Aller directement au contenu
Logo de Blauwe Eik Makelaardij

Riouwstraat 77

3531CW Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 519.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 531.230

Prix d'achat /m²: € 5.831

Galerie de photos

Riouwstraat 77 Utrecht
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

Bekijk ook onze exclusieve woonvideo voor een goede impressie van deze speelse 4-kamer woning op een toplocatie in Lombok! Deze sfeervolle 4-kamer woning (ca. 89 m2 woonoppervlakte / bouwjaar 1915), voorzien van originele, authentieke details, is gelegen in het populaire Lombok in een rustige, gezellige zijstraat van de bruisende Kanaalstraat. Kenmerkend voor deze woning zijn de prachtige originele details, zoals het statige hoge plafond in de woonkamer, het authentieke glas-in-loodwerk bij de entree, de sfeervolle openhaard in de woonkamer en de knusse stadstuin op het zuidwesten, waar heerlijk genoten kan worden van de namiddagzon. Op steenworp afstand bevinden zich alle wenselijke voorzieningen zoals: diverse lokale winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden, terrassen, diverse openbaar vervoer aansluitingen, het Centraal Station en natuurlijk het gezellige stadscentrum van Utrecht op loopafstand. Hier koop je je groente en fruit bij één van de gezellige winkels in de Kanaalstraat, lunch je met een Lahmacun, haal je groente en fruit bij ‘de Pers’, geniet je van lekkere koffie van ‘Koffie & ik’ en kom je tot rust bij ‘Molen de Ster’ onder het genot van een lekker verfrissend drankje. Teveel om op te noemen. Benieuwd naar deze parel in hartje Lombok? Kom dan gezellig een kijkje nemen! De koffie staat klaar! Indeling: Begane grond: Entree met garderobe, meterkast, toiletruimte met staand toilet en fontein, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de lichte woonkamer. Wat direct opvalt in deze woonkamer is het hoge plafond (ca. 2.96 m), wat zorgt voor een zeer ruimtelijk effect. Aan de voorzijde van de woning is de ruime eethoek gesitueerd, waar in de ochtend heerlijk genoten kan worden van een kop koffie in de zon. Aan de achterkant bevindt zich de ruime zithoek met de originele openhaard als sfeervolle blikvanger. De handige opbergruimte onder de trap biedt extra mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Door de raampartijen aan zowel de voor-als achterzijde van de woonkamer, is er gedurende de hele dag veel lichtinval. De houten raamkozijnen zijn voorzien van dubbel glas. In de aangrenzende uitbouw is de keuken gerealiseerd. De keuken, geplaatst in een L-opstelling, is voorzien van een 4-pits gasfornuis met afzuigkap, losse koel-vriescombinatie en inbouwvaatwasser. Daarnaast bevinden zich in de keuken de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de keuken betreed je, middels de kunststof tuindeur v.v. dubbel glas, de knusse stadstuin. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten, wat inhoudt dat je gedurende de middag- en namiddaguren heerlijk kunt genieten van de zon. De gehele begane grond is voorzien van een mooie laminaatvloer, met uitzondering van de keuken welke voorzien is van plavuizen in een lichte kleurstelling. De strakke wand- en plafondafwerking geven het geheel een lekker frisse uitstraling. Eerste verdieping: Overloop, toegang tot de twee multifunctionele (slaap)kamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Bij de trap is een handige opbergmogelijkheid gecreëerd voor het opruimen van spullen. De ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning (ca. 4.11 x 2.46 m) is voorzien van een laminaatvloer, een dakkapel met houten kozijnen en dubbel glas. Deze slaapkamer is op dit moment in gebruik als studeerkamer. De “masterbedroom” is gesitueerd aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer is van een heerlijk formaat (ca. 3.91 x 2.98 m), voorzien van een laminaatvloer en grote ramen, waardoor er sprake is van veel natuurlijk daglichtinval. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas. De eenvoudig uitgevoerde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en mechanische ventilatie. De gehele eerste verdieping is deels voorzien van een tapijt-/ en laminaatvloer en beschikt over gladde wand-/ en plafondafwerking. Tweede verdieping De ruime zolderverdieping is te bereiken via een vaste, steile trap en een grote meerwaarde voor deze woning. De originele houten vloer maakt het geheel tot een sfeervolle ruimte. Door de grote dakkapel aan de voorzijde en twee Velux-ramen aan de achterzijde is er een volwaardige extra woonlaag gecreëerd en baadt deze ruimte in het licht. Alle kozijnen op deze etage zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas. Op deze verdieping is voldoende ruimte voor een extra slaap-en/of werkplek. Daarnaast bevindt zich op deze etage de CV-installatie, welke netjes is weggewerkt in een inbouwkast. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte: ca. 89 m2; - Inhoud: ca. 306 m3; - Bouwjaar: 1915; - Unieke 3-laags woning op een waanzinnige locatie in Lombok; - Dubbel glas en voorzien van dakisolatie; - Mechanische ventilatie; - Energielabel: D; - Verwarming- en warmwatervoorziening middels een CV-installatie (merk: Remeha Tzerra CW4, Bouwjaar: 2020); - Buitenschilderwerk uitgevoerd medio november 2023; - Ouderdomsclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Asbestclausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst; - Oplevering in overleg. Interesse in deze woning? Neem je NVM-Aankoopmakelaar mee!

Prêt immobilier berekenen

€ 519.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.230

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 531.230

3,04%

Annuellement

%

€ 25.950

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 519.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
89 m²
Superficie du terrain
55 m²
Contenu
306 m³
Aire de la cour arrière
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1915
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Remeha Tzerra cw4 (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Label\u00e9nergie
D

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Emplacement jardin
gelegen op het zuidwesten
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
02-06-2025
Date de vente
08-09-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3531

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.