Aller directement au contenu
Logo de Quist Makelaardij

Ooftstraat 25

3572HR Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 850.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 868.850

Prix d'achat /m²: € 6.296

Galerie de photos

Ooftstraat 25 Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met karakter én comfort op een TOPlocatie in hartje Wittevrouwen "We hebben de afgelopen jaren met ontzettend veel plezier op de Ooftstraat 25 gewoond. Het huis is in 2020 gemoderniseerd met behoud van tal van karakteristieke details. De vele ramen maken het huis heerlijk licht en de ruime kamers bieden volop mogelijkheden om te wonen, te werken en te spelen. Het huis is verder ideaal gelegen: Wittevrouwen is een oase van rust met de bruisende binnenstad, de Biltstraat en het Griftpark op loopafstand bereikbaar. De Ooftstraat is een rustige straat met veel jonge gezinnen. De kinderen spelen er geregeld op straat. Met pijn in het hart gaan wij de stad verlaten. Nu gunnen wij deze fijne plek aan de volgende bewoners. We hopen dat zij er net zo fijn zullen gaan wonen als wij gedaan hebben." In de geliefde wijk Wittevrouwen staat deze charmante en verrassend ruime hoekwoning uit 1881. Met vier slaapkamers, twee badkamers, een kelder en een sfeervolle stadstuin biedt dit huis niet alleen volop leefruimte, maar ook het comfort van een grondige renovatie in 2020. Authentieke details zijn behouden, terwijl modern wooncomfort naadloos is toegevoegd. Het is een woning waar karakter en eigentijdse luxe samenkomen. Locatie De Ooftstraat is een rustige en gezellige straat in Wittevrouwen, één van de meest gewilde woonwijken van Utrecht. Hier woon je op loopafstand van het Griftpark en de Biltstraat met haar brede aanbod aan restaurants, koffiezaken en speciaalzaken. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er een warme bakker, groenteboer en buurtsuper om de hoek. Favorieten als ijssalon Roberto Gelato en koffiezaak Koffie75 liggen binnen handbereik. Basisschool, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn eveneens dichtbij, en met de fiets bereik je het centrum of Utrecht Centraal in enkele minuten. Indeling Begane grond Via de voordeur kom je binnen in de hal met natuurstenen vloer. Hier bevinden zich het toilet en de doorgang naar de woonkamer. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen, een lichte en sfeervolle ruimte met houten vloeren, hoge plafonds en karakteristieke schouw. De woonkamer loopt door in de eetkamer, die via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin. Aan de achterzijde ligt de moderne keuken (vernieuwd in 2020), voorzien van inbouwapparatuur zoals: - oven (Siemens) - vaatwasser (Siemens) - Quooker voor kokend, gekoeld en bruisend water - Inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging (Miele) - ruim aanrechtblad - voldoende kastruimte Via de keuken met grote schuifpui en via de woonkamer met openslaande deuren kan de tuin bereikt worden. Een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt! Kelder Via een tweede hal tussen de eetkamer en keuken is een luik naar de kelder bereikbaar. Deze kelder heeft een aangename hoogte van 1.67 m en is ideaal te gebruiken als bergruimte of wijnkelder. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je de royale overloop met aan de voorzijde een grote slaapkamer met grote kozijnen en houten vloer. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. De badkamer (gedeeltelijk gerenoveerd in 2020) is uitgerust met een ligbad, douche, dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator, natuurstenen vloer en vloerverwarming. Tweede verdieping De bovenste verdieping is een volwaardige zolderverdieping, gerealiseerd met een nieuwe kapconstructie en meerdere dakkapellen. Hier zijn twee lichte slaapkamers gecreëerd. Beide slaapkamers hebben een praktische bergvide. Vanuit beide slaapkamers is de tweede badkamer te bereiken. Deze badkamer (volledig gerenoveerd in 2020) heeft een inloopdouche, wastafel en derde toilet. Tevens bevinden zich op de overloop de cv-installatie (ATAG, 2020), en een wasmachine- en drogeraansluiting die netjes weggewerkt zijn in een kastruimte. Bijzonderheden - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 135 m², kelder ca. 20 m² - Vier slaapkamers en twee badkamers - Keuken en badkamers gerenoveerd/vernieuwd in 2020 - Begane grond voorzien van HR+++ glas (Fineo vacuümglas), 1e verdieping HR++, 2e verdieping HR+ - Platte dak uitbouw vernieuwd in 2021 (10 jaar garantie) - CV-installatie (2020) - Authentieke details: hoge plafonds, paneeldeuren, schouw, ornamenten - Stadstuin: een intieme buitenruimte die in de zomer een verlengstuk van de woonkamer vormt - Parkeren via vergunningensysteem (Parkeerrayon A2, wachtlijst van toepassing) - Oplevering in overleg In de koopovereenkomst worden de volgende zaken opgenomen: * Ouderdomsclausule * Asbestclausule * Bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom Interesse in deze woning? Bel je NVM-aankoopmakelaar voor een bezichtiging! Een NVM-aankoopmakelaar behartigt je belangen en begeleidt en adviseert je in het gehele aankoopproces. Hoewel deze advertentie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, kunnen aan de inhoud ervan geen rechten worden ontleend. Eventuele onjuistheden of onvolledigheden zijn voorbehouden. Quist Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade voortvloeiend uit het gebruik van de informatie in deze advertentie. Controleer altijd zelf de juistheid van de gegevens.

Prêt immobilier berekenen

€ 850.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 868.850

3,04%

Annuellement

%

€ 42.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 850.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
2 badkamers en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen en een kelder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
135 m²
Superficie du terrain
75 m²
Contenu
588 m³
Autre espace intérieur
20 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
4 m²
Aire de la cour arrière
14 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1881
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolation
Dakisolatie, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
ATAG i36ECZ (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordoosten
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
24-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, 2 toiletten, inloopdouche, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3572

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.