Aller directement au contenu
Logo de Punt Makelaars Utrecht

Obrechtstraat 3

3572EA Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 1.295.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.322.750

Prix d'achat /m²: € 7.357

Galerie de photos

Obrechtstraat 3 Utrecht
Photo 69
Afficher le profil pour les médias.

Description

Statig herenhuis uit 1860 aan een van de mooiste straten van Wittevrouwen! Ben je op zoek naar een karakteristiek en royaal familiehuis met authentieke details, hoge plafonds en een sfeervolle stadstuin, op loopafstand van het centrum? Dan is dit prachtige herenhuis aan een van de meest geliefde straten van Wittevrouwen precies wat je zoekt. Met een woonoppervlakte van circa 180 m² en nog eens 65 m² praktische ruimte in het souterrain biedt deze woning volop ruimte. De indeling is praktisch en elegant, met zes slaapkamers, twee moderne badkamers, een sfeervolle woonkamer en een ruime eetkamer met open keuken. De fijne stadstuin en de twee balkons maken het wooncomfort compleet. Dit huis, wat in 2019 grondig is gerenoveerd, ademt historie. Van de glas-in-loodramen en originele plafonds tot de paneeldeuren, schouwen en en-suite: overal zie je het vakmanschap van vroeger terug. In 2019 is de woning voorzien van een nieuwe keuken, nieuwe badkamers en dakisolatie. De gevel is in 2024 voorzien van nieuwe knipvoegen, waardoor het pand zijn statige uitstraling volledig heeft behouden. De Obrechtstraat is een rustige straat in het hart van Wittevrouwen. Hier woon je in een prettige, rustige omgeving met het centrum van Utrecht letterlijk om de hoek. Op steenworp afstand van de Biltstraat, waar je terecht kunt voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellig etentje. Ook de binnenstad, met de schouwburg, restaurants en levendige pleinen, is eenvoudig te voet bereikbaar. Zo geniet je van alles wat de stad te bieden heeft, terwijl je thuis juist de rust en het comfort vindt die bij dit karaktervolle huis passen. Indeling Bel-etage: via de karakteristieke stenen trap bereik je de overdekte entree. De hal met originele vloer, fraaie wandafwerking en glazen tussenwand geeft direct een voorproefje van de sfeer in huis. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje, de garderobe en het trappenhuis. De woonkamer met kamer-en-suite, houten vloer, schouw met gashaard en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Aan de achterzijde ligt de royale woonkeuken: een heerlijke plek om te koken, te werken of lang te tafelen met familie en vrienden. Souterrain: een verrassend ruime verdieping met aan de voorzijde een extra speel- of werkkamer. Daarnaast zijn er twee ruime bergingen, ideaal voor hobby’s of opslag, en een praktische wasruimte. Eerste verdieping: Via het fraaie trappenhuis met glas-in-lood kom je op de ruime overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers, waaronder een prachtige kamer-en-suite waarin de klassieke charme volledig bewaard is gebleven. De kamers aan de voor- en achterzijde beschikken beide over een balkon. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche en dubbele wastafel; daarnaast is er een separaat toilet aanwezig Tweede verdieping: drie slaapkamers met dakramen en een tweede badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. Ook hier is veel bergruimte aanwezig achter het dakbeschot en op de vliering. Bijzonderheden: - Verwarming en warmwater doormiddel van c.v.-combi ketel; - Energielabel C; - De woning beschikt over zes slaapkamers; - Recentelijk is het voeg- en schilderwerk uitgevoerd; - Woning beschikt over twee balkons en prettige tuin; - Woonoppervlakte van bijna 180 m² plus een souterrain van ruim 65 m²; - De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing, ook het glas-in-lood is in dubbel glas gezet; - Bijzonder veel bergruimte aanwezig; - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - Oplevering in overleg. Tot slot Een statig, goed onderhouden herenhuis vol karakter op een unieke locatie in Wittevrouwen. Ruim, sfeervol en instapklaar. Een buitenkans voor wie zoekt naar stijlvol wonen in het hart van Utrecht. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.295.000

Coûts d'achat (estimés): € 27.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 25.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.322.750

3,04%

Annuellement

%

€ 64.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.295.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
8 chambres
Chambres de coucher
6 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
176 m²
Superficie du terrain
111 m²
Contenu
882 m³
Autre espace intérieur
66 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
16 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1860
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-10-2025
Date de vente
25-02-2026

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3572

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.