Aller directement au contenu
Logo de Stadshuys o.g.

Ruygenhoeklaan 13 A

3523HJ Utrecht • Utrecht

Vendu

€ 429.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 439.430

Prix d'achat /m²: € 5.644

Galerie de photos

Ruygenhoeklaan 13 A Utrecht
Photo 46
Afficher le profil pour les médias.

Description

For English below Hoogwaardig gerenoveerde (turn key) 3-kamer benedenwoning (ca. 76 m2 netto, 87 m2 bruto) in een sfeervol gemeentelijk monument, met eigen perceel grond achter het complex gelegen. Luxe, sfeervol wonen/werken op top locatie met groenstroken en een geveltuintje voor de deur. Een monumentale transformatie, met energielabel A! Deze woning is ontworpen als woning met werkruimte dus zeer geschikt voor dienstverlening aan huis, thuiswerken etc. Achter de originele gevel van dit monument schuilt een oase van rust en ruimte. Kenmerkend zijn de hoge plafonds (ca. 3.46 m) en grote raampartijen voor heerlijk veel licht en gevoel van ruimte, maar ook hedendaags wooncomfort zoals vloerverwarming, hr ++ veiligheidsglas, HR CV combiketel en extra gevel isolatie. Aan de achterzijde van het complex ligt een bijbehorend perceel grond, een oase van rust. Deze is is bereikbaar vanuit de woning. Dit eigen deel kan worden ingericht met fraaie beplanting of een terras. Dit is een heerlijke plek om te ontspannen of te genieten van een gezellige borrel met vrienden of familie. Ligging Voor de dagelijkse boodschappen ligt op loopafstand een winkelcentrum aan het Smaragdplein. Met de fiets bent je binnen 5 minuten op het Ledig Erf en aansluitend bevindt zich de gezellige Twijnstraat met diverse leuke winkels en ruime keuze uit versproducten, zoals een slager, bakker en vis specialist. Aan leuke restaurants is in de wijk geen gebrek, er zijn verschillende gelegenheden voor ontbijt, lunch of diner zoals bij Rotsoord-De Helling bij de Jutfaseweg. Met het openbaar vervoer onderweg? De bushalte is om de hoek, evenals het treinstation Vaartsche Rijn. Met de auto zijn de diverse uitvalswegen zoals de A12, A27 en A28 zijn via de Waterlinieweg eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Entree vanuit het trappenhuis of direct vanaf het trottoir. Grote ruime, hoge (ca. 3.46 m) en lichte living met royaal kookeiland met composiet blad, dat is uitgerust met een 4-pits (Bora) kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast en aparte vriezer met lades, combi-oven magnetron, vaatwasser, was-/droog combinatie en diverse kasten en lades voor bergruimte. Vanuit deze keuken loop je door in een mooie ruimte met plek voor een goede eet- en zithoek. Ruime gang met toegang tot luxe toiletruimte (Villeroy and Boch) met fonteintje en een deur naar afgesloten luxe badkamer die beschikt over een inloopdouche met rainshower (Grohe), wastafelmeubel, spiegel en verlichting. Eveneens bereikbaar vanuit deze gang is een eerste slaapkamer en deur naar tweede slaap- of werkkamer met houten trap naar bergruimte (ca. 10 m2). In deze kamer bevindt zich ook een op maat gemaakte kast met de HR cv-combiketel. Vanuit deze tweede kamer geven openslaande deuren toegang naar de achterzijde van het complex waar ook de tuin van ca. 23 m2 is gelegen. Op de vloer ligt overal (m.u.v. de toilet en badruimte) een mooie Therdex PVC visgraatvloer met vloerverwarming en het gehele appartement heeft spot-/ledverlichting (verlichting is ter overname). Bijzonderheden: - Vraagprijs: € 429.000,- k.k.; - Ca. 76 m2 netto, 87 m2 bruto woonoppervlakte; ingemeten conform NEN-norm (rapport aanwezig); - Gelegen op de begane grond met eigen perceel grond; - Actieve en gezonde VvE, de servicekosten bedragen € 155,76 per maand; - Gemengde woon-/werk functie; - Voldoende parkeergelegenheid voor de deur en in de buurt met vergunning; - Energielabel A; - Notariskeuze verkoper; - Oplevering: in overleg, kan snel. ----------------- High-quality renovated (turn key) 3-room ground floor apartment (approx. 76 m2 net, 87 m2 gross) in an attractive municipal monument, with its own plot of land behind the complex. Luxurious, attractive living/working in a top location with green areas and a front garden in front of the door. A monumental transformation, with energy label A! This home is designed as a home with work space, so very suitable for home services, working from home, etc. Behind the original facade of this monument lies an oasis of peace and space. Characteristic are the high ceilings (approx. 3.46 m) and large windows for a wonderful amount of light and a sense of space, but also contemporary living comfort such as underfloor heating, hr ++ safety glass, HR CV combi boiler and extra facade insulation. At the back of the building lies an associated plot of land, an oasis of peace. This is accessible from the home. This private part can be furnished with beautiful plants. This is a wonderful place to relax or enjoy a nice drink with friends or family. Location For daily shopping, there is a shopping centre at Smaragdplein within walking distance. By bike you are within 5 minutes at Ledig Erf and next to it is the cosy Twijnstraat with various nice shops and a wide choice of fresh products, such as a butcher, baker and fish specialist. There is no shortage of nice restaurants in the area, there are various places for breakfast, lunch or dinner such as Rotsoord-De Helling at Jutfaseweg. Travelling by public transport? The bus stop is around the corner, as is the Vaartsche Rijn train station. By car, the various arterial roads such as the A12, A27 and A28 are easily accessible via the Waterlinieweg. Layout Ground floor: Entrance from the stairwell or directly from the sidewalk. Large, spacious, high (approx. 3.46 m) and bright living room with generous cooking island with composite top, equipped with a 4-burner (Bora) hob with built-in extractor, fridge and separate freezer with drawers, combi-oven microwave, dishwasher, washer/dryer combination and various cupboards and drawers for storage space. Passage to spacious dining room and living room. From the kitchen you have access to a hall with access to a luxury toilet room (Villeroy and Boch) with washbasin and a door to closed luxury bathroom with a walk-in shower with rain shower (Grohe), washbasin, mirror and lighting. Door to first bedroom and door to second bedroom or study with wooden staircase to storage space (approx. 10 m2). In this room there is also a cupboard with the HR central heating boiler. From this second room, patio doors give access to the rear of the complex where the garden of approx. 24 m2 is also located. The floor is covered everywhere (except the toilet and bathroom) with a beautiful Therdex PVC herringbone floor with underfloor heating and the entire apartment has spotlights/LED lighting (lighting is for takeover). Special features: - Asking price: €429,000 (costs for buyer) - Approx. 76 m² net, 87 gross living area; measured according to NEN standards (report available); - Located on the ground floor with a private plot of land; - Active and healthy homeowners' association (VvE), the service costs are €155.76 per month; - Mixed residential/commercial use; - Ample parking in front of the door and nearby with a permit; - Energy label A; - Seller's choice of notary; - Delivery: negotiable, can be done quickly. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 429.000

Coûts d'achat (estimés): € 10.430

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.580) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 439.430

2,78%

Annuellement

%

€ 21.450

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 429.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, benedenwoning (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
Begane grond

Surfaces et volumes

Superficie habitable
76 m²
Contenu
249 m³

Bâtiment et énergie

Année de construction
1955
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha 28-C (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
10-12-2025
Date de vente
14-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Mechanische ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.