Aller directement au contenu
Logo de Wij Makelaardij

Rubenslaan 71 2

3582JD Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 389.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 398.630

Prix d'achat /m²: € 5.478

Galerie de photos

Rubenslaan 71 2 Utrecht
Photo 45
Afficher le profil pour les médias.

Description

Licht, uitzicht én buitenruimte aan het park Op zoek naar een fijn appartement waar je zó het groen in stapt? Dit lichte 3-kamerappartement op de derde verdieping van de Rubenslaan heeft het allemaal. Grote ramen, twee balkons, een ruime berging én uitzicht op het water en het park. Een plek waar je heerlijk rustig woont, met volop mogelijkheden én fijne buren. Daarbij woon je op loopafstand van het Ledig Erf, ben je zó op de Uithof en heb je de Krommerijn letterlijk in je achtertuin. Ook de bereikbaarheid is prettig: via de Waterlinieweg zit je snel op de grote uitvalswegen. Waarom je hier graag thuiskomt “Je achtertuin is eigenlijk de Krommerijn,” zegt de verkoper. “Je loopt zó het park in, er is een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, en met twee balkons heb je altijd zon. Ik heb hier met veel plezier gewoond.” En dat voel je. De woning is licht, overzichtelijk en sfeervol. Door de indeling is het makkelijk aan te passen naar jouw eigen woonwensen. Zelfs de originele schuifdeuren liggen nog in de berging, klaar om teruggeplaatst te worden als je dat zou willen. Indeling We beginnen in de hal, waar je toegang hebt tot vrijwel alle ruimtes. Hier bevindt zich ook de intercom met video, zodat je altijd kunt zien wie er beneden voor de deur staat. Aan de voorzijde vind je de lichte woonkamer met grote raampartij en toegang tot het balkon op het zuidwesten. Hier heb je de middag- en avondzon en kijk je uit over de wijk, het park en de Krommerijn. Grenzend aan de woonkamer ligt een aparte eetkamer, die ook heel goed als werkkamer of hobbyruimte kan dienen. De dichte keuken ligt aan de achterzijde en is praktisch ingericht. De keuken heeft onder andere een 4-pits gaskookplaat, oven, afzuigkap en voldoende opbergruimte. Ook de aansluiting voor witgoed bevindt zich hier. Vanuit de keuken stap je zó het tweede balkon op, dat op het oosten ligt. Hier heb je de ochtendzon en kijk je uit op het groene binnenterrein. Naast de keuken ligt de badkamer, bereikbaar via de tweede slaapkamer. Deze is voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche en designradiator. Het toilet is apart en te bereiken vanuit de hal. De twee slaapkamers bieden ieder hun eigen mogelijkheden. De slaapkamer aan de achterzijde (oostzijde) is rustig gelegen en ruim genoeg voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast perfect als comfortabele hoofdslaapkamer. De tweede kamer ligt aan de voorzijde (zuidwestzijde) en is ideaal als tweede slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Dankzij het raam komt ook hier veel daglicht binnen, wat de ruimte prettig en functioneel maakt. En als extra: in het souterrain heb je een grote privéberging van bijna 20 m² met elektra. Groot genoeg voor fietsen, gereedschap of zelfs een kano of SUP. Bijzonderheden • Grote inpandige berging met elektra (ca. 19 m²) • Stadsverwarming • Intercom met video • Actieve en goed georganiseerde VvE met prettige buren Interesse? Wil jij wonen op een plek waar je de stad en de natuur combineert? Waar je kunt wandelen, zwemmen of suppen in je achtertuin en binnen no-time op Ledig Erf of de Uithof bent? Neem dan snel contact met ons op voor een bezichtiging. Rubenslaan 713 laat je graag zien wat fijn wonen is! Wijkinformatie Wonen aan de Rubenslaan is wonen op een plek waar stad en natuur moeiteloos samenkomen. Vanuit de wijk wandel je zó het groen in langs de Kromme Rijn een rustige strook natuur waar bewoners graag joggen, wandelen of gewoon even bijkomen aan het water. Er is zelfs een steiger waar je kunt zwemmen of suppen, geliefd bij buurtgenoten op warme dagen. De buurt heeft een open, luchtige opzet en wordt omringd door bomen, parken en brede lanen die bijdragen aan het ontspannen karakter. Tegelijkertijd ligt alles wat de stad aantrekkelijk maakt dichtbij. De Twijnstraat met gezellige horeca en lokale speciaalzaken is op loopafstand, en ook winkelcentrum IBB biedt gemak voor je dagelijkse boodschappen. Voor wie de stad in wil of moet reizen, is station Utrecht Vaartsche Rijn op loopafstand, en ook Utrecht Centraal is comfortabel bereikbaar. In de wijk zelf vind je vooral jonge bewoners en starters die de balans zoeken tussen levendigheid en rust. De zon valt hier vaak prettig binnen: veel woningen in de buurt hebben meerdere buitenruimtes en profiteren van een gunstige ligging. Met een combinatie van rust, reuring en recreatie voelt deze buurt als een goed bewaard geheim aan de zuidkant van de stad. Hier woon je met het beste van de stad en de natuur binnen handbereik.

Prêt immobilier berekenen

€ 389.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.630

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.780) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 398.630

2,78%

Annuellement

%

€ 19.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 389.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
71 m²
Contenu
228 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
8 m²
Espace de stockage externe
19 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
B

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park
Parkieren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
12-09-2025
Date de vente
20-02-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.