Aller directement au contenu
Logo de Stap Makelaars

Nijldreef 12

3564CS Utrecht • Utrecht

Vendu sous réserve

€ 450.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 460.850

Prix d'achat /m²: € 3.571

Galerie de photos

Nijldreef 12 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers, voor- en achtertuin én volop potentie Stap binnen in deze ruime gezinswoning met maar liefst vijf slaapkamers, een prettige voor- én achtertuin, en volop ruimte om jouw eigen woondroom te realiseren. Deze eindwoning uit 1967 is gelegen in een groene, kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. De achtertuin beschikt over een vrijstaande berging en een handige achterom – ideaal voor fietsen of tuinspullen. De woning heeft aandacht en modernisering nodig, maar biedt een solide basis om naar eigen inzicht te vernieuwen. Met energielabel C, een cv-ketel uit 2020 en een woonoppervlak van 126 m² is dit een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en op zoek is naar ruimte en mogelijkheden. Ligging en omgeving De woning ligt in een groene en kindvriendelijke woonomgeving in Utrecht Overvecht. Op loopafstand vind je buurtwinkelcentrum Gagelhof met onder andere de Dirk, Kruidvat en een apotheek, en voor een uitgebreider aanbod fiets je zo naar Shoppingcenter Overvecht. De wijk biedt veel groen, zoals Park de Gagel, het Gagelbos en Stadsboerderij Gagelsteede, en ook recreatiegebied Noorderpark Ruigenhoek en de Maarsseveense Plassen zijn goed bereikbaar. Scholen, kinderdagopvang, sportvoorzieningen en meerdere speeltuinen liggen in de directe nabijheid. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met bushaltes in de buurt en station Utrecht Overvecht op ca. tien minuten fietsen. Binnen een kwartier fiets je naar de Utrechtse binnenstad en via de Zuilense Ring rijd je snel naar de A2, A27 en A12. Parkeren kan gratis rondom de woning. Indeling Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. Je stapt binnen in de hal met meterkast, toilet en trapopgang. De hal is voorzien van een lichte tegelvloer en biedt toegang tot de woonkamer en keuken. De doorzonwoonkamer is ruim opgezet, met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde die zorgen voor een prettige lichtinval. De vloer is afgewerkt met een klassieke houten parketvloer in blokmotief. De halfopen keuken is functioneel ingericht met een licht keukenblok, granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je zo de beschutte achtertuin in, waar je veel privacy vindt tussen het groen. De tuin beschikt over een ruime stenen berging met elektra en een praktische achterom Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer royale slaapkamer over de volle breedte van de woning. Deze kamer is voorzien van vaste kastruimte en een praktische roomdivider met ingebouwde opbergvakken en werkblad – ideaal als inloopkast of werkhoek. Aan de voorzijde liggen nog twee slaapkamers, waarvan één compact maar geschikt als kinderkamer of thuiswerkplek, en één goed bemeten tweede slaapkamer. De eenvoudige badkamer is volledig betegeld en uitgerust met een douchecabine, toilet en wastafel. Tweede verdieping (zolder) De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt verrassend veel ruimte. Op de overloop zijn de aansluitingen voor de wasmachine en de opstelplaats van de cv-ketel (Intergas, 2020) te vinden. Daarnaast zijn er twee aparte kamers aanwezig, die flexibel in te richten zijn als slaapkamer, werkplek of hobbyruimte. Ook is er extra bergruimte beschikbaar, handig voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bijzonderheden • Riante gezinswoning met 5 slaapkamers • Hoekligging • Voor- en achtertuin met berging en achterom • Perceel van 166 m², woonoppervlakte 126 m² • Cv-ketel uit 2020 (eigendom) • Energielabel C • Volle eigendom • Gratis parkeren • Woning dient gemoderniseerd te worden • In de NVM koopakte worden een ouderdomsclausule, een niet-zelfbewoningsclausule en een asbestclausule opgenomen. • Oplevering in overleg, kan snel

Prêt immobilier berekenen

€ 450.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 9.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 460.850

2,78%

Annuellement

%

€ 22.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 450.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
126 m²
Superficie du terrain
166 m²
Contenu
432 m³
Espace de stockage externe
17 m²
Aire de la cour arrière
46 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1967
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Dwarskap bedekt met pannen
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Proline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
08-12-2025
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3564

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.