Aller directement au contenu
Logo de 365Makelaardij

Leidsekade 104

3531HC Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 439.500 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 450.140

Prix d'achat /m²: € 6.104

Galerie de photos

Leidsekade 104 Utrecht
Photo 35
Afficher le profil pour les médias.

Description

Sfeervolle benedenwoning met tuin aan de Leidsekade – wonen aan het water in hartje Utrecht Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met tuin op een toplocatie in Utrecht? Dan is Leidsekade 104 precies wat je zoekt! Deze charmante woning van 71m² ligt op de begane grond van een fraai pand aan de gracht in de geliefde Leidsekade. Met uitzicht op het Munt Museum, een fijne ruime stadstuin en een slimme indeling is dit een unieke kans om te wonen op één van de mooiste plekjes van de stad. De woning combineert authentieke elementen met comfortabel wonen. Hoge plafonds (tot wel 2,91 m), grote raampartijen en een praktische indeling zorgen voor licht, ruimte en een warme sfeer. Een ideale plek voor wie de dynamiek van de stad wil combineren met het comfort van een rustige woonomgeving. Locatie De Leidsekade is één van de meest geliefde straten van Utrecht, dankzij het rustgevende uitzicht op het water en de centrale ligging. Je woont hier op loopafstand van het bruisende Lombok, het Centraal Station, de binnenstad én diverse parken. Met de fiets ben je binnen 5 minuten op de Neude of in het Griftpark. Ook uitvalswegen zoals de A2 en A12 zijn goed bereikbaar. Indeling Via de eigen voordeur aan de voorzijde van het pand kom je binnen in de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle vertrekken. Direct aan je linkerhand bevindt zich een separate toiletruimte met fonteintje. Daarnaast vind je de meterkast en een praktische deur naar de ruime slaapkamer aan de voorzijde. Deze slaapkamer is zeer ruim te noemen en biedt voldoende ruimte voor zowel een tweepersoonsbed als een grote kast. Terug in de hal heb je eveneens toegang tot de badkamer – uitgerust met een wastafel, en een inloop douche (gerenoveerd in 2022). Vanuit de gang heb je toegang tot het hart van de woning: de lichte en ruime woon- en eetkamer met eikenhouten vloer. De eetkamer is aan de achterzijde gesitueerd (met een plafondhoogte van ca. 2,48 m) en biedt via dubbele openslaande deuren direct toegang tot de beschutte stadstuin. De woonkamer ligt centraal in de woning en heeft een plafondhoogte van ca. 2,91 m. Dankzij de slimme open indeling voelt het geheel ruim en licht aan. Aansluitend betreed je de keuken, gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze is functioneel ingericht met diverse inbouwapparatuur en beschikt over een ‘bijkeuken’ met aansluitingen voor het witgoed en de dagelijkse voorraad. Zonnige stadstuin op het noordwesten – een rustige oase aan huis Een van de absolute pluspunten van deze benedenwoning is de heerlijke achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je in de middag en avond van de zon – perfect voor wie graag na een werkdag nog even buiten wil ontspannen. Dankzij de ligging aan de achterzijde van de woning biedt de tuin volop privacy en rust, terwijl je toch midden in de stad woont. De serene en rustige ruime tuin van circa 35m2 is grotendeels bestraat en daardoor onderhoudsvriendelijk, met voldoende ruimte voor een comfortabele lounge- of eethoek. Dankzij de openslaande deuren vanuit de eetkamer wordt binnen moeiteloos met buiten verbonden, wat het woongenot vergroot – zeker tijdens de warmere maanden. Extra handig is de tuinkast voor het tuingereedschap of extra opslag. Kortom: een heerlijke plek om buiten te zijn, midden in de stad, met zon tot in de avond. Wat wil je nog meer? Wat maakt deze woning bijzonder? · Authentieke details zoals hoge plafonds, paneeldeuren en hoge plinten · Woonoppervlakte van circa 71m² · Eigen stadstuin met openslaande deuren · Grote raampartijen met veel lichtinval · Slimme, functionele indeling met aparte keuken, bijkeuken en separaat toilet · Gelegen aan een rustige, karakteristieke straat met uitzicht op de Leidse Rijn · Er is sprake van een niet actieve VvE · In de koopovereenkomst komen de niet-zelf bewoningsclausule, ouderdomsclausule en een asbest clausule Kortom: een instapklare benedenwoning op een unieke locatie aan het water, met tuin, charme en alle voorzieningen binnen handbereik. Perfect voor wie op zoek is naar karakter, comfort en de stad binnen handbereik. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van deze bijzondere woning aan de Leidsekade

Prêt immobilier berekenen

€ 439.500

Coûts d'achat (estimés): € 10.640

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.790) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 450.140

2,78%

Annuellement

%

€ 21.975

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 439.500 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning

Plan

Chambres
2 chambres
Chambres de coucher
1 chambre de bonne
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
263 m³
Espace de stockage externe
2 m²
Aire de la cour arrière
33 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1900
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Aangebouwde houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-07-2025
Date de vente
29-08-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3531

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.