Aller directement au contenu
Logo de Punt Makelaars Utrecht

Polderstraat 22

3513XP Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 525.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 537.350

Prix d'achat /m²: € 6.730

Galerie de photos

Polderstraat 22 Utrecht
Photo 50
Afficher le profil pour les médias.

Description

Op zoek naar een charmante woning op een toplocatie, waar je direct comfortabel kunt wonen in een volledig gemoderniseerd huis mét royale voor- en achtertuin? Dan is de Polderstraat 22 precies wat je zoekt! Deze karakteristieke eengezinswoning is in 2020 van top tot teen vernieuwd en biedt een instapklare leefomgeving met verrassend veel ruimte. De woning is grondig gemoderniseerd: de elektra is volledig vernieuwd, er is een nieuwe cv-ketel geplaatst, overal is HR++ glas toegepast en de wanden zijn strak gestuukt en geschilderd. Ook zijn er op maat gemaakte jaloezieën voor elk raam en zijn alle vloeren vervangen. Kortom: een sfeervol huis dat tot in de puntjes is afgewerkt. De woonverdieping is licht en open, met een gezellige leefruimte en een moderne open keuken die naadloos aansluit op het geheel. Openslaande deuren geven toegang tot de zonnige achtertuin op het westen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime voortuin, wat bijzonder is voor stadswoningen in deze omgeving. Boven bevinden zich drie goed ingedeelde slaapkamers op een ruime slaapverdieping, ideaal voor een jong gezin, een thuiskantoor of logeerkamer. De nette badkamer is voorzien van een inloopdouche en een modern wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, biedt handige extra bergruimte. Wonen in Pijlsweerd betekent wonen in een levendige buurt in de wijk Noordwest. De woning ligt op steenworp afstand van meerdere groene parken, zoals het Noordse Park, Park de Rode Touwen en het Bethlehempark. Voor kinderen is er de speeltuin bij de Hoveniersstraat, die momenteel opnieuw wordt ingericht tot een mooie, open natuurspeeltuin. Voor dagelijkse boodschappen zijn er diverse supermarkten en speciaalzaken in de buurt, evenals gezellige koffietentjes en eetgelegenheden. De wijk is bovendien volop in ontwikkeling: aan de Oudenoord verrijzen diverse nieuwbouwprojecten met onder andere nieuwe horeca, een hotel en andere stedelijke voorzieningen, wat de levendigheid van de omgeving verder versterkt. Binnen vijf minuten fietsen sta je midden in het historische centrum van Utrecht. De bereikbaarheid is uitstekend, zowel met het openbaar vervoer als via de uitvalswegen. We verwelkomen je graag bij deze sfeervolle en tot in detail verzorgde woning voor een rondleiding. Indeling Begane grond: entree/hal met trapopgang naar boven. Via de hal kom je in de doorzonwoonkamer met open keuken en openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het westen. De tuin is voorzien van een schuur en een achterom. De moderne keuken ligt aan de achterzijde en beschikt over een koel-vriescombinatie, oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel. De wasruimte bevindt zich tussen de slaapkamers in. Via de overloop is de vlizotrap naar de tweede verdieping bereikbaar. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water via een c.v.-combiketel (bouwjaar circa 2020); - Houten kozijnen met dubbel glas (HR++); - De woning is in 2020 volledig gemoderniseerd: o.a. nieuwe elektra, HR++ glas, cv-ketel, vloeren, gestucte wanden en op maat gemaakte raamdecoratie; - Ruime voor- én achtertuin, zeldzaam voor een stadswoning; - Vliering aanwezig; - Woning beschikt over een achterom; - Oplevering in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via polderstraat22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Prêt immobilier berekenen

€ 525.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 537.350

3,04%

Annuellement

%

€ 26.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 525.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
78 m²
Superficie du terrain
114 m²
Contenu
271 m³
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
38 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1949
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha ( combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
26-05-2025
Date de vente
01-07-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3513

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.