Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Otterstraat 107

3513CL Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: MOIB makelaars & taxateurs

€ 1.049.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 22.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 1.071.830

Prix d'achat /m²: € 7.284

Galerie de photos

Otterstraat 107 Utrecht
Photo 44
Afficher le profil pour les médias.

Description

Aan een rustige straat, op korte afstand van het centrum van Utrecht, staat deze stijlvolle woning uit 1915 waarin ruimte en comfort op een vanzelfsprekende manier samenkomen. De hoge plafonds van circa 3 meter geven het huis een indrukwekkend gevoel van ruimte, de grote raampartijen laten het daglicht rijkelijk binnen en de houten vloeren op iedere etage vormen een warme, elegante basis. Alles aan deze woning is met zorg uitgevoerd en tot in detail op elkaar afgestemd. Daarbij is het huis volledig instapklaar en toekomstgericht, met energielabel B en 8 zonnepanelen. Dit is zo’n huis waar je binnenstapt en eigenlijk niet meer weg wilt. Van binnen beschikt de woning over een grote en lichte woonkamer van ruim 50 m² met hoge plafonds, die naadloos overloopt in de moderne open keuken met aansluitend een praktische bijkeuken. Verder zijn er drie goed bemeten slaapkamers, waar je in een handomdraai vier slaapkamers van maakt, en een luxe badkamer. En dan de buitenruimte. De royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten is een absolute droom. Zon vanaf de ochtend tot in de middag, volop ruimte om te loungen, te tafelen en lange momenten buiten door te brengen, midden in de stad. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een balkon waar je waar je eveneens heerlijk van de zon kunt genieten. Indeling: Begane grond: Je komt binnen in de hal met ruimte voor een garderobe. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet met fonteintje en tot de woonkamer. De woonkamer is ronduit indrukwekkend. Ruim 50 m² aan leefruimte strekt zich uit over vrijwel de volledige lengte van de woning en voelt vanaf het eerste moment groots en open aan. De hoge plafonds geven lucht en spanning, de doorlopende houten vloer brengt warmte en samenhang over de hele woonverdieping. Het licht is hier fenomenaal. Dankzij de vele raampartijen, het dakraam en de openslaande deuren aan de achterzijde valt het daglicht rijkelijk binnen en verandert de sfeer gedurende de dag continu. Aan de voorzijde is ruimte voor een comfortabel zitgedeelte. Aan de achterzijde, onder de lichtkoepel, is ruimte voor een grote eettafel: dé plek waar je het liefst samenkomt en waar lange diners en gezellige avonden vanzelf ontstaan. De openslaande deuren naar de tuin versterken het open karakter en verbinden binnen met buiten op een prachtige manier. De keuken vormt een vanzelfsprekend verlengstuk van de woonkamer en sluit naadloos aan op het woon- en eetgedeelte. De strakke vormgeving, met donkere fronten, een licht werkblad en een marmerlook achterwand, geeft de keuken een krachtige en hoogwaardige uitstraling die perfect past bij de rest van de begane grond. De keuken beschikt over alle benodigde voorzieningen, zoals een inductiekookplaat, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, en biedt daarnaast volop kastruimte en werkruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken. Deze ruimte is een echte luxe toevoeging: ideaal voor extra bergruimte of provisie. De bijkeuken is netjes afgewerkt en voorzien van maatwerk kasten, waardoor alles overzichtelijk en uit het zicht kan worden opgeborgen. Daarnaast is er een kleine extra vriezer aanwezig. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot de vertrekken. Hier ligt dezelfde fraaie houten vloer als op de begane grond, wat zorgt voor een mooie continuïteit en een rustige uitstraling. Deze verdieping beschikt over twee lichte en ruime slaapkamers, die veelzijdig te gebruiken zijn. De slaapkamer aan de achterzijde biedt directe toegang tot het balkon, een heerlijke plek om na een lange dag tot in de late uurtjes van de zon te genieten. De badkamer is stijlvol uitgevoerd en beschikt over een toilet, een inloopdouche, een wastafel met meubel, een wasmachineaansluiting en een designradiator. Een comfortabele en verzorgde ruimte die perfect aansluit bij het niveau van de woning. Tweede verdieping: De tweede verdieping bestaat momenteel uit één grote, open ruimte en is afgewerkt met dezelfde fraaie houten vloer als op de rest van de woning. De open indeling biedt de mogelijkheid om hier eenvoudig twee kamers te realiseren. Deze verdieping is bovendien voorzien van airconditioning, waardoor het hier het hele jaar door comfortabel verblijven is. Buitenruimte: De buitenruimte is uitzonderlijk en maakt deze woning compleet. De royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten biedt een fijne mix van zon en schaduw en is een zeldzame luxe midden in de stad. Ruimte om te loungen, te tafelen en volop buiten te zijn. In de tuin staat een vrijstaande schuur, ideaal voor fietsen en extra opslag. De woning beschikt daarnaast over een balkon op de eerste verdieping, eveneens gelegen op het zuidoosten — een heerlijke extra buitenplek om op verschillende momenten van de dag van de zon te genieten. Omgeving: Ook de locatie draagt bij aan het woonplezier. De woning ligt op een relatief rustige plek, op loopafstand van het bruisende centrum van Utrecht. In de directe omgeving is altijd iets te beleven: even een koffietje halen, spontaan aanschuiven voor een borrel of uit eten bij één van de vele gezellige adressen in de buurt. Op een paar minuten lopen ligt de Amsterdamsestraatweg, met een gevarieerd aanbod aan supermarkten, speciaalzaken en horecagelegenheden. Een levendige straat waar het de hele dag door prettig druk is en waar je alles vindt voor het dagelijkse leven én voor ontspanning. Het centraal station ligt op korte fietsafstand en ook het openbaar vervoer is goed geregeld, waardoor je je gemakkelijk door de stad beweegt. Een locatie die het beste van Utrecht samenbrengt. Bijzonderheden: - Stijlvolle woning uit 1915, gelegen aan een rustige straat nabij het centrum van Utrecht; - Royale achtertuin van circa 73 m² op het zuidoosten met schuur; - Balkon op de eerste verdieping; - Hoge plafonds van circa 3 meter op de begane grond; - Houten vloeren op iedere etage; - Ruime en lichte woonkamer van ruim 50 m²; - Moderne open keuken met diverse inbouwapparatuur; - Praktische bijkeuken met extra vriezer; - Drie goed bemeten slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier; - Stijlvolle badkamer; - Airco op de tweede etage; - Energielabel B en voorzien van 8 zonnepanelen; - Volledig instapklaar; - Parkeren middels parkeervergunningen (2 vergunningen mogelijk); - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule opgenomen. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 1.049.000

Coûts d'achat (estimés): € 22.830

2 % de taxe sur le transfert (€ 20.980) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 1.071.830

3,04%

Annuellement

%

€ 52.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 1.049.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
5 chambres
Chambres de coucher
4 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
144 m²
Superficie du terrain
162 m²
Contenu
507 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
6 m²
Aire de la cour arrière
73 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Avanta 28 C (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
04-02-2026
Date de vente
30-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3513

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.