Aller directement au contenu
Logo de MOIB makelaars & taxateurs

Ruygenhoeklaan 14

3523HL Utrecht • Utrecht

Vendu Courtier d'achat: Bruis Makelaars

€ 395.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 404.750

Prix d'achat /m²: € 5.895

Galerie de photos

Ruygenhoeklaan 14 Utrecht
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

In de gewilde Tolsteeg/Hoograven, op wandelafstand van het centrum van Utrecht, gelegen ruime en opvallend licht 3-kamerappartement (± 1957, ± 67 m2, energielabel C) met twee balkons en een ruime eigen berging (± 12 m2). Binnen Tolsteeg/Hoograven een fijne en rustige woonplek met verschillende voorzieningen binnen handbereik! De Ruygenhoeklaan 14, een goed ingedeeld en ruim voormalig 4-kamerappartement op de eerste verdieping met een verzorgd afwerkingsniveau, veel lichtinval en balkons op het oosten én westen. De ligging is centraal en prettig: op loopafstand van het centrum, nabij groen, het levendige Rotsoord, trein- en OV station Vaartsche Rijn en diverse uitvalswegen. Als je voor het pand staat, vallen een aantal zaken op. Het door architect Van der Meijden ontworpen complex kenmerkt zich door zijn herkenbare architectuur met een combinatie van baksteen en beton. Opvallend zijn de schuin uitkragende balkons met hekwerk en de horizontale betonnen banden in de voorgevels, gericht op de straat. De balkontravee ligt subtiel terug, terwijl de trappenhuispartijen juist worden geaccentueerd door kleine raamopeningen in betonkaders en een entree met betonnen omlijsting en gemetselde stoep. Een karakteristieke uitstraling. We nemen je graag mee naar binnen. Via de afgesloten, originele gemeenschappelijke entree met trappenhuis met toegang naar de bergingen en bordestrappen kom je op de eerste verdieping aan. Het appartement ligt op de eerste verdieping en is gelijkvloers uitgevoerd. Via een ruime entree/gang, waarvandaan meerdere ruimtes bereikbaar zijn, loop je de woonkamer in. De woonkamer is sfeervol en heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. De woonkamer is voorzien van een nette vloer, handige inbouwkasten en een haard (elektrisch) die zorgt voor een fijne en warme sfeer. De voormalige slaapkamer aan de achterzijde is bij de woonkamer betrokken, waardoor een ruimere woonkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je weer een derde slaapkamer kunnen realiseren. Beide balkons (loggia’s) zijn bereikbaar vanuit de woonkamer. De keuken is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, elektrische oven, compacte vaatwasser en een vrijstaande koelkast. Het balkon aan de achterzijde is toegankelijk vanuit de keuken en de woonkamer. Een fijn en breed balkon (loggia) op het oosten. Zie je het al voor je, een heerlijk ontbijt in de ochtendzon. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, gelegen aan de voor- en achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is ruim en voorzien van een praktische inbouwkast. Vanuit deze kamer en de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar, waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. De slaapkamer aan de achterzijde is momenteel ingericht als kastenkamer met wasmachineopstelling en beschikt ook over een inbouwkast. De badkamer en toiletruimte zijn vernieuwd en modern uitgevoerd. De toiletruimte is toegankelijk vanuit de entree/gang, de badkamer vanuit de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met inbouw regendouch, mooi wand- en tegelwerk, natuurlijk daglicht en een moderne wastafelmeubel. Het sanitair is uitgevoerd in gunmetal. De toiletruimte is separaat uitgevoerd en voorzien van dezelfde afwerking en kwaliteit als de badkamer. Op de begane grond bevindt zich een ruime, eigen berging. Ideaal om je spullen op te slaan en om je (race)fiets binnen te zetten. Op het vlak van duurzaamheid beschikt het appartement over kunststof kozijnen met dubbel glas, spouwmuurisolatie (isolatievlokken) en een eigen HR C.V.-ketel. Als eigenaar van dit appartement ben je lid van een actieve Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt voor het beheer en voert actief onderhoud uit aan het complex. De servicekosten bedragen circa € 227,- per maand. De VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. Tolsteeg/Hoograven wordt gezien als een van de leukste wijken in Utrecht. Een centrale ligging nabij het centrum en veel groen in de wijk en in de buurt, zoals het Beatrixpark. De centrale ligging en de leuke tentjes (Kaffeetaria, Vis Dock, Klein Berlijn, LE:EN, BROEI, Orloff aan de kade, Ledig Erf, Koffie Leute Brauhaus, etc.) in de nabije omgeving maken Tolsteeg/Hoograven een geliefde wijk onder een breed publiek. Tolsteeg/Hoograven ligt in het zuidwesten van Utrecht en grenst aan Watervogelbuurt/Rotsoord. Rotsoord is de afgelopen jaren flink veranderd waarbij er diverse leuke horeca is geopend en nieuwbouw appartementen zijn gerealiseerd. Tolsteeg/Hoograven grenst vrijwel aan het centrum. Op fietsafstand zijn vele gezellige restaurants en cafés te vinden. Voor film- en cultuurliefhebbers liggen Louis Hartlooper Complex en poppodium de Helling op wandelafstand. In de buurt zijn station Vaartsche Rijn, winkelcentrum Smaragdplein met meerdere supermarkten en diverse winkels, restaurants, sportclubs en -plekken in Lunetten, scholen en kinderopvang. Tevens gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. Interesse in dit fijne en ruime appartement? Neem jouw eigen NVM aankoopmakelaar mee. KENMERKEN ADRES RUYGENHOEKLAAN 14 WIJK TOLSTEEG/HOOGRAVEN VRAAGPRIJS € 395.000,- K.K. BOUWJAAR ± 1957 MONUMENT JA, GEMEENTELIJJK GEBRUIKSOPPERVLAKTE ± 67 M2 BALKONS ± 7 M2 BERGING ± 12 M2 INHOUD ± 216 M3 AANTAL KAMERS 3 (2 SLAAPKAMERS) ISOLATIE DUBBEL GLAS & SPOUWMUURISOLATIE ENERGIELABEL C (GELDIG TOT 09/09/2030) VvE ACTIEF SERVICEKOSTEN € 227,- PER MAAND OPSTALVERZEKERING COLLECTIEF MJOP JA KVK JA, 30266346 VERWARMING & WARM WATER HR C.V.-KETEL KADASTER UTRECHT / P / 4298 A7 & A57 EIGENDOMSSITUATIE VOL EIGENDOM Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 395.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.750

2 % de taxe sur le transfert (€ 7.900) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 404.750

2,78%

Annuellement

%

€ 19.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 395.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
appartement, portiekflat (appartement)

Plan

Chambres
3 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
1 woonlaag
Situé à
1e woonlaag

Surfaces et volumes

Superficie habitable
67 m²
Contenu
216 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
7 m²
Espace de stockage externe
12 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1957
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Plat dak
Isolation
Dubbel glas en muurisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Label\u00e9nergie
C

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom
VvE inscrit KVKn
Oui
Assemblée annuelle du VvE
Oui
Fonds de réserve VvE présent
Oui
Plan d'entretien VvE
Oui
Assurance de copropriété VvE
Oui

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Sauvetage
Box
Parkieren
Parkeervergunningen

Planification

Proposé depuis
24-02-2026
Date de vente
26-03-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche en wastafelmeubel

Caractéristiques supplémentaires

  • Natuurlijke ventilatie

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3523

Google Maps

Voir Utrecht sur la carte

Explorez Utrecht et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Utrecht

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Utrecht. En 2025 étaient 325.510 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 474.416.

Résidents

325.510

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 474.416

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 38.255

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

25.985

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Utrecht
Année Résidents
2021 308.685
2022 310.610
2023 316.460
2024 323.020
2025 325.510

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Utrecht
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 349.277
2022 EUR 381.193
2023 EUR 442.579
2024 EUR 435.454
2025 EUR 474.416

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 34.935 0-15: 47.675 15-25: 50.910 25-45: 126.675 45-65: 65.345

Niveau d'enseignement

Hoger

148.860

Praktisch

45.840

Middelbaar

67.680

Origine des habitants (2025)

Europa

37.515

Nederland

186.915

Buiten Europa

101.045

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 9.446
Appartementen 108.137
Tussenwoningen 42.981
Vrijstaande woningen 1.447
Twee-onder-één-kap woningen 1.459

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1.395
1700 tot 1900 4.901
1900 tot 1925 14.863
1925 tot 1950 14.280
1950 tot 1970 10.893
1970 tot 1980 3.310
1980 tot 1990 4.560
1990 tot 2000 4.670
2000 tot 2010 7.747
2010 tot 2020 5.731
2020 en later 2.458

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

47.799

Étiquette C

25.699

Étiquette B

17.523

Étiquette D

13.066

Étiquette F

12.655

Étiquette G

11.728

Étiquette E

11.306

Étiquette A+

9.677

Étiquette A++

5.013

Étiquette A+++

4.232

Étiquette A++++

725

Étiquette A+++++

21

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Utrecht
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 664 2.253
2021 740 2.328
2022 572 2.170
2023 484 2.028
2024 468 2.042

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 791 • Électricité: 2.601

Huurwoning

Gaz: 421 • Électricité: 1.821

Koopwoning

Gaz: 587 • Électricité: 2.316

Appartement

Gaz: 368 • Électricité: 1.760

Tussenwoning

Gaz: 700 • Électricité: 2.361

Vrijstaande woning

Gaz: 1.325 • Électricité: 3.953

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 898 • Électricité: 3.142

Activité dans Utrecht (2025)

Handel en HORECA 7.105
Nijverheid en energie 3.650
Zakelijke dienstverlening 17.065
Overheid, onderwijs en zorg 11.615
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 6.690
Financiele diensten en onroerendgoed 1.850
Cultuur, recreatie en overige diensten 7.705

Nombre total d'établissements: 55.750

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Utrecht
Période Délits
jan 2025 1.938
jan 2026 2.042
jul 2025 2.284
jun 2025 2.296
mei 2025 2.085
mrt 2025 2.095
nov 2024 2.183
nov 2025 2.313
okt 2024 2.124
okt 2025 2.340
sep 2024 1.881
sep 2025 2.221

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Utrecht.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Utrecht

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Utrecht?

Utrecht telt in 2025 ongeveer 325.510 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht?

De gemiddelde WOZ-waarde in Utrecht is in 2025 circa € 474.416.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Utrecht ligt rond € 38.255 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Utrecht?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 25.985 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Utrecht?

In Utrecht komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 108.137 woningen.

Meer maisons in Utrecht

Voir plus d'habitations dans cette ville.