Aller directement au contenu
Logo de Makelaarshuis Van Leeuwen

Roerstraat 106

3522GW Utrecht • Utrecht

Vendu
Prix : Meilleur Courtier en Buurmalsen

Galerie de photos

Roerstraat 106 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Ben jij op zoek naar een sfeervolle en moderne gezinswoning op een toplocatie in Utrecht? Dan is deze ruime woning, met een woonoppervlakte van maar liefst 110 m2 in de geliefde Rivierenwijk precies wat je zoekt! De woning biedt een ideale combinatie van comfort, ruimte en een zeer centrale ligging, op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Utrecht. De Rivierenwijk staat bekend om haar rustige straten en brede aanbod aan voorzieningen. Supermarkten, winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Bovendien ben je binnen enkele minuten in het centrum en op het Centraal Station. Ook de uitvalswegen zijn goed toegankelijk. Indeling Begane grond De lichte woonkamer met serre vormt het hart van het huis. Dankzij het grote glasoppervlak geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij gevoel. De prachtige serre is een verlengstuk van de woonkamer en is voorzien van een zonnescherm voor warme dagen en een elektrische heater voor de koelere dagen. Verder beschikt de gehele begane grond over comfortabele vloerverwarming. De houtlook tegels op de begane grond zorgen daarnaast voor een moderne en warme uitstraling. De ruime en moderne keuken is van alle gemakken voorzien. Je kan hier heerlijk koken en bakken op de 5-pits gaskookplaat en de oven. Verder is er een afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een combimagnetron aanwezig. Ook is de keuken voorzien van voldoende kastruimte. Eerste verdieping Deze bereik je via de met hout (en verlichting) beklede trap. Hier vind je drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met een airconditioning en rolluiken. De overige twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde, welke ook beiden zijn voorzien van rolluiken. De moderne badkamer is strak afgewerkt en van alle comfort voorzien, zoals een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming. Ook zijn hier sfeervolle spotjes aanwezig. Tweede verdieping Via een vaste, ook met hout beklede, trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een vierde en een vijfde kamer, ideaal als extra slaapkamer, werk- of hobbyruimte. Deze kamers zijn uitgerust met airconditioning. De aanwezige dakkapel is voorzien van een rolluik. Op de overloop is de wasmachineaansluiting aanwezig, is de CV-installatie te vinden en is de omvormer van de zonnepanelen geïnstalleerd. Buitenruimte De achtertuin ligt op het Zuiden, waardoor er vanaf de middag tot in de avond zon aanwezig is. Een mooie plek om na werktijd nog even van de zon te genieten in- of buiten de serre. Er is een aparte berging, waarbij de bijdrage aan de VvE slechts €4,63 per maand bedraagt Deze bijdrage is bestemd voor het onderhoud en de elektra van de bergingen. Verder liggen er op het dak van de woning maar liefst 9 zonnepanelen. Benieuwd naar deze woning? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf de fijne sfeer en ruimte die deze woning te bieden heeft. Bijzonderheden - Fijne woning met een ruim woonoppervlakte van 110m2; - Bouwjaar 1992; - Centrale ligging in de sfeervolle Rivierenwijk; - Lichte woonkamer met prachtige serre en zonnescherm; - Vloerverwarming op de gehele begane grond en in de badkamer; - Houtlook tegels op de begane grond; - 5 slaapkamers; - 4 slaapkamers voorzien van rolluiken; - Moderne keuken en badkamer; - Keurig onderhouden; - 3 airco-units aanwezig (Daikin); - CV-installatie uit 2024; - Energielabel A; - 9 zonnepanelen aanwezig op de woning; - Aparte berging met VvE-bijdrage van slechts €4,63 per maand; - Erfpacht is eeuwigdurend afgekocht; - Er is parkeergelegenheid in de straat, hiervoor is een vergunning aan te vragen bij de Gemeente Utrecht; - Het centrum, Centraal Station en vele voorzieningen op fiets-/loopafstand; - Het openbaar vervoer en de uitvalswegen zijn snel te bereiken; - Van de woning is een meetrapport aanwezig, gebaseerd op de NEN 2580 meetinstructie. De vermelde oppervlakten en inhoud zijn gebaseerd op dit meetrapport. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 590.000

Coûts d'achat (estimés): € 13.650

2 % de taxe sur le transfert (€ 11.800) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 603.650

3,04%

Annuellement

%

€ 29.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 590.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
110 m²
Superficie du terrain
79 m²
Contenu
390 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
5 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1992
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Eigendom belast met erfpacht

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Sauvetage
Box
Parkieren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-11-2025
Date de vente
26-02-2026

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3522

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.