Aller directement au contenu
Logo de Van As & Van Hooff Makelaars

Rubenslaan 79

3582JE Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Punt Makelaars Utrecht

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.486

Galerie de photos

Rubenslaan 79 Utrecht
Photo 43
Afficher le profil pour les médias.

Description

UNIEKE HOEKLIGGING !! MET UITZICHT OVER HET GRAS EN DE KROMME RIJN !!! Dit appartement ligt op de eerste verdieping en is extra licht door de deur, het raam en het balkon aan de zijkant! De woning Aan de Rubenslaan 79 in Utrecht vind je dit fijne appartement van circa 72 m², gelegen op de begane grond. Alles is gelijkvloers en door de grote ramen en gunstige ligging is het hier heerlijk licht. Met de balkons van ca. 7 m², twee slaapkamers en een moderne afwerking is dit een ideale plek voor starters, stellen of kleine gezinnen. Bovendien beschikt de woning over een karakteristiek glas-in-loodraam, dat meteen voor sfeer en authenticiteit zorgt. Een absoluut pluspunt is de extra ruime berging (22m2). Waar de meeste appartementencomplexen doorgaans een veel kleinere berging bieden, heb je hier juist aanzienlijk meer ruimte. Dat betekent logischerwijs veel meer plek voor fietsen, hobbyspullen of seizoensgebonden items – een uniek voordeel in de stad! Indeling Begane grond: gezamenlijke entree en het trappenhuis. Hoek-appartement: via de hal stap je de lichte woonkamer binnen. De houten vloer en grote ramen geven de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot maar liefst twee balkons waar je volop kunt genieten van de zon. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van de nodige kastruimte. Het appartement beschikt verder over twee slaapkamers, waarvan er één nu als walk-in-closet/babykamer is ingericht. De badkamer is modern met een inloopdouche, wastafelmeubel en strak tegelwerk. Ligging Wonen aan de Krommerijn in Utrecht is een combinatie van rust, natuur en stadse gezelligheid. De Kromme Rijn slingert langs de oostkant van de stad en biedt een prachtig decor voor wandelingen, hardlooprondjes of een ontspannen fietstocht richting Bunnik of Amelisweerd. Hier woon je letterlijk tussen het groen, met de rivier en het water altijd dichtbij, terwijl je binnen tien minuten fietsen midden in de bruisende binnenstad staat. Het gebied rondom de Krommerijn staat bekend om zijn charmante parken, historische boerderijen en de populaire zwemplas waar je in de zomer kunt afkoelen. Je hebt er een dorps gevoel met gezellige horeca en terrassen in de buurt, zoals langs de Oudegracht of richting Rhijnauwen. Tegelijkertijd profiteer je van alle voorzieningen die Utrecht te bieden heeft: goede scholen, sportclubs, winkels en natuurlijk het uitgebreide OV-netwerk met bus, tram en treinstation op korte afstand. Kortom: wonen aan de Krommerijn betekent het beste van twee werelden, een groene, ontspannen omgeving waar je elke dag kunt genieten van water, natuur en buitenleven, én de levendige stad Utrecht altijd binnen handbereik. Buiten Dit appartement beschikt over twee fijne balkons, waardoor je op elk moment van de dag van de buitenlucht kunt genieten. Het balkon aan de achterzijde kijkt uit op het groene binnenterrein. Aan de voorzijde heb je een tweede balkon met een levendig uitzicht over de straat en de volwassen bomen die de omgeving zo sfeervol maken. Samen zorgen de balkons voor een unieke combinatie: de ene kant groen en beschut, de andere kant met een dynamisch straatbeeld. Zo is er altijd een plek waar je in de zon of juist in de schaduw kunt zitten. Parkeren Wonen aan de Rubenslaan betekent dat je altijd verzekerd bent van een goed geregelde parkeersituatie. Voor bewoners is er de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, zodat je dichtbij huis kunt parkeren zonder zorgen. Bezoekers kunnen eenvoudig gebruikmaken van de betaalde parkeerplaatsen in de straat of de omliggende lanen, waarbij betalen via een parkeerapp heel gemakkelijk gaat. Daarnaast zijn er in de directe omgeving diverse parkeergarages en alternatieve opties beschikbaar, wat het parkeren voor zowel bewoners als gasten overzichtelijk en praktisch maakt. En wie liever de fiets pakt, fietst in een paar minuten naar het centrum of het station. Zo combineert deze locatie het gemak van stedelijk wonen met een goed georganiseerde parkeervoorziening. Bijzonderheden: - HOEKAPPARTEMENT !! - Woonoppervlakte ca. 72 m²; - Extra ruime berging van 22 m2 (meer opbergruimte dan gebruikelijk); - 2 balkons aanwezig; - Gelegen op de begane grond; - Twee slaapkamers; - Gezonde en actieve vve; - De VvE kosten bedragen ca. € 192,58 per maand; - Verwarming via stadsverwarming; - Gunstige ligging ten opzichte van winkels, park en centrum; - Fraai uitzicht aan de voorzijde van de woning; - Voorzien van NEN2580 meetrapport; - Oplevering in overleg.

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
72 m²
Contenu
265 m³
Autre espace intérieur
1 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas
Chauffage
Stadsverwarming
Eau chaude
Stadsverwarming
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan park en in woonwijk
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
09-09-2025
Date de vente
17-10-2025

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3582

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.