Aller directement au contenu
Logo de Bas Makelaars

Oudegracht 309 A

3511PB Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Covers Wonen Makelaars & Taxateurs

€ 589.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 602.630

Prix d'achat /m²: € 7.182

Galerie de photos

Oudegracht 309 A Utrecht
Photo 56
Afficher le profil pour les médias.

Description

Verborgen parel aan de Oudegracht: stijlvol achterhuis in het hart van Utrecht! Wonen aan de Oudegracht, maar dan zonder de drukte van de stad? Dat kan in dit unieke en karaktervolle achterhuis van circa 82 m², verscholen in het sfeervolle Museumkwartier. Deze bovenwoning, horend bij het pand Oudegracht 309, ligt volledig uit het zicht vanaf de straat en is enkel bereikbaar via het monumentale pand 'Leeuwenberg'. Zodra je het pand aan de gracht achter je laat, kom je binnen in een prachtige gemeenschappelijke binnentuin waar bloemen bloeien en de stad plotseling ver weg lijkt. De woning Via de gemeenschappelijke tuin bereik je de entree van het achterhuis. Op de begane grond is een praktische ruimte voor jassen en andere dagelijkse spullen. De trap leidt naar de lichte, stijlvolle woonverdieping waar direct de authentieke details opvallen. De woonkamer (ca. 3 meter hoog) is ruim opgezet en baadt in het licht dankzij de vele raampartijen én een charmant Frans balkon met uitzicht op de binnentuin. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de moderne keuken, welke die is voorzien is van luxe inbouwapparatuur, waaronder een Quooker, vaatwasser, dubbele oven en voor de kookliefhebbers een 6 pits gasfornuis. Doorkijkjes, zoals het uitzicht op de karakteristieke Geertekerk, geven een subtiele verbondenheid met de stad. Je voelt de nabijheid van het centrum, maar en tegelijkertijd geniet tegelijkertijd je van de rust en ruimte. Daarnaast bevindt zich een ruime en nette toiletruimte w.c. op deze verdieping. Een tweede trap brengt je naar de slaapverdieping, waar het daglicht via een lichtkoepel en een Frans balkon binnenvalt. De royale hal geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en een stijlvolle, moderne badkamer met een inloopdouche en een tweede toilet w.c.. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de wasmachine/droger. Ook deze verdieping is met zorg afgewerkt en instapklaar. Het dak is bedekt met een groen sedumdak, dat niet alleen zorgt voor extra isolatie, maar ook regenwater opvangt en bijdraagt aan een duurzaam leefklimaat. Locatie De woning bevindt zich op een toplocatie in het geliefde Museumkwartier. Hier loopt de Oudegracht over in de gezellige Twijnstraat, waar een fijne mix van lokale winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden voor een levendige sfeer zorgen. Tevens vind je hier het Ledig Erf, een populaire plek met gezellige terrassen en culturele hotspots. Zowel Utrecht Centraal als station Vaartsche Rijn zijn gemakkelijk te voet bereikbaar, ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Samengevat: • Vraagprijs: €589.000,- k.k. • Woonoppervlakte ca. 82 m² • Actieve VvE, servicekosten bedragen: €194,91 per maand • De woning is een gemeentelijk monument, derhalve is een er geen energielabel • Gelegen in het geliefde Museumkwartier, nabij Twijnstraat en Ledig Erf • Unieke ligging aan een verborgen binnentuin, niet zichtbaar vanaf de straat • Stijlvolle bovenwoning met authentieke details en uitzonderlijk licht • Moderne keuken met luxe apparatuur • Twee ruime slaapkamers • Luxe badkamer met inloopdouche en tweede toilet • Sedumdak voor extra duurzaamheid en comfort • CV ketel bouwjaar toevoegen Een huis vol karakter op een unieke plek in Utrecht. Kom langs en ervaar zelf de charme en rust van deze bijzondere woning.

Prêt immobilier berekenen

€ 589.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 602.630

3,04%

Annuellement

%

€ 29.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 589.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, bovenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen
Situé à
2e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
82 m²
Contenu
312 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1905
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met overig
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Gas gestookt combiketel, eigendom
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Non
Assemblée annuelle du VvE
Non
"VvE contribution périodique"
Non
Fonds de réserve VvE présent
Non
Plan d'entretien VvE
Non
Assurance de copropriété VvE
Non

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in centrum en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin en voortuin

Planification

Proposé depuis
10-06-2025
Date de vente
05-09-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam en mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3511

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.