaast een vaste kast aanwezig, ideaal voor extra bergruimte. Via de trap op deze verdieping is het dakterras bereikbaar, een fijne en beschutte buitenruimte die de woning een extra bijzonder pluspunt geeft. Het dakterras: Het dakterras is een zonnige buitenruimte met vrij uitzicht, waar je vrijwel de hele dag van de zon geniet. Een heerlijke plek om te ontspannen, te borrelen of even tot rust te komen, hoog boven de stad. Bijzonderheden: - Karaktervolle bovenwoning uit 1903; - Royaal dakterras van circa 22 m² en balkon aanwezig (balkon volledig vernieuwd in 2025); - Dak in november 2025 volledig geïsoleerd, dakterras opnieuw geplaatst; - Woonkamer en-suite over de volledige lengte van de woning; - Nette keuken; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche en tweede toilet; - Houten visgraatvloer op eerste etage, geschuurd en geolied in november 2025;; - Hoge plafonds met fraaie plafondlijsten; - Veel lichtinval; - Gelegen in de geliefde Vogelenbuurt, op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen; - Nabij het Griftpark, het centrum en Utrecht Centraal- Franse balkon aan de voorzijde; - In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
91 m²
Contenu
295 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
22 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1903
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Zonneterras
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
05-02-2026
Date de vente
09-03-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3514

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.