Aller directement au contenu
Logo de Van Doorn Makelaardij

Prof. Sprengerlaan 11

3571HB Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 825.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 843.350

Prix d'achat /m²: € 6.932

Galerie de photos

Prof. Sprengerlaan 11 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde en groene wijk Tuindorp komt deze charmante jaren '30 eindwoning beschikbaar – een woning boordevol potentie! De woning beschikt over een royale en bijzonder lichte woon-/eetkamer, wat zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. Verder telt de woning maar liefst vijf slaapkamers, een functionele keuken en badkamer, én volop buitenruimte. De woning heeft een gezellige voortuin, een zonnige achtertuin met bergschuur en een balkon – ideaal voor wie houdt van buitenleven. De woning is jarenlang met liefde bewoond en heeft een sterke basis. Wel vraagt zij om wat modernisering om volledig tot haar recht te komen. Een uitgelezen kans om dit sfeervolle huis om te toveren tot jouw droomwoning! Ook de ligging laat niets te wensen over. Tuindorp, gelegen in de wijk Noordoost, is een sfeervolle en groene buurt met karakteristieke jaren '30 woningen en brede lanen. De wijk staat bekend om haar kindvriendelijke karakter, met diverse speeltuinen en het nabijgelegen Griftpark, dat beschikt over een speeltuin, kinderboerderij en grote grasvelden. Voor dagelijkse boodschappen en gezellige horeca kunnen bewoners terecht bij winkelcentrum De Gaard, dat in 2019 is vernieuwd en een divers aanbod biedt. Daarnaast zijn er in de omgeving diverse kindvriendelijke restaurants met speelhoeken en speeltuinen, zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin. De centrale ligging van Tuindorp zorgt ervoor dat het bruisende centrum van Utrecht binnen enkele minuten per fiets of openbaar vervoer bereikbaar is. Kortom, Tuindorp biedt een ideale combinatie van rustig en groen wonen met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een unieke kans op een geweldige locatie! Indeling: Begane grond: Via de charmante voortuin kom je bij de voordeur, die toegang biedt tot de hal. Vanuit hier betreed je de indrukwekkende leefruimte van maar liefst 44m²! Wat meteen opvalt, is het overvloedige natuurlijke licht dat door de grote raampartijen aan beide zijden de ruimte binnenstroomt, waardoor het nog groter en luchtiger aanvoelt. Je hebt hier alle ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel voor heerlijke maaltijden met vrienden en familie. Aan de achterzijde van de woonkamer is een deur naar de tuin. De functionele keuken is praktisch ingericht en van alle benodigdheden voorzien. Zo is er volop werk- en bergruimte en beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser en een gasfornuis. Hoewel de keuken toe is aan een kleine upgrade, biedt het een solide basis om jouw ideale droomkeuken te creëren. Eerste verdieping: Via de overloop, waar je ook een vaste kast met wasmachineaansluiting vindt, bereik je drie slaapkamers en de badkamer. Alle kamers zijn aangenaam licht dankzij de grote ramen en beschikken over praktische inbouwkasten. De kleinere kamer aan de achterzijde is ideaal als werk- of hobbyruimte. De slaapkamer aan de achterzijde biedt middels openslaande deuren toegang tot het balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Tweede verdieping: Op de tweede verdieping vindt je de laatste slaapkamer die door de dakkapel eveneens heerlijk licht is. Er is op deze verdieping eenvoudig nog een extra slaapkamer te creëren. Buitenruimte: De woning beschikt over een gezellige voortuin, perfect voor een bankje waar je lekker voor je huis kunt zitten en genieten van de levendigheid van de straat, terwijl de kinderen lekker spelen. De achtertuin is een echte troef met maar liefst 66m² aan ruimte op het noordwesten. Hier kun je een heerlijke loungehoek inrichten voor een ontspannen middag of een grote tuintafel plaatsen voor een gezellige maaltijd met vrienden en familie. Bij mooi weer is dit dé plek om met een hapje en een drankje te genieten van de zon. Bovendien heeft de tuin een achterom, en een handige bergschuur voor extra opbergruimte. Bijzonderheden: - Charmante jaren ’30 hoekwoning met veel potentie; - Gelegen in de gewilde en groene wijk Tuindorp (Noordoost Utrecht); - Royale en lichte leefruimte van ca. 44 m² met grote raampartijen aan beide zijden; - Zonnige achtertuin van ca. 66 m² op het noordwesten met bergschuur en achterom; - Charmante voortuin en balkon; - Nabij speeltuinen, Griftpark en kindvriendelijke horeca (zoals Buurten in de Fabriek en De Moestuin); - Winkelcentrum De Gaard op loopafstand, recent vernieuwd; - Op fietsafstand van het centrum van Utrecht; - De woning vraagt om modernisering, maar biedt een sterke basis om jouw droomhuis te creëren; - Het officiele woonoppervlakte is 100m2 + 19m2 overige inpandige ruimte op zolder; - In de koopakte worden een asbestclausule en ouderdomsclausule en niet zelf-bewoningclausule opgenomen;

Prêt immobilier berekenen

€ 825.000

Coûts d'achat (estimés): € 18.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 16.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 843.350

3,04%

Annuellement

%

€ 41.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 825.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, eindwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
119 m²
Superficie du terrain
154 m²
Contenu
434 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
6 m²
Espace de stockage externe
5 m²
Aire de la cour arrière
66 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1931
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Gedeeltelijk dubbel glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
HR-107 (gas gestookt combiketel, eigendom)
Label\u00e9nergie
E

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het noordwesten
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
08-05-2025
Date de vente
29-06-2025

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3571

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.