Aller directement au contenu
Logo de Quist Makelaardij

Lotharingen 52

3524RD Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 575.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 588.350

Prix d'achat /m²: € 5.180

Galerie de photos

Lotharingen 52 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Welkom bij Lotharingen 52 Op zoek naar een comfortabele gezinswoning in een groene en kindvriendelijke omgeving? In de Utrechtse wijk Lunetten op een verrassend rustige plek is deze goed onderhouden hoekwoning gelegen in een rustige straat. De woning biedt alles wat je van een gezinswoning mag verwachten: o.a. een zonnige tuin, een uitgebouwde woonkamer, drie slaapkamers, badkamer, berging en zelfs de mogelijkheid om nog verder uit te breiden met een extra verdieping. Wekt dit je interesse, dan ben je zeer welkom! De wijk: Lunetten staat bekend als een van de meest groene en ruim opgezette wijken van Utrecht. Met het Beatrixpark, de uitgestrekte natuurgebieden van Amelisweerd en de Kromme Rijn op loop- en fietsafstand is het hier elke dag genieten van buiten zijn. Perfect voor een wandeling, hardlooprondje of picknick aan het water. Voor gezinnen is Lunetten een heerlijke plek. De wijk is rustig en autoluw, met brede stoepen en speelpleintjes. Er zijn meerdere basisscholen, kinderopvang en ook een middelbare school. Daarnaast zijn er volop sportmogelijkheden: van voetbal en tennis tot een zwembad en sportscholen. In het wijkwinkelcentrum kun je terecht voor je dagelijkse boodschappen, en de weekmarkt op donderdag zorgt voor een gezellig dorpsgevoel. De bereikbaarheid is uitstekend: station Lunetten ligt op een paar minuten lopen, en met de auto zit je zo op de A12, A27 of A28. Utrecht Centraal en het stadscentrum bereik je binnen 15 minuten fietsen. Indeling: Begane grond Via de nette voortuin met poortje kom je op het perceel. Je vindt hier een stenen berging, een handige zij-ingang naar de achtertuin, ruimte voor fietsen, twee buitenkranen en een waterpomp (momenteel buiten gebruik). In de entreehal zijn het toilet met fonteintje, de meterkast (9 groepen), een kast met de cv-installatie (Intergas vernieuwd in 2024), en een alarmsysteem geplaatst. Een glazen deur leidt naar de woonkamer. Woonkamer: De ruime en uitgebouwde woonkamer is een fijne leefruimte met veel lichtinval, afgewerkt met een doorlopende bamboevloer. Onder de trap bevindt zich een ruime bergkast. Keuken: Deze moderne keuken in lichte kleurstelling is voorzien van greeploze kasten, veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals oa: - Combi-oven/magnetron - Bosch-vaatwasser - vierpits gasfornuis - veel kastruimte. De praktische indeling maakt koken efficiënt, terwijl de matglazen schuifdeuren zorgen voor een stijlvolle verbinding met de leefruimte. Licht, ruim en perfect in balans. Tuin: Een groene oase met volop privacy. De achtertuin is een waar groen paradijs: royaal van formaat, weelderig begroeid en volledig omsloten door volwassen beplanting en een groene haag, wat zorgt voor optimale privacy. Dankzij de diepte van het perceel is er ruimte genoeg voor meerdere zitplekken, of je nu wilt genieten van de ochtendzon of juist de schaduw opzoekt onder de grote boom achterin de tuin. De tuin is speels ingericht met een combinatie van sierbestrating, een natuurlijke vijverachtige border met riet-achtige beplanting en een charmant vogelhuisje, wat extra leven aantrekt. Een ideale plek voor tuinliefhebbers én voor wie wil ontspannen in een rustgevende, groene omgeving. Achterin bevindt zich een extra terras. De zijtuin is voorzien van een overkapping waar fietsen droog gestald kunnen worden. Bovendien is er een buitenkraan aanwezig en biedt de tuin voldoende mogelijkheden voor verdere inrichting of vergroening naar wens. Eerste verdieping De gestoffeerde trap leidt naar de overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook hier ligt een bamboevloer, wat zorgt voor een rustige, uniforme uitstraling. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde en is ideaal als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte. Slaapkamer 2, ook aan de achterzijde, is ruimer en heerlijk licht dankzij grote HR++ ramen. Slaapkamer 3 aan de voorzijde kijkt uit over de voortuin en is eveneens voorzien van veel lichtinval. Badkamer: De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche, wastafel, tweede toilet, handdoekradiator en een wasmachineaansluiting. Uitbreidingsmogelijkheden: Wat dit huis extra interessant maakt, is de mogelijkheid om een extra verdieping toe te voegen. Bij diverse woningen in de straat is inmiddels een extra verdieping gerealiseerd. Dit duidt er mogelijk op dat een opbouw ook hier een optie zou kunnen zijn. Uiteraard is er goedkeuring van de gemeente Utrecht nodig voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Kortom; een woning waar je zó in kunt, maar ook volop mogelijkheden biedt voor de toekomst. Kom kijken en laat je verrassen! Samengevat: * Goed onderhouden tussenwoning * Uitgebouwde woonkamer met veel licht * Drie slaapkamers en moderne badkamer * Zonnige, verzorgde tuin met achterom en berging * Rustige, kindvriendelijke straat in het groene Lunetten * Nabij scholen, sport, natuur en station Lunetten * Opbouw van een extra verdieping (met toestemming Gemeente Utrecht) Bijzonderheden - Energielabel B - Voorzien van HR glas in de gehele woning - Alarmsysteem aanwezig - Intergas cv-ketel vernieuwd in 2024 - Goed onderhouden (voor, zij en achter) tuin en achterom - Gelegen in een rustige, kindvriendelijke buurt nabij voorzieningen en groen - Momenteel nog gratis parkeren in de straat - Erfpacht voorwaarden 1989, eeuwigdurend afgekocht, is van toepassing In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: - Ouderdomsclausule - Asbestclausule - Niet zelfbewoningsclausule - Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt – en adviseert – je in het gehele aankoopproces.

Prêt immobilier berekenen

€ 575.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 588.350

3,04%

Annuellement

%

€ 28.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 575.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
111 m²
Superficie du terrain
188 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
8 m²
Aire de la cour arrière
64 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1983
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Beschutte ligging en in woonwijk
Jardin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
24-07-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3524

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.