Aller directement au contenu
Logo de Bruis Makelaars

Nicolaasweg 64

3581VK Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 537.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 549.590

Prix d'achat /m²: € 7.563

Galerie de photos

Nicolaasweg 64 Utrecht
Photo 37
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen in een rustig straatje, achter het Wilhelminapark en om de hoek van de levendige Burgemeester Reigerstraat – dé plek waar stadse reuring en groene rust elkaar ontmoeten. Bent u op zoek naar een sfeervolle en instapklare woning op één van de mooiste locaties van Utrecht? Deze charmante tussenwoning aan de Nicolaasweg ligt in een rustige straat in de populaire wijk Oudwijk. Direct achter het Wilhelminapark en op steenworp afstand van de gezellige Burgemeester Reigerstraat met haar fijne horeca, speciaalzaken zoals Tutti a Tavola, Hooft delicatessen, en de supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Hier woont u met alles wat de stad te bieden heeft letterlijk om de hoek – en toch in alle rust. De woning is met zorg onderhouden en gemoderniseerd. In 2021 is het (mansarde)dak geheel vernieuwd en is een luxe, moderne keuken geplaatst. De beganegrond vloer is in beton uitgevoerd. De karakteristieke gevel met originele tegeltjes en sfeervolle dakkapellen geven de woning haar authentieke uitstraling. Indeling Begane grond Entree met hal, meterkast en toilet met fontein. De sfeervolle doorzonwoonkamer heeft veel lichtinval door het grote raam aan de voorzijde en biedt een prettige leefruimte. De moderne open keuken bevindt zich aan de achterzijde en is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: een Quooker, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Siemens combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is er toegang tot de beschutte stadstuin. Hier geniet u van rust en privacy – de tuin grenst aan de diepe achtertuinen van de woningen aan het Wilhelminapark. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bergkast. De ruime slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel en sfeervolle dakvensters. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, wastafelmeubel en tweede (hangend) toilet. Dankzij het extra dakvenster is de ruimte licht en ruimtelijk. Via een vlizotrap is de vliering bereikbaar, ideaal als extra bergruimte. Hier bevindt zich tevens de Remeha combiketel (2019). Locatie De ligging is werkelijk ideaal: achter het Wilhelminapark, vlak bij de Adriaen van Ostadelaan en de Burgemeester Reigerstraat met haar levendige mix van winkels, terrassen en restaurants. Het bruisende centrum van Utrecht, de Uithof en natuurgebied Amelisweerd zijn allemaal binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. En ondanks de centrale ligging woont u hier heerlijk rustig in een charmante en gewilde straat. De uitvalswegen (A12 en A27) zijn binnen enkele minuten te bereiken en met het openbaar vervoer of de fiets ben je binnen 8 minuten in hartje centrum. Bijzonderheden -Sfeervolle en instapklare tussenwoning met stadstuin -Gelegen in een rustige straat, direct achter het Wilhelminapark -Vernieuwd dak (2021, inclusief platte dak) -Luxe keuken (2021) met moderne apparatuur. -Het energielabel is na de verbouwingen nog niet herzien -Remeha combiketel uit 2019 -Dubbel glas en HR++ -Betaald parkeren, parkeervergunning via de gemeente -Oplevering in overleg Kortom Een unieke kans om te wonen in het geliefde Oudwijk – met het Wilhelminapark als achtertuin, de gezelligheid van de Burgemeester Reigerstraat om de hoek en een moderne, instapklare woning vol karakter. Interesse? Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 537.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.590

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.740) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 549.590

3,04%

Annuellement

%

€ 26.850

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 537.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Superficie du terrain
59 m²
Contenu
276 m³
Autre espace intérieur
2 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1913
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie en dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
07-10-2025
Date de vente
21-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3581

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.