Aller directement au contenu
Logo de MOIB makelaars & taxateurs

Poortstraat 89

3572HG Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Van Doorn Makelaardij

€ 865.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 884.150

Prix d'achat /m²: € 5.474

Galerie de photos

Poortstraat 89 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

In één van de geliefde, bredere straten van Wittevrouwen staat dit grote en goed onderhouden herenhuis (± 169 m² incl. de zolderverdieping, ± 1895) met vier verdiepingen, een ruime en zonnige achtertuin op het zuid/zuidoosten en energielabel C. Een herenhuis met opvallend ruim perceel (± 124 m2) dichtbij leuke horeca, het Griftpark en de binnenstad. Een mooie en fijne plek om te wonen! Poortstraat 89: een ruim 7-kamer herenhuis uit ± 1895, gelegen in één van de bredere straten van Wittevrouwen. Dit opvallend lichte herenhuis staat in een deel van Wittevrouwen waar vroeger boomgaarden stonden. Hierdoor zijn de percelen aanzienlijk groter dan elders in de wijk en is de afstand tot de achterburen groter. De woning beschikt o.a. over zeven kamers, vijf slaapkamers en een ruime, uitgebouwde woonkamer met semi-open keuken en hoog plafond én een zonnige tuin op het zuid/zuidoosten. We nemen je graag mee naar binnen… Als je de straat inloopt, merk je direct dat je in een straat staat met veel historie. De gevels verklappen dat dit een deel van Wittevrouwen was waar vroeger veel bedrijvigheid heerste. Gevels met 19e-eeuws metselverband met specifieke raamindelingen getuigen hiervan. Zowel de woning als de omliggende panden ademen historie. Ook valt meteen op dat de panden hier groter zijn dan in andere straten in de wijk. Achter de fraaie voordeur tref je een woning waar jarenlang met zorg is gewoond, al kunnen wij ons voorstellen dat je bepaalde onderdelen wilt moderniseren. Bij binnenkomst kom je in de ruime entree/gang met trapopgang, toiletruimte en toegang naar de woonkamer. De woonkamer is hoog, ruim en licht. Het plafond van ± 2,97 m en de openslaande deuren naar de tuin geven de ruimte karakter en veel daglicht. De semi-open keuken, eveneens met hoog plafond, is modern uitgevoerd. In 2007 is de keuken vernieuwd. De speels geplaatste raampartijen geven de keuken veel lichtinval. Via de openslaande deuren met veel glas is de achtertuin bereikbaar. De zonnige en ruime achtertuin ligt op het zuid/zuidoosten en is groen aangelegd. Voor Wittenvrouwse begrippen een grote tuin met vrijwel de hele dag zon. Zie je het al voor je, heerlijk in het zonnetje (na)tafelen op de mooie zomerdagen in je eigen tuin… Op de eerste verdieping vind je een ruime overloop, drie (slaap)kamers, badkamer, separate toiletruimte en toegang tot tot het platte groene dak, bedekt met sedumplanten. De slaapkamer aan de voorzijde is over de breedte van de woning en ruim uitgevoerd. Het plafond op deze verdieping is ook hoog, ± 2.94m. In het midden op deze verdieping is de badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Altijd prettig. Aan de achterzijde zijn twee (slaap)kamers aanwezig. Vanuit de kamer aan de achterzijde is het groene dak (± 12 m2) bereikbaar. De tweede verdieping is ingedeeld in een overloop, de was-/bergruimte, twee slaapkamers en een (slaap)-/bergkamer waarvandaan de ruime zolder bereikbaar is. De slaapkamer aan de achterzijde is ruim en makkelijk in te delen dankzij de brede dakkapel. Deze dakkapel biedt een mooi uitzicht over de wijk Wittevrouwen. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt ook over een dakkapel. De was-/bergruimte is praktisch en ruim. De (slaap)-/bergkamer geeft nu via een steektrap toegang tot de ruime zolder. De nokhoogte op de zolder is ± 2.66m! Dit geeft je de mogelijkheid om de zolder een andere functie te geven dan alleen je spullen op te bergen. Beide ruimtes bieden de mogelijkheid voor extra slaapkamers De woning beschikt over energielabel C, zeven zonnepanelen, deels HR++ dubbel glas en deels vloer- en dakisolatie. De afgelopen dertig jaar is er veel aan de woning gedaan en is het onderhoud goed bijgehouden. We begrijpen dat je de afwerking wellicht eenvoudig vindt, maar dit biedt dan juist de kans om het geheel naar eigen smaak aan te pakken. Het type woning, de gunstige locatie, de ruimte, het grote perceel en de vele mogelijkheden maken dit pand absoluut de moeite waard! De Poortstraat is een begrip in Wittevrouwen. Centraal in Wittevrouwen met het Griftpark, het Dressuurpark en het centrum om de hoek. Om de hoek vind je ook restaurant Goesting, Coffeebar75, restaurant C’est Ça en een warme bakker. Op de Biltstraat kun je terecht voor de dagelijkse boodschappen of voor een hapje of drankje bij bijvoorbeeld Bagels & Beans, pizzeria Basta Cosi, Spaghetteria, café’s Tilt, de Stad, en de Potdeksel, De Keuken van Thijs, MiLi en restaurant Concours. Het Griftpark is op wandelafstand, en al wandelend bereik je via de singel zo het oude centrum. Ook de Stadschouwburg is te wandelen. Reis je veel met het openbaar vervoer? Het Centraal Station is per fiets of met meerdere busverbindingen vanaf de Biltstraat goed bereikbaar. Uitvalswegen zijn vanuit de Poortstraat heel goed bereikbaar. Het is een gewilde en prettige woonomgeving. Interesse in dit ruim herenhuis met groot perceel? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES POORTSTRAAT 89 WIJK WITTEVROUWEN VRAAGPRIJS € 865.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1895 GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 158 M2 EXCLUSIEF DE ZOLER ZOLDER ± 11 M2 ACHTERTUIN ± 54 M2 ZONLIGGING STADSTUIN ZUID/ZUIDOOSTEN GROEN DAK ± 12 M2 PERCEELOPPERVLAKTE ± 124 M2 INHOUD ± 610 M3 AANTAL KAMERS 7 (5 SLAAPKAMERS) ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 17/11/2035) ISOLATIE DEELS DUBBEL GLAS (DEELS HR++), DEELS VLOER- (TONZON) & DAKISOLATIE WARM WATER & VERWARMING HR C.V.-KETEL KADASTER ABSTEDE / B / 3338 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 865.000

Coûts d'achat (estimés): € 19.150

2 % de taxe sur le transfert (€ 17.300) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 884.150

3,04%

Annuellement

%

€ 43.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 865.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, herenhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
7 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
158 m²
Superficie du terrain
124 m²
Contenu
610 m³
Autre espace intérieur
11 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
12 m²
Aire de la cour arrière
54 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1895
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR Nefit Extreme (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
19-01-2026
Date de vente
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Ligbad en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3572

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.