Résidents
325.510
Dernière année: 2025
Nicolaas Ruychaverstraat 76
3554XT Utrecht • Utrecht
€ 549.000 k.k.
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total incl. TVA.: € 561.830
Prix d'achat /m²: € 6.238
Galerie de photos
Description
Sfeervolle en volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning met diepe tuin, overkapping, ruime berging en drie slaapkamers in rustige straat in Geuzenwijk, Utrecht! Ben jij op zoek naar een volledig gerenoveerde jaren ’30 eindwoning, met een lichte woonkamer, moderne open keuken, drie slaapkamers en een diepe, zonnige achtertuin met overkapping? Dat kan aan de Nicolaas Ruychaverstraat 76 in het geliefde Geuzenwijk. Deze woning is in 2018 grondig aangepakt: de badkamer op de eerste verdieping is vernieuwd en het gehele huis is gemoderniseerd. In 2021 is er bovendien een ruime dakkapel geplaatst, waardoor de bovenverdieping nog meer licht en ruimte biedt. Een echt pluspunt is de sfeervolle overkapping in de achtertuin. dé plek om het hele jaar door te genieten, bijvoorbeeld van een gezellige barbecue of een ontspannen avond op de overdekte bank. De tuin is bijna 11 meter diep en beschikt over een ruime berging. De woning ligt in een rustige straat met veel karakteristieke jaren ’30 bebouwing. In de directe omgeving vind je basisscholen, speeltuinen, sportclubs, winkelcentrum Rokade en het geliefde Julianapark. Station Zuilen en diverse busverbindingen liggen op loopafstand, en binnen ca. 10 minuten fiets je naar het centrum van Utrecht. Ook de uitvalswegen A2, A12 en A27 zijn snel bereikbaar. Met ca. 88 m² woonoppervlak, drie slaapkamers, een diepe tuin met overkapping en een zorgvuldige renovatie achter de rug, is dit een instapklare woning die het karakter van de jaren ’30 combineert met modern wooncomfort. INDELING Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met garderobe, trapkast en een modern toilet. De woonkamer is een lichte leefruimte met ramen aan zowel de voor- als achterzijde en schuifpui naar de tuin. De keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een vaatwasser, koelkast, keramische kookplaat en een combi-magnetron. De houten vloer, neutrale kleuren en strakke afwerking zorgen voor een moderne, rustige uitstraling. De achtertuin ligt op het zuidwesten en is ca. 11 meter diep. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. De tuin is verzorgd aangelegd met een mix van groen en sierbestrating. Achterin bevindt zich een ruime berging met overkapping en een praktische achterom, ideaal voor fietsen en opslag. Onder de overkapping is het heerlijk vertoeven: geniet van een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond, het hele jaar door. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers met prettig daglicht. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een kledingkast of werkplek. De moderne badkamer is voorzien van een dubbele wastafel, ruime inloopdouche en tweede toilet (gerenoveerd in 2018). Tweede verdieping De zolderverdieping is bereikbaar via de overloop. Vanaf de overloop is er toegang tot een afgesloten wasruimte met de aansluiting voor de wasmachine en tot een aparte derde slaapkamer. Deze slaapkamer is bijzonder licht en comfortabel dankzij de brede ramen en het 180 graden uitzicht. In 2021 is er bovendien een dakkapel geplaatst, wat voor nog meer licht en ruimte zorgt. De verdieping is strak afgewerkt en beschikt tevens over een airco-installatie. Bijzonderheden: - Charmante jaren '30 woning; - Uitstekend onderhouden, instapklaar; - Volledig gerenoveerd in 2018; - Ca. 11 meter achtertuin met sfeervolle overkapping: ideaal voor barbecue of ontspannen avonden; - Ruime berging en praktische achterom voor fietsen en opslag; - 3 slaapkamers; - Energielabel B - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopovereenkomst, waarin extra clausules kunnen worden opgenomen (indien van toepassing), zoals de NEN2580 Meetinstructie, ouderdomsclausule, voorbehoud financiering, notariskosten. De tekst van de NVM koopovereenkomst, alsmede de extra clausules, zijn op verzoek beschikbaar; - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Oplevering in overleg (Vanaf 15 oktober). Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Prêt immobilier berekenen
€ 549.000
Coûts d'achat (estimés): € 12.830
2 % de taxe sur le transfert (€ 10.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 561.830
3,04%
Annuellement
%
€ 27.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 549.000 k.k.
- Statut
- Vendu
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, eindwoning
Plan
- Chambres
- 4 chambres
- Chambres de coucher
- 3 chambres de coucher
- Salles de bain
- 1 badkamer en 1 apart toilet
- Parquets
- 3 woonlagen
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 88 m²
- Superficie du terrain
- 115 m²
- Contenu
- 312 m³
- Espace extérieur lié au bâtiment
- 1 m²
- Espace de stockage externe
- 10 m²
- Aire de la cour arrière
- 45 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1938
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Samengesteld dak bedekt met pannen
- Isolation
- Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Bosch/Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- B
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Espace extérieur
- Aan rustige weg en in woonwijk
- Jardin
- Achtertuin
- Emplacement jardin
- gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
- Sauvetage
- Vrijstaande houten berging
- Parkieren
- Openbaar parkeren
Planification
- Proposé depuis
- 29-08-2025
- Date de vente
- 26-10-2025
Équipements de la salle de bain
Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel
Caractéristiques supplémentaires
- Airconditioning
- mechanische ventilatie
- natuurlijke ventilatie
- en zonnepanelen
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Utrecht sur la carte
Explorez Utrecht et les environs
Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.
Moyenne WOZ
EUR 474.416
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 38.255
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
25.985
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 308.685 |
| 2022 | 310.610 |
| 2023 | 316.460 |
| 2024 | 323.020 |
| 2025 | 325.510 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 349.277 |
| 2022 | EUR 381.193 |
| 2023 | EUR 442.579 |
| 2024 | EUR 435.454 |
| 2025 | EUR 474.416 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 34.935
0-15: 47.675
15-25: 50.910
25-45: 126.675
45-65: 65.345
Niveau d'enseignement
Hoger
148.860
Praktisch
45.840
Middelbaar
67.680
Origine des habitants (2025)
Europa
37.515
Nederland
186.915
Buiten Europa
101.045
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
9.446
Appartementen
108.137
Tussenwoningen
42.981
Vrijstaande woningen
1.447
Twee-onder-één-kap woningen
1.459
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
1.395
1700 tot 1900
4.901
1900 tot 1925
14.863
1925 tot 1950
14.280
1950 tot 1970
10.893
1970 tot 1980
3.310
1980 tot 1990
4.560
1990 tot 2000
4.670
2000 tot 2010
7.747
2010 tot 2020
5.731
2020 en later
2.458
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette A
47.799
Étiquette C
25.699
Étiquette B
17.523
Étiquette D
13.066
Étiquette F
12.655
Étiquette G
11.728
Étiquette E
11.306
Étiquette A+
9.677
Étiquette A++
5.013
Étiquette A+++
4.232
Étiquette A++++
725
Étiquette A+++++
21
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 664 | 2.253 |
| 2021 | 740 | 2.328 |
| 2022 | 572 | 2.170 |
| 2023 | 484 | 2.028 |
| 2024 | 468 | 2.042 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 791 • Électricité: 2.601
Huurwoning
Gaz: 421 • Électricité: 1.821
Koopwoning
Gaz: 587 • Électricité: 2.316
Appartement
Gaz: 368 • Électricité: 1.760
Tussenwoning
Gaz: 700 • Électricité: 2.361
Vrijstaande woning
Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 898 • Électricité: 3.142
Activité dans Utrecht (2025)
Handel en HORECA
7.105
Nijverheid en energie
3.650
Zakelijke dienstverlening
17.065
Overheid, onderwijs en zorg
11.615
Landbouw, bosbouw en visserij
45
Vervoer, informatie en communicatie
6.690
Financiele diensten en onroerendgoed
1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten
7.705
Nombre total d'établissements: 55.750
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 1.938 |
| jan 2026 | 2.042 |
| jul 2025 | 2.284 |
| jun 2025 | 2.296 |
| mei 2025 | 2.085 |
| mrt 2025 | 2.095 |
| nov 2024 | 2.183 |
| nov 2025 | 2.313 |
| okt 2024 | 2.124 |
| okt 2025 | 2.340 |
| sep 2024 | 1.881 |
| sep 2025 | 2.221 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Utrecht?
Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?
De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Utrecht?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?
In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.
Meer maisons in Utrecht
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Disponible
Rubicondreef 192
3561JH Utrecht
€ 350.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 81 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 3
-
- Disponible
Gouderaklaan 22
3544RM Utrecht
€ 850.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 143 m²
- Superficie du terrain
- 360 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Händelstraat 12
3533GK Utrecht
€ 675.000 k.k.
DEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 120 m²
- Superficie du terrain
- 105 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Zamenhofdreef 46
3562JZ Utrecht
€ 635.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 152 m²
- Superficie du terrain
- 155 m²
- Chambres de coucher
- 4
-
- Disponible
Cremerstraat 352
3532BR Utrecht
€ 550.000 k.k.
CEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 78 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Abeelstraat 27
3552RC Utrecht
€ 475.000 k.k.
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 70 m²
- Superficie du terrain
- 75 m²
- Chambres de coucher
- 2
-
- Disponible
Gruttersdijk 34 L
3514BH Utrecht
€ 425.000 k.k.
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 56 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 1
-
- Disponible
Molengraaffplantsoen 39
3571ZW Utrecht
€ 375.000 k.k.
EEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 76 m²
- Superficie du terrain
- —
- Chambres de coucher
- 2
