Aller directement au contenu
Logo de PEEK&POMPE MAKELAARS

Lessinglaan 43 3

3533AR Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 5.894

Galerie de photos

Lessinglaan 43 3 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

LICHT & VERZORGD (HOEK)APPARTEMENT (CA. 66 M2) MET 3 KAMERS EN ZONNIG TERRAS MET UITZICHT OP GROEN VOORZIEN VAN STRAK AFWERKINGSNIVEAU GELEGEN OP PRETTIGE LOCATIE OP DE RAND VAN OOG IN AL/WELGELEGEN Dit comfortabele appartement is gelegen op zowel de bovenste verdieping van het complex als op de hoek. Dit houdt in dat je voor een appartement verrassend weinig buren hebt en een hoge mate van privacy maar ook een fijne lichtinval en fraai uitzicht. De woning is gelegen op een prettige locatie in de gewilde wijk Welgelegen, onderdeel van Oog in Al. Binnen enkele minuten fiets je zo het gezellige stadscentrum in en in de directe omgeving vind je tal van gezellige terrassen, parken en winkels voor je dagelijkse boodschappen. Het appartement is verder zeer efficiënt ingedeeld en heeft aangename oppervlaktes in de gebruiksvertrekken. Het appartement is ingedeeld met een riante woonkamer met voldoende plek voor een ruime zithoek en grote eettafel. Vanuit de centrale hal zijn naast de twee slaapkamers ook de douche en het separate toilet bereikbaar. Het balkon bereik je vanuit de woonkamer of keuken en is gelegen op het zonnige westen waardoor het hier na je werk prima vertoeven is. Het appartement maakt onderdeel uit van een actieve en betrokken VVE en dat draagt bij aan de nette staat waarin het complex zich bevindt. In de afgelopen jaren zijn er diverse werkzaamheden uitgevoerd die de kwaliteit van het gebouw in stand houden en hebben verbeterd. Ben je op zoek naar een fijn thuis op een rustige plek met de dynamiek van de stad binnen handbereik? Neem dan direct contact op voor een bezichtiging! DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning heeft een verouderd energielabel E, dat is geldig tot november 2030. Het appartement is volledig voorzien van isolatieglas waaronder gedeeltelijk HR++ beglazing. Ondanks dat het label door de hoekligging op de bovenste verdieping iets lager uitvalt is het verbruik aan gas niet hoger dan een gemiddeld verbruik. DE OMGEVING Oog in Al is een gezellige, groene en kindvriendelijke jaren ’30 woonwijk aan de westkant van Utrecht. De wijk staat bekend om haar karakteristieke bebouwing en prettige leefomgeving, met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je de Händelstraat met diverse winkels, waaronder een supermarkt, bakker en delicatessenzaak, evenals restaurant “Smoesjes” en zelfs een 24/7 geopende sportschool. Ook gezellige horecagelegenheden zoals “Landhuis in de stad”, “Buurten in de Fabriek” en “Kanaalzicht” aan het Merwedekanaal liggen in de directe omgeving, net als het populaire Stadsstrand Oog in Al. Voor ontspanning en recreatie zijn er volop mogelijkheden. Zo liggen Park Oog in Al aan de Mozartlaan, het Jochem Uytdehaage Plantsoen, zwembad en tennisbanen “Den Hommel” en diverse andere sportfaciliteiten op korte afstand. In de wijk zijn meerdere basisscholen en kinderdagverblijven gevestigd, wat Oog in Al bijzonder geschikt maakt voor gezinnen. De bereikbaarheid is uitstekend: binnen 10 minuten fietsen sta je op Utrecht Centraal Station of in de historische binnenstad. Ook Leidsche Rijn Centrum, met onder andere een Jumbo Foodmarkt en diverse kledingwinkels, bereik je binnen 10 minuten per fiets. Daarnaast zijn de uitvalswegen (A2, A12 en A27) snel en eenvoudig bereikbaar. Parkeren kan met een parkeervergunning voor de deur. INDELING & VOORZIENINGEN Bij binnenkomst betreedt u de ruime entree, die toegang biedt tot alle vertrekken van de woning: een separaat toilet, twee comfortabele slaapkamers, de woonkamer en de badkamer. De royale woon- en eetkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan drie zijden. Dit zorgt voor een aangename, open sfeer en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het eerste balkon, dat zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning en is voorzien van een zonweringssysteem – ideaal om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. De moderne keuken is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, een 3-pits inductiekookplaat en een afzuigkap. Ook vanuit de keuken is het balkon bereikbaar, wat zorgt voor extra comfort en praktisch gebruiksgemak. Beide slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over handige inbouwkasten. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer biedt bovendien toegang tot het tweede balkon – een heerlijke plek om in alle rust te ontspannen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, aparte douche, wastafel met meubel en hier bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 66 m²; • Aantal kamers: 3 (waarvan 2 slaapkamers); • Bouwjaar: 1954; • Warm water en verwarming middels Cv-ketel (Remeha Avanta, 2016); • Energielabel E (geldig tot november 2030), woning is volledig voorzien van dubbele beglazing en deels HR++; • Goed gesitueerd ten opzichte van uitvalswegen en op korte afstand van het centrum en centraal station; • Twee balkons aanwezig, het hoofdbalkon is gelegen op het noordwesten; • Betaald parkeren of met vergunning op de openbare weg; • VvE is actief, de servicekosten bedragen thans € 289,- per maand; • Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
3e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
66 m²
Contenu
218 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
11 m²
Espace de stockage externe
17 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1954
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
29-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3533

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.