Aller directement au contenu
Logo de VHM Makelaars Utrecht

Lunenburchdreef 23

3562HE Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 415.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 425.150

Prix d'achat /m²: € 5.253

Galerie de photos

Lunenburchdreef 23 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een eengezinswoning met veel licht, een royale tuin én gelegen in een rustige straat? Dan is deze eindwoning aan de Lunenburchdreef 23 absoluut een kans die u niet wilt missen. Deze woning combineert comfortabel wonen met een fijne ligging in de groene en levendige wijk Overvecht. Wanneer u de woning binnenkomt, valt direct de verzorgde entree op. In de hal vindt u de meterkast, de trapopgang naar boven en een modern toilet met hangend closet, volledig betegeld in een strakke stijl. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is praktisch ingericht met een inductiekookplaat, afzuigkap en een kunststof werkblad. Vanuit hier loopt u zo de achtertuin in. De woonkamer is een echte eyecatcher: dankzij de ramen aan de zijkant stroomt het daglicht hier rijkelijk naar binnen. De ruimte is afgewerkt met een pvc-vloer en strakke wanden, en de gezellige zithoek met cinema wall en ingebouwde elektrische haard zorgt voor een warme en moderne uitstraling. Vanuit de woonkamer bereikt u eveneens de tuin, waardoor binnen en buiten prettig met elkaar verbonden zijn. Op de eerste verdieping vindt u een ruime overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de royale master bedroom, compleet met handige inbouwkast. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één eveneens ruim bemeten en voorzien van een inbouwkast, en een kleinere kamer die perfect kan dienen als kinderkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. De badkamer is smaakvol afgewerkt, volledig betegeld en uitgerust met een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Verder vindt u op deze verdieping een aparte wasmachinekast met de cv-opstelling en een extra bergruimte boven de trap. Buiten heeft deze woning veel te bieden. De achtertuin van maar liefst 106 m² is gelegen op het oosten en biedt volop mogelijkheden om te genieten van de zon en buitenleven. Dankzij de royale afmetingen is er ruimte genoeg voor een loungehoek, speeltoestellen of een groene tuin vol bloemen. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met overkapping, ideaal voor fietsen, tuingereedschap of gewoon een extra zitplek. Ook aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde tuin die bijdraagt aan de prettige uitstraling. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, wat zorgt voor prettig onderhoud en goede isolatie. De ligging in Overvecht maakt het plaatje compleet. Deze wijk is ruim opgezet en biedt een mooie balans tussen stad en natuur. Op loop- en fietsafstand vindt u diverse winkelcentra, waaronder Winkelcentrum Overvecht met een breed aanbod aan supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Voor gezinnen zijn er volop scholen en kinderopvanglocaties in de buurt, en sportievelingen kunnen terecht bij sportparken, tennisbanen en het zwembad. Voor ontspanning in het groen liggen Park de Watertoren, het Gagelbos en de Ruigenhoekse Polder dichtbij, perfect voor een wandeling of fietstocht. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met NS-station Overvecht en meerdere busverbindingen, en ook met de auto bent u via de A2, A27 en A28 in korte tijd op weg naar de rest van het land. Kenmerken Eigendom belast met erfpacht, canon eeuwigdurend afgekocht Woonoppervlakte 78,2m2 Perceeloppervlakte 150m2 Kunststof kozijnen met dubbel glas Verwarming en warm water middels CV ketel en Geiser Oplevering in overleg Kortom: Lunenburchdreef 23 is een lichte en ruime eindwoning met een royale tuin, nette afwerking en een uitstekende ligging. Een fijne plek waar u direct kunt intrekken en waar u jarenlang met plezier zult wonen!

Prêt immobilier berekenen

€ 415.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 425.150

2,78%

Annuellement

%

€ 20.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 415.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
79 m²
Superficie du terrain
150 m²
Contenu
277 m³
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
76 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1964
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Geiser
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
01-10-2025
Date de vente
19-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafelmeubel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3562

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.